פרופיט: הערכת שווי לקרקע בס. פטרסבורג קבעה מחיר של כ-41 מ' ד'

לפני כשנתיים רכשה החברה את הקרקע בכ-5 מיליון דולר ושינתה את ייעודה מחקלאי לייעוד בנייה למגורים
חברת הנדל"ן פרופיט מדווחת היום כי קיבלה הערכת שווי של כ-41 מיליון דולר עבור קרקע שרכשה בחודש נובמבר 2006 בסנט פטרסבורג, רוסיה, בתמורה לכ-20 מיליון שקל, כולל הוצאות נלוות.
מאז נרכשה הקרקע, בשטח של כ-255 דונם, השביחה אותה החברה באמצעות שינוי ייעוד, מייעוד חקלאי, לייעוד בנייה למגורים.
הערכת השווי, שבוצעה ע"י Cushman & Wakefield , נערכה לפי שיטת היוון תזרים המזומנים העתידי ממכירת יחידות דיור שייבנו על הקרקע, לפיה נקבע לקרקע שווי של 40.7 מיליון דולר, כאמור. יצויין כי בהערכת השווי נבחן שווי הקרקע גם על-פי שיטת ההשוואה, על-פיה נאמד שווי הקרקע בכ-35.7 מיליון דולר.

יודגש כי הקרקע מסווגת בספרי החברה כ"מלאי מקרקעין" ולפיכך מופיעה בדוחות הכספיים, נכון ל-31 במרץ 2008, בסך של כ-20 מיליון שקל. על-פי הסיווג הנוכחי לא צפוי שינוי בסכום בו רשומה הקרקע בספרי החברה.

בחודש יוני 2008 דיווחה החברה על אישור תוכנית בניין עיר בקרקע. על פי התב"ע החדשה ניתן לבנות על הקרקע מבני מגורים בשטח כולל של כ- 150 אלף מ"ר ובהיקף של 1,500 יחידות דיור. החברה ציינה אז כי תוכניות מפורטות נמצאות בהכנה וטרם ניתן לקבוע את עלויות הפרויקט.

בנוסף, במסגרת הרחבת פעילותה הבינלאומית דיווחה פרופיט בחודש יוני השנה כי חברה בת, בה היא מחזיקה בשיעור של 25% , קיבלה אישור תב"ע מקומית להרחבת מתחם מסחרי שבבעלותה בווארשה בפולין שעליו בנויים כיום כ- 32,000 מ"ר המשמשים כמרכז אחסנה, לוגיסטיקה ומסחר. על פי האישור תותר בנייה נוספת של כ- 56,000 מ"ר (לנכס בשלמותו) ב-3 בניינים אשר ישמשו למשרדים. שווי המתחם לאחר אישור התב"ע נאמד בכ-75.4 מיליון דולר, המהווה עליה של כ-31 מיליון דולר לעומת השווי הנוכחי (חלקה של החברה הינו 25%).
כמו כן ממתינה החברה לקבלת תב"ע (תוכנית בניין עיר) עבור קרקע נוספת, בשטח של כ-2,900 מ"ר,גם היא בעיר וורשה, עליה מתוכנן להבנות בניין משרדים בן 60 קומות. חלקה של החברה בפרויקט זה הינו 50%.

בתוך כך ציינה החברה כי היא צופה קבלת אישור לבניית 32,000 מ"ר המיועדים למשרדים בעיר פלוישט ברומניה. מדובר בתוספת שטח למבנה משרדים קיים בשטח של 3,753 מ"ר עם הכנסה שנתית של כ-300 אלפי יורו. מתחם הקרקע הכללי משתרע על שטח של 13,000 מ"ר. פרופיט מחזיקה בכל המתחם.

פרופיט הרחיבה מאד את עסקיה הבינלאומיים בשנה האחרונה ומלבד פעילותה בשוק הנדל"ן הישראלי, עוסקת החברה בפיתוח ייזום והקמה של פרויקטים בישראל, רומניה, פולין, הונגריה, רוסיה וליטא. החברה נמצאת בשליטת משפחת יצחקי. צבי יצחקי מכהן כיו"ר החברה, וגיא יצחקי מכהן כמנכ"ל החברה.