כלל ביטוח רכשה בנין משרדים PRIME CLASS A יוקרתי בבירמינגהם אנגליה בסכום של כ-200 מיליון ₪

כלל חברה לביטוח בע"מ השלימה בסוף השבוע עסקה לרכישת בניין משרדים PRIME CLASS A בבירמינגהם, בסכום של כ-200 מיליון ₪. בנין המשרדים היוקרתי ממוקם ב-Colmore Row 115
לב רחוב העסקים הראשי של ברמינגהם (בסמיכות לבניין העירייה ול-City Council). מיקום הפרויקט נחשב ליוקרתי והאיכותי ביותר עבור משרדים בעיר.

הנכס הינו בשטח כ-80 אלף רגל רבוע (כ-7,500 מ"ר) ומושכר ל-EVERSHEDS - אחד ממשרדי עו"ד הגדולים באנגליה, ליתרת חוזה של למעלה מ-11 שנים ללא נקודת יציאה. הנכס מניב כ-2.21 מיליון ליש"ט לשנה, המגלם שכ"ד של כ-25.2 ליש"ט לרגל רבוע לשנה, נמוך משמעותית מרמת השוק (כ-28.5 ליש"ט).

הנכס יירכש תמורת כ-32.2 מיליון ליש"ט, סך המשקף תשואה שנתית ברוטו כ-7%. תשואה זו נחשבת גבוהה ביחס לנכסי פריים בערים האנגליות המובילות, ובברמינגהם בפרט.

אמיר שוסטק סמנכ"ל, מנהל תחום נדל"ן בכנף, זרוע ההשקעות של כלל מסר כי "עסקת הרכישה תמשיך את פיזור תיק הנדל"ן של עמיתי כלל ביטוח מחוץ לישראל, במטרה לגוון ולחזק את פורטפוליו הנכסים".

בירמינגהם הינה העיר השנייה בגודלה באנגליה ומהווה את המרכז הכלכלי והאדמיניסטרטיבי של מרכז אנגליה (ה-Midlands), עם אוכלוסיה של כ-1.5 מיליון תושבים. כלכלת העיר הינה השנייה בגודלה באנגליה והעשירית בגודלה באירופה כולה עם תמ"ג שנתי כ-94 מיליארד ליש"ט, לפני ערים כמו המבורג ומינכן (גרמניה), שטוקהולם (שבדיה) וליון (צרפת).