שיעור בעלי הבתים בארה"ב נפל לשפל של 15 שנים

ירד ברבעון הראשון של השנה ל-65.4%; כלכלנים: "צפוי לרדת מתחת ל-64% עד סוף 2015
שיעור בעלי הבתים בארה"ב נפל ברבעון הראשון של השנה לרמתו הנמוכה ביותר זה 15 שנים עקב עיקולי בתים והקשחת תנאי האשראי, דיווחה סוכנות הידיעות בלומברג.

שיעור בעלי הבתים ירד ברבעון ל-65.4% - הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון הראשון של שנת 1997 - לעומת 66% ברבעון הרביעי של 2011 ו-66.4% ברבעון הראשון של שנה שעברה, לפי נתונים שפירסמו היום לשכת מפקד האוכלוסין של ארה"ב. שיעור בעלי הבתים נמוך כעת בכמעט 4% משיא של 69.2% נרשם בחודש יוני 2004.

"למרות שמחירי הבתים וריבית המשכנתאות ירדו לרמה שהופכת רכישת בית לכדאית יותר מאשר שכירות, המשך הבעיות באישור משכנתאות מונע ממשקי בית רבים לנצל את המצב", כתב כלכלן הנדל"ן פול דיגל מחברת קפיטל אקונומיקה, בדו"ח שפירסם היום.

מתוך 132.6 מיליון בתים בארה"ב, 18.5 מיליון, או 13.9%, עמדו ריקים ברבעון הראשון של השנה, לעומת כ-19 מיליון בתים בתקופה המקבילה בשנה הקודמת. בתים שעומדים ריקים כוללים בתים למכירה והשכרה שלא מתגוררים בהם, וכן בתים שמשמשים את בעליהם לנופש.


שיעור בעלי הבתים בארה"ב עשוי להמשיך לרדת, ולסגת מתחת ל-64% עד סוף שנת 2015, ולהישאר ברמה זו במשך שנים, העריך סקוט סימון, ראש מחלקת אג"ח משכנתאות בקרן האג"ח פימקו, בדואר אלקטרוני ששלח היום. "שיעור בעלי הבתים יהיה נמוך יותר בשנת 2017", אמר סימון, "והוא יהיה נמוך יותר גם בשנת 2020".

כשישה מיליון בעלי משכנתאות צפויים לאבד את בתיהם במהלך חמש השנים הקרובות בשל חוסר יכולת לעמוד בתשלומי המשכנתא, וליצור בכך ארבעה מיליון משקי בית חדשים המתגוררים בשכירות, אמר סימן בראיון לערוץ הטלוויזיה של בלומברג בשבוע שעבר.

מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות בארה"ב ירדו בפברואר ב-3.5% לעומת החודש המקביל בשנה הקודמת, ונמוכים ב-35% מהשיא שרשמו ביולי 2006, לפי מדד מחירי הבתים S&P/קייס-שילר. הריבית על משכנתא ל-30 שנה, הנחשבת למשכנתא הסטנדרטית בארה"ב, היתה בשבוע שעבר ברמה של 3.88%, לאחר שבפברואר ירדה ל-3.87% - הרמה הנמוכה ביותר זה לפחות ארבעה עשורים, לפי נתוני ענקית המשכנתאות פרדי מאק.