"שוק השכירות למגורים בארה"ב מתאושש במהירות"

ג'י צביבל מנכ"ל הרבור גרופ ישראל אמר בכנס הנדל"ן השנתי היום כי מספר הדירות בבעלות בארה"ב ירד מ-70% ל-65% וצפוי שבשנים הבאות יוסיף לרדת לרמה של כ-60%
בפאנל שעסק בהזדמנויות בשוק הנדל"ן האמריקני בכנס הנדל"ן השנתי, ציינו המשתתפים כי אחד השווקים הבולטים בתחום הנדל"ן בארה"ב הוא שוק המגורים להשכרה (Multi-family).

ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל, שהשתתף בפאנל ציין כי בשוק המולטי פמילי יש כמה גורמים מאד חיוביים. לדבריו, כשג'ורג' בוש רץ לבחירות הוא רצה שלכל אמריקני יהיה בית בבעלותו בדומה לישראל.

בעקבות זאת הגיע השוק למצב שבו 70 אחוז מהבתים בארה"ב היו בבעלות פרטית. "בשנים האחרונות אמריקאים רבים הבינו שמחירי הנדל"ן לא יכולים רק לעלות אלא גם יכולים לרדת וקשה מאד להשיג כיום מימון למרות הריבית הנמוכה," אמר צביבל.

לדבריו, שיעור הבתים בבעלות בארה"ב ירד ל-65% וכבר מדברים על ירידה מתחת ל-60%. כדי לסבר את האוזן, הסביר צביבל כי כל ירידה של אחוז משמעותה מעבר של 1.3 מיליון בתים מבעלות להשכרה.

בנוסף, ציין צביבל, גם בצד ההיצע נרשמה ירידה רצינית בכמות התחלות הבנייה, המשפיע אף הוא לטובה על תחום המגורים להשכרה. לדבריו, כדאי לקחת בחשבון שאוכלוסיית ארה"ב בין הגילאים 20 עד 35 תגדל בעשר השנים הקרובות לכ-82 מיליון איש, שמרביתם שוכרים פוטנציאלים.

צביבל אמר כי גורם נוסף שמשפיע על שוק השכירות הוא הרצון לשמור על חופש הניידות. היום אפשר להעביר יחסית בקלות עסקים ולכן הרצון להיות מסוגלים להתנייד בקלות משפיע על ההחלטה של אמריקנים רבים לעבור למגורים בהשכרה.

לדברי צביבל, בשנתיים האחרונות המחירים עלו, והיום עדיין יש הזדמנויות אבל יש צורך להיות יצירתיים יותר. "רמת התשואות בשוק היום היא ברמה של 6% ל-7%," אמר צביבל.
לגבי שוק המשרדים, נתוני הבסיס של ניו יורק טובים מאד. ישנם אזורים כמו Mid town south בהם נרשמת התחזקות בעקבות מעבר של עסקים מתחום המדיה לאזור. גם עיר הבירה וושינגטון די.סי מראה סימני עוצמה ללא קשר למצב בשווקים אחרים.

לדברי צביבל בשוק המגורים ישנם הרבה שווקים מעניינים. "צריך לחפש שווקים עם הגירה חיובית, בתי ספר טובים ותעסוקה מגוונת ושוק שהוא לא קטן מדי," אמר צביבל. "אנשים נמשכים הרבה פעמים למקומות קטנים שיש בהם תשואות גבוהות אבל אין בהם אופק למכירה".

אודות הרבור גרופ:

קבוצת הרבור גרופ פעילה בשוק הנדל"ן בארה"ב החל משנת 1985 ומחזיקה בנכסים בהיקף של 3.5 מיליארד דולר בארה"ב, קנדה ואנגליה. נכסים אלו כוללים כמיליון מ"ר משרדים וכ- 26 אלף יחידות דיור. החברה מחזיקה במשרדים בנורפולק, ניו יורק, שיקגו, לונדון ורמת גן.

הבעלות על הקבוצה מתחלקת בין אלקטרה נדל"ן 20%, לבין שותפים אמריקאיים וישראלים.