רגע התפנית בנדל"ן? צניחה בעיקולי בתים בארה"ב

בנקים מוצאים דרכים להתמודד עם פיגורים בתשלום המשכנתאות שאינן תמיד מובילות לעיקול ריבית המשכנתאות ירדה לשפל
העיקולים בשוק מתמעטים ומבשרים על התאוששות קרובה אפשרית בשוק הדיור האמריקאי, לפי נתוני עיקולים שהתפרסמו היום. בנפרד דיווחה חברת המשכנתאות פרדי מאק על שפל של 41 שנה בריביות על המשכנתאות. במקביל התפרסמו נתוני תביעות האבטלה הראשונות בארה"ב, שרשמו ירידה מתונה, ומחירי היבוא לארה"ב צנחו בשיעור החד זה 4 שנים בעקבות הירידה במחירי הנפט.

בנקים וחברות משכנתאות בארה"ב מודיעות ליותר בעלי בתים המפגרים בתשלומי המשכנתא על סכנת עיקול ביתם - צעד ראשון בתהליך עיקול בית. במקביל, הבנקים מוצאים במהלך התהליך יותר פתרונות חלופיים לעיקול, מה שמוביל לצניחה במספרי העיקולים. שני תהליכים אלה, מסייעים בהאצת ההתאוששות בשוק הדיור, שכן הם תורמים להתבהרות המצב בשוק, ומפחיתים את ההיצע של בתים מעוקלים המורידים מחירים.

מספר ההודעות הראשוניות על עיקול זינקו ב-6% ברבעון השני, לעומת הרבעון השני של 2011. הייתה זו העליה השנתית הראשונה מאז 2009, לפי נתוני חברת נתוני הנדל"ן ריאלטי טראק. במקביל, הבנקים מצאו חלופות לעיקול, באמצעות הקלות ללווים, או באמצעות מכירת נכסים תמורת סכום נמוך מסכום המשכנתא. מספר העיקולים צנח ב-22%. הפיגורים במשכנתאות יורדים אף הם, מ-7.58% ברבעון הרביעי של 2011, ל-7.4% ברבעון הראשון של 2012, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות (MBA).

בנפרד, פרסם היום משרד העבודה האמריקאי דיווח היום על ירידה במספר תביעות האבטלה הראשונות בשבוע שעבר. תביעות האבטלה השבועיות הוא נתון תנודתי ונקודתי, אך רבים עוקבים אחריו על מנת לקבל רמזים מוקדמים לנעשה בשוק התעסוקה. מספר תביעות האבטלה הראשונות ירד בשבוע שעבר ב-26 אלף, לסך של 350 אלף, ירידה חדה מהצפוי. הממוצע ה-4 שבועי של תביעות אבטלה ראשונות ירד ב-9,750, לסך של 376,500. מספר תביעות האבטלה הקיימות ירד ב-14 אלף בשבוע שהסתיים ב-30 ביוני. בסך הכל, קיבלו 5.87 מיליון אנשים קצבה פדרלית או מדינתית בגין אבטלה.


הריביות על המשכנתאות בארה"ב ירדו בשבוע האחרון, והריביות על משכנתאות ל-30 שנה הגיעו לשפל מאז תחילת המעקב אחר הנתון ב-1971, לפי נתוני ענקית המשכנתאות הממשלתית פרדי מאק. הריבית הממוצעת על משכנתאות ל-30 שנה ירדה ל-3.56% בשבוע שהסתיים היום, לעומת 3.62% בשבוע שעבר. הריבית הממוצעת על משכנתאות ל-15 שנים ירדה אף היא לשפל, ועמדה על 2.86%, לעומת 2.89% בשבוע שעבר.