אלרוב נדל"ן: תוצאות הרבעון השני לשנת 2012

דמי השכירות הצפויים להתקבל על בסיס שנה מלאה מהנכסים המניבים בחו"ל (כולל דמי שכירות בגין נכסים בשלבי בניה בשוויץ ושטחי המסחר בלונדון) מסתכמים בכ-224 מיליון ש"ח
העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) הסתכם בכ- 27.6 מיליון ש"ח לעומת כ- 20.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד

שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה (שאינו כולל את הנדל"ן המלונאי בהקמה ואת מלונות החברה בירושלים ובפריס) ליום 30.6.2012 הסתכם בכ-5,346 מיליון ש"ח לעומת כ- 5,263 מיליון ש"ח בסוף שנת 2011

סה"כ הון ליום 30.6.2012 הסתכם בכ- 2.626 מיליארד ש"ח ומהווה כ-28% מסך המאזן (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.405 מיליארד ש"ח), בדצמבר 2011 הסתכם סה"כ ההון לכ- 2.584 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.368 מיליארד ש"ח)

לאחר תאריך המאזן השלימה החברה בהצלחה הנפקת סדרת אג"ח חדשה צמודת מדד (סדרה ב', שדורגה A2 עם אופק יציב ע"י מידרוג) בהיקף של כ- 230 מיליון ש"ח בריבית שנתית של 4.8%. מח"מ האג"ח הינו כ-4.8 שנים

עיקרי תוצאות הרבעון:
ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ- 211.4 מיליון ש"ח, לעומת כ- 262.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון המוצג נובע מרישום ברבעון המקביל אשתקד של עלייה בשווי הוגן של בניין A-tec בשוויץ בהיקף של כ- 83.5 מיליון ש"ח.
oדמי השכירות אשר נבעו מהנכסים המניבים בישראל הסתכמו בכ- 24.9 מיליון ש"ח, לעומת כ- 23.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
oדמי השכירות מהנכסים המניבים בשוויץ וצרפת הסתכמו בכ- 49 מיליון ש"ח לעומת כ- 44.9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, הגידול נובע בין היתר מהצטרפותו של בניין המשרדים A-tec אשר נרכש בחודש מאי 2011 ומהשלמת בנייתו של אחד הנכסים אשר מושכר במלואו (כ- 3,000 מ"ר) למשרד הבריאות, לתקופה של 10 שנים, בדמי שכירות שנתיים של כ- 4.3 מיליון ש"ח, המשקף תשואה של כ-5.8% על עלות ההשקעה.

דמי השכירות הצפויים להתקבל על בסיס שנה מלאה מהנכסים בחו"ל (כולל דמי שכירות בגין נכסים בשלבי בניה בשוויץ ושטחי המסחר בלונדון) מסתכמים בכ-224 מיליון ש"ח (הכוללים 190 מיליון ש"ח משוויץ, 25 מיליון ש"ח בצרפת ו-9 מיליון ש"ח מהנכס בלונדון).

הרווח התפעולי הסתכם בכ- 54.1 מיליון ש"ח, לעומת כ- 142.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) הסתכם בכ- 27.6 מיליון ש"ח לעומת כ- 20.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

מלון לוטסיה בפריז תרם ברבעון כ- 11 מיליון ש"ח לעודף התפעולי בדומה לרבעון המקביל אשתקד.

מלון הקונסרבטוריום באמסטרדם בהתאם לציפיות טרם התאזן תפעולית אך מציג מגמת שיפור. ההפסד התפעולי ברבעון הסתכם ב- 2 מיליון ש"ח בלבד (ברבעון הקודם נרשם הפסד תפעולי של כ- 8 מיליון ש"ח).

החברה הותירה על כנה את תחזיתה לעודף התפעולי מהמלונות בירושלים (מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים) ולהערכתה בשנת 2012 יעמוד על כ- 80 מיליון ש"ח ותחזית העודף התפעולי ממלון לוטסיה הינה כ- 34 מיליון ש"ח (כ-7 מיליון יורו).

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ- 18.8 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 18.4 מיליון ש"ח), לעומת כ- 77.3 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 67.6 מיליון ש"ח) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת מכך שברבעון המקביל נרשמה עליית בשווי ההוגן כאמור לעיל, ברבעון זה נרשם הפסד תפעולי בסך של כ- 2 מיליון ש"ח (לפני מס וחלק המיעוט) בגין מלון קונסרבטוריום בהולנד שנפתח לציבור בשלהי שנת 2011.

תזרים המזומנים שנבע מפעילות שוטפת הסתכם בכ- 46.5 מיליון ש"ח לעומת כ- 56.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה (שאינו כולל את הנדל"ן המלונאי בהקמה ואת מלונות החברה בירושלים ובפריס) ליום 30.6.2012 הסתכם בכ-5,346 מיליון ש"ח לעומת כ- 5,263 מיליון ש"ח בסוף שנת 2011.

סה"כ הון ליום 30.6.2012 הסתכם בכ- 2.626 מיליארד ש"ח ומהווה כ-28% מסך המאזן (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.405 מיליארד ש"ח), בדצמבר 2011 הסתכם סה"כ ההון לכ- 2.584 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.368 מיליארד ש"ח).


מר אלפרד אקירוב, יו"ר דירקטוריון אלרוב נדל"ן מסר: "פעילות המלון באמסטרדם, מלוננו הראשון באירופה, מתפתחת בהתאם לציפיותינו וברבעון זה צומצם משמעותית ההפסד התפעולי ועמד על כ- 2 מיליון בלבד, לעומת כ- 8 מיליון ש"ח ברבעון הקודם. אנו ממשיכים בפיתוחו של מלון קפה רויאל בלונדון אשר צפוי להתחיל להיפתח ברבעון הרביעי של שנה זו. שני המלונות הללו זוכים לתשומת לב רבה מצד גורמים מקצועיים בענף התיירות ובתקשורת לאור ייחודם ויוקרתיותם. פעילותינו בשוויץ ממשיכה להוכיח את עצמה, ברבעון זה נרשמו הכנסות מנכס שבנייתו הושלמה באפריל האחרון, אשר הושכר במלואו למשרד הבריאות לתקופה של 10 שנים, תוך השגת תשואה של כ-5.8% על עלות ההשקעה."



אודות חברת אלרוב נדל"ן
אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ, חברה המוחזקת על ידי חברת אלרוב ישראל בשיעור של כ- 77.2%, מחזיקה ומתפעלת נכסי נדל"ן מניב ועוסקת בייזום, בניה וניהול של נכסי נדל"ן הכוללים דירות מגורים למכירה, שטחי מסחר, משרדים ומלונות יוקרה (מלון מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים).

פעילות הקבוצה בישראל כוללת ייזום פרוייקטים ייחודיים כמו פרויקט אלרוב ממילא בירושלים הממוקם באתר ייחודי - על התפר שבין ירושלים העתיקה לעיר החדשה מול שער יפו והוא כולל איזור מלונאות, שכונת מגורים ושטחי משרדים ומסחר.

בחו"ל פועלת החברה בתחום הנדל"ן המניב במערב אירופה והיא מתמקדת בעסקאות פיננסיות בעלות שיעורי תשואה גבוהים ובנכסים בעלי שוכרים ברמה גבוהה ולטווח ארוך.
נכון להיום סיימה החברה את פיתוחו של המלון באמסטרדם וממשיכה בפיתוחו של מלון קפה רויאל בלונדון הצפוי להיפתח לקהל הרחב ברבעון הרביעי של 2012. ההשקעה ברכישת מלון לוטסיה בפריז, רכישה והסבת שני בתי המלון בלונדון ובאמסטרדם צפויה להסתכם לכ-2.7 מיליארד ש"ח.

החברה נכללת במדדים המובילים: מדד ת"א-75, ת"א-100 ונדל"ן-15