AMG משכנתאות: אין התאוששות של 35% בשוק המשכנתאות

היקף המשכנתאות במאי 2012 הוא הנמוך ביותר בחודשי מאי בשלוש השנים האחרונות
מבדיקה שנערכה ב-AMG משכנתאות עולה כי באופן מסורתי חל זינוק של כ-35% בין המשכנתאות הנלקחות בחודש אפריל (חודש הפסח) ובין אלו הנלקחות בחודש מאי

עמית קמינסקי מנכ"ל AMG משכנתאות: "הצעדים של בנק ישראל הוכיחו את עצמם והורידו בצורה ניכרת את היקף המשכנתאות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד"

אמש פורסם כי בנק ישראל שוקל להחמיר את המגבלות על המשכנתאות, כחלק משורה של צעדים מאקרו-יציבותיים שמטרתם למנוע את התפתחותה של "בועת הנדל''ן". על פי הפרסומים, בנק ישראל שוקל להגביל את היקף ההלוואות הנלקחות כחלק מערך הנכס ובמקביל להגדיל את הפרשות הבנקים בהלוואות וזאת לאור הפחתת הריבית בשבוע שעבר מ-2.5% ל-2.25% וזינוק של 35% בלקיחת משכנתאות בחודש מאי החולף, לעומת החודש שקדם לו.

מסתבר כי למרות הנתונים, המצב בשטח שונה. בחברת AMG משכנתאות אומרים כי הנתונים על זינוק בכ-35% בהיקף המשכנתאות מבוסס על השוואה בין חודש מאי, הנחשב מסורתית לחודש חזק במשכנתאות, לבין חודש אפריל הנחשב לחודש חלש. זאת בעיקר בשל העובדה כי בכל שנה, וגם השנה, חג הפסח חל באפריל, דהיינו בכמעט שליש מהחודש מרבית הציבור נמצא בחופשות, ולא עסוק בנטילת משכנתה. לדברי עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, בענף המשכנתאות ישנה עונתיות הנגרמת בשל החגים, חודשי הקיץ וכו', כך שההשוואה הנכונה היא בין אותם חודשים בכל שנה, ולא בין חודש לחודש שקדם לו. "על אף הנתונים המעידים על התאוששות שוק המשכנתאות, היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש מאי 2012, הוא הנמוך ביותר מבין המשכנתאות שנלקחו בחודש מאי ב-3 שנים האחרונות" אומר קמינסקי. על פי נתוני החברה המסתמכים על נתוני בנק ישראל, בחודש מאי 2010 עמד היקף המשכנתאות על כ- 4.37 מיליארד שקל ובמאי 2011 על כ-4.8 מיליארד שקל וזאת לעומת כ-4.1 מיליארד ₪ בלבד במאי 2012. "למעשה", אומר קמינסקי, "מקור הזינוק של 35% בהיקף נטילת משכנתאות בחודש מאי השנה, לעומת חודש אפריל נובע בעיקר 'מפער מסורתי', בין אפריל ומאי. פער דומה היה קיים גם בשנת 2010 (3.23 מיליארד באפריל, לעומת 4.37) וגם בשנת 2011 (3.59 באפריל, לעומת 4.8 מיליארד ₪ במאי).

קמינסקי אומר כי הצעדים שעשה בנק ישראל הוכיחו את עצמם והביאו, יחד עם המחאה החברתית, לעצירה בעליות מחירי הדיור ולהפחתת הכדאיות של רכישת דירה להשקעה. יחד עם זאת, קמינסקי אומר כי הצעדים המתוכננים של בנק ישראל ובכללם הגבלת היקף המשכנתה הנלקחת, ביחס למחיר הנכס, עלולה לפגוע דווקא בזוגות הצעירים שלהם אין את ההון הראשוני של מאות אלפי שקלים לצורך רכישת דירה. "יש לאפשר לזוגות צעירים לקיחת משכנתה בהיקף יחסי גדול יותר, כפי שהיה במשך כל השנים".