אספן גרופ ושלמה חברה לביטוח רוכשות בניין משרדים בשטוטגרט תמורת כ- 170 מיליון שקל

הנכס מושכר למדינת באדן-וורטמברג לתקופה של 12 שנים
הנכס מניב דמי שכירות שנתיים ממוצעים לכל תקופת החוזה של כ- 12 מיליון שקל – המשקפים תשואה ממוצעת של כ-7% על ההשקעה

חברת הנדל"ן אספן גרופ, בניהולו של אילן גיפמן, ושלמה חברה לביטוח, בניהולו של אורי אומיד, רוכשות יחד נכס מניב בגרמניה. היום מדווחות שתי החברות, כי שותפות, המוחזקת על ידי אספן גרופ בשיעור של 70% ועל ידי שלמה בשיעור של 30%, חתמה על הסכם לרכישת בניין משרדים בעיר שטוטגרט תמורת כ- 170 מיליון שקל (בכ- 35.8 מיליון אירו), כולל הוצאות עסקה.

הנכס הינו מבנה משרדים בשטח של כ- 20,000 מ"ר ו-217 מקומות חניה. הנכס מושכר לתקופה של 12 שנים למדינת באדן-וורטמברג, ללא אופציית יציאה. דמי השכירות השנתיים הממוצעים שמניב הנכס מסתכמים בכ- 12 מיליון שקל (כ- 2.5 מיליון אירו) ומשקפים תשואה ממוצעת של
כ-7% על ההשקעה בנכס, כולל הוצאות העסקה. יצוין, כי דמי השכירות צמודים בחלקם למדד המחירים הגרמני.

לצורך הרכישה, קיבלו הרוכשות מכתב התחייבות ממוסד בנקאי בגרמניה למתן הלוואה בסך של כ-114 מיליון שקל (כ-24 מיליון אירו) לתקופה של 5 שנים, הנושאת ריבית שנתית קבועה בשיעור של 2.65%. יתרת התמורה, בהיקף של כ- 56 מיליון שקל (כ- 11.8 מיליון יורו), תמומן על ידי הרוכשות ממשאביהן העצמיים, כאשר חלקה של אספן ביתרה זו נאמדת בכ-39 מיליון שקל וחלקה של שלמה בכ-17 מיליון שקל.

אילן גיפמן, מנכ"ל אספן גרופ: "בחודש האחרון חתמה אספן גרופ על שלוש עסקאות בגרמניה בהיקף כולל של כחצי מיליארד שקל. בכולן הושם דגש על הסכמי שכירות לטווח ארוך, לשוכרים איכותיים, תוך ניצול הזדמנויות להשגת תנאי מימון אופטימליים. עסקאות אלה תבטחנה לאספן ולשותפותיה תזרים מזומנים יציב ובטוח לאורך שנים לכשתושלמנה. אנו שמחים על שיתוף הפעולה עם קבוצת שלמה, ורואים בה ובהלמן- אלדובי, עמה ביצענו את השקעתנו הקודמת בגרמניה, ובמשקיעים מוסדיים נוספים, שותפים המתאימים לחברה גם בהשקעותיה העתידיות".

אורי אומיד, מנכ"ל שלמה ביטוח: מדובר בעסקת הנדל"ן הראשונה אותה מבצעת שלמה ביטוח. החלטנו להיכנס לתחום הנדל"ן המניב מתוך ראייה כוללת של תיק ההשקעות של החברה, ואנו מאמינים כי לתחום פעילות זה יש פוטנציאל להוות חלק משמעותי מפעילותנו בשנים הבאות. אנו שבעי רצון מהשותפות עם אספן גרופ, חברה מקצועית ומובילה בתחום, מההשקעה בנכס עם נתוני תשואה מבטיחים".

אספן גרופ פועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל ובחו"ל, בעיקר בגרמניה, שוויץ והולנד, הרחיבה משמעותית את תיק הנכסים שלה בשנים האחרונות ונכון לסוף חודש יוני 2013 היא מחזיקה בנדל"ן להשקעה בהיקף של כ- 1.26 מיליארד שקל. החברה מחזיקה שטחים מניבים בהיקף כולל של כ-315 אלף מ"ר, המושכרים לכ-300 שוכרים.

שלמה ביטוח היא חברת בוטיק הפועלת בתחום הביטוח האלמנטארי, ומצטיינת בזריזות, מתן פתרונות מהירים, יחס אישי ושירות מהשורה הראשונה ללקוחותיה ולסוכנים. כחברה שחרתה על דגלה להיות חברת סוכנים מובילה, מפנה שלמה ביטוח משאבים מרובים לפיתוח וקידום הסוכנים שלה, ואף הובילה לפריצות דרך רבות בתפיסת סוכן הביטוח בישראל ומקומו בעולם הביטוח. הסינרגיה הקבוצתית מאפשרת לשלמה חברה לביטוח להעניק סל של מוצרים משופרים ויתרונות, שסוכני הביטוח והמבוטחים יודעים להעריך.