קרן המטבע מספקת תחזית עגומה לשוק הנדל"ן העולמי

שוק הדיור בארה"ב מתקשה להתאושש, ממשלת סין ממשיכה לנסות לבלום את הבועה בשוק הדיור, ספרד ואירופה במשבר
שוק הנדל"ן ממשיך לעמוד במוקד המשבר הכלכלי העולמי, על רקע משבר החוב בגוש היורו ובספרד, המשך מאמצי ממשלת סין לבלום את הבועה בשוק הדיור, וקשיי ההתאוששות של שוק הדיור בארה"ב, לפי הערכת קרן המטבע הבינלאומית (IMF).

ניתוח שערכה קרן המטבע של 99 מקרים של התפוצצות בועות בשוק הדיור ב-25 כלכלות מפותחות על פני תקופה של יותר משלושה עשורים, העלה כי תקופות השפל שבאות בעקבות בועות גדולות במיוחד בשוק המשכנתאות נוטות להיות החמורות ביותר. בדרך כלל, הן נמשכות תקופה של חמש שנים, ועל כן קרן המטבע קראה לממשלת ארה"ב להמשיך לסייע לבעלי משכנתאות להתמודד עם נטל החובות על מנת להגביר את הפעילות בשוק, ולתמוך בכך בצריכה הפרטית ובשוק התעסוקה.

לפי קרן המטבע, מחירי הבתים בארה"ב צנחו ב-34% מהשיא של שנת 2006, וישנם כעת יותר משני מיליון בתים בארה"ב שנמצאים בשלבים מסוימים של תהליך עיקול, ושווי בתיהם של יותר מרבע מבעלי המשכנתאות, נמוך יותר משארית החוב שלהם על המשכנתא שנטלו למימון רכישת הבית.

באירופה, גורר החשש כי ממשלת ספרד תיאלץ ללכת בדרכן של אירלנד, פורטוגל ויוון, ולבקש סיוע אירופה כדי להתמודד עם נטל חובותיה. מחירי הבתים בספרד נפלו ביותר מ-20% מאז השיא של שנת 2007, וכתוצאה מכך נדרשים הבנקים במדינה להתמודד עם כמות גדלה של חובות בעייתיים, מצב שמגביר מצדו את החשש מפני החרפה במשבר החוב של ספרד, ציינה הקרן.


בסין, פועלת הממשלה לבלימת הבועה בשוק הדיור, על ידי הקשחת הדרישות לקבלת משכנתאות. בעקבות הגאות בשוק הדיור בסין, שהחלה בשנת 2004, זינק שיעור ההשקעות בנדל"ן לדיור בסין לכ-9% - שיעור שכמותו נרשם רק בספרד בשנת 2007.

קרן המטבע העלתה השבוע את תחזית הצמיחה שלה לכלכלה העולמית ל-2012 ו-2013, ונימקה זאת בשיפור התנאים הכלכליים ודעיכת המשבר הכלכלי. עם זאת, הקרן הזהירה כי ההתאוששות עדיין שברירית. בעדכון לתחזית לכלכלה העולמית, אמרה הקרן כי היא צופה כעת צמיחה של 3.5% השנה, לעומת תחזית של 3.3% מחודש ינואר. בשנה הבאה צפויה הכלכלה העולמית לצמוח ב-4.1%, לפי התחזית המעודכנת. זאת, לעומת תחזית קודמת לצמיחה של 3.9%. בשנה שעברה נרשמה צמיחה של 3.9%.

"אופטימיות מסוימת חזרה", אמר הכלכלן הראשי של קרן המטבע, אוליביה בלנשארד, בעת פרסום תחזית הצמיחה העולמית בתחילת השבוע. "היא צריכה להישאר מתונה. גם אם לא יהיה משבר אירופי נוסף, רוב הכלכלות המפותחות עדיין עומדות בפני מחסומים גדולים לצמיחה. והסיכון למשבר נוסף עדיין קיים ועלול להשפיע הן על הכלכלות המפותחות והן על הכלכלות המתעוררות". מדינות אירופה צריכות לצמצם את הקשרים בין הממשלות לבנקים, הוסיף בלנשארד.