סטרווד פרסמה את תוצאותיה לרבעון השלישי לשנת 2019

סטרווד

Starwood West Limited, העוסקת בנדל"ן מניב מסחרי ומחזיקה ב-7 קניונים אזוריים בארה"ב, פרסמה היום את תוצאות פעילותה לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים לשנת 2019.

פדיון השוכרים ל-SF בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2019 הסתכם בכ-478 דולר, גידול של 3.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

עלייה של 30% בהיקף חידושי חוזי שכירות לעומת תשעת החודשים הראשונים של שנת 2018.
תיק הנכסים מכיל כ-1.4% חוזי שכירות חתומים שטרם החלו להניב, המייצגים תוספת של 1.4 מיליון דולר להכנסה השנתית ויעלה את שיעור התפוסה בנכסי סטרווד ווסט ל-95.8%.

הקיטון ב-NOI ו-FFO כמפורט להלן נבע בעיקר מפשיטות רגל, סגירת חנויות וחידוש חוזי שכירות בדמי שכירות נמוכים יותר.

מיכאל גלימצ'ר, מנכ"ל סטרווד ווסט, מסר: "ברבעון השלישי לשנת 2019 התפוסה בנכסים נותרה בשיעור יציב של 94.5%. אנו מעודדים מהשיפור במכירות הקמעונאיות בארה"ב. בתיק הנכסים שלנו ראינו עלייה מעודדת במכירות הכוללות שהגיעו ל – 478 דולר ל - SF, המהוות גידול של 3.6% בפדיון השוכרים ל-SF בהשוואה ליום 30 בספטמבר 2018. אנו ממשיכים ליישם את האסטרטגיה שלנו לביצוע השינויים הנדרשים בקניונים שלנו כדי למקסם את ערכם ולהתאימם למגמות בשווקים כיום.

צרכנים מוציאים יותר על חוויות ולא על הלבשה. אנו מתמקדים בתמהיל השוכרים ליצירת תנועה בקניונים ובכך מעבירים בהדרגה את תיק השוכרים מתחום ההלבשה המסורתי למסעדות, בידור, שימוש בשירותים, כושר ושירותי רפואה. החברה מנתחת כיום הזדמנויות למכור חלקות נבחרות הממוקמות בהיקפי הקניונים בתיק הנכסים כדי לצמצם את מינוף תיק הנכסים ולייצר נזילות".

ה-NOI בנטרול הכנסות בגין סיום שכירויות ומחיקות בגין שכירויות, ירד ב-6.3% לכ-24 מיליון דולר ברבעון השלישי לשנת 2019 וב-6.4% לכ-73.9 מיליון דולר בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2019 ביחס לתקופות המקבילות אשתקד. הירידה נובעת משילוב של סגירת חנויות כתוצאה מפשיטות רגל, סיום מוקדם של חוזי שכירות וחידוש חוזי שכירות בדמי שכירות נמוכים יותר.

ה- FFOלפי גישת ההנהלה ברבעון השלישי לשנת 2019 הסתכם בכ-5.5 מיליון דולר לעומת כ-7.2 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-FFO ברבעון השלישי לשנת 2019 ביחס לרבעון המקביל אשתקד נובעת בעיקרה מירידה של 1.7 מיליון דולר ב- NOI במהלך הרבעון, גידול של 0.9 מיליון דולר בהוצאות הנהלה וכלליות וקיטון של כ-0.8 מיליון דולר בהוצאות מימון. העלייה בהוצאות הנהלה וכלליות נובעת מיישום לראשונה של תקן החכירות IFRS16 אשר גרם לקיטון בהיוון עלויות. בנוסף, עלויות מקצועיות בגין תפעול חברה ציבורית היו גבוהות יותר. הקיטון בהוצאות המימון נבע מהשפעת עסקאות החלפת מטבע (SWAP) שלנו.

ה- FFOלפי גישת ההנהלה בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2019 הסתכם בכ-21.2 מיליון דולר לעומת כ-35.2 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ב-FFO בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2019 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נובעת בעיקרה מירידה של כ-7.0 מיליון דולר ב- NOI, גידול של 2.2 מיליון דולר בהוצאות הנהלה וכלליות וגידול של כ-4.8 מיליון דולר בהוצאות מימון.

ההפסד מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה הסתכם בכ-7.9 מיליון דולר ברבעון השלישי לשנת 2019. עיקר השינוי בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה נכון ל-30.9.19 נובע בעיקר משינויים קלים בתזרימי המזומנים בכל נכס. עדכונים להערכות השווי מצורפים לדו"חות הכספיים שפורסמו ומשקפים שינוי ביחס להערכות השווי שפורסמו ב-30.9.19.

השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה נכון ל-30 בספטמבר 2019 הסתכם בכ-1.575 מיליארד דולר בדומה לנתון השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה נכון ליום 30 ביוני 2019 שהסתכם ב-1.580 מיליארד דולר.

אודות סטרווד:
Starwood West Limited מחזיקה ב-7 קניונים בארה"ב בשטח כולל של כ-750 אלף מ"ר, מתוכם: שלושה באוהיו, שניים בקליפורניה, באינדיאנה ובוושינגטון. שווי תיק הנכסים של החברה נכון ל-30 בספטמבר 2019 מוערך בכ-1.575 מיליארד דולר. החברה הוקמה בדצמבר 2017 לצורך גיוס חוב, באמצעות הנפקת איגרות חוב שאינן ניתנות להמרה למניות ואינן צמודות מדד, אשר הוצעו לציבור ונרשמו למסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב.