סטרווד פרסמה את תוצאותיה לרבעון השני לשנת 2019

סטרווד

Starwood West Limited, העוסקת בנדל"ן מניב מסחרי ומחזיקה ב-7 קניונים אזוריים בארה"ב, פרסמה היום את תוצאות פעילותה לרבעון השני ולמחצית הראשונה לשנת 2019.

פדיון השוכרים ל-SF במחצית הראשונה לשנת 2019 הסתכם בכ-472 דולר, גידול של 2.2% בהשוואה לכ-462 דולר פדיון שוכרים ל-SF בתקופה המקבילה אשתקד.

עלייה של 50% בהיקף חידושי חוזי שכירות לעומת המחצית הראשונה של שנת 2018.
תיק הנכסים מכיל כ-1.2% חוזי שכירות חתומים שטרם החלו להניב, המייצגים תוספת של 0.9 מיליון דולר להכנסה השנתית.

הקיטון ב-NOI ו-FFO נבע בעיקר מפשיטות רגל, סגירת חנויות וחידוש חוזי שכירות בדמי שכירות נמוכים יותר.

מיכאל גלימצ'ר, מנכ"ל סטרווד ווסט, מסר: "ברבעון שחלף שיעור התפוסה בנכסים נותר גבוה בשיעור יציב של 95%. אנו מעודדים מהשיפור במכירות הקמעונאיות בארה"ב שהציגו עליה של 0.7% בחודש יולי לאחר עליה של 0.3% בחודש יוני, המעיד על הוצאה צרכנית חזקה. בתיק הנכסים שלנו ראינו עלייה מעודדת במכירות הכוללות שהגיעו ל – 472 דולר ל - SF, המהוות גידול של 2.2% בפדיון השוכרים ל-SF בהשוואה לשנה שעברה.

אנו ממשיכים ליישם את האסטרטגיה שלנו לביצוע השינויים הנדרשים בקניונים שלנו כדי למקסם את ערכם ולהתאימם למגמות בשווקים כיום. אנו מתמקדים בייחודיות של כל נכס ופועלים להגדלת מספר המבקרים ושיפור חוויית הקנייה. בנוסף, החברה מנתחת כיום הזדמנויות למכור חלקות נבחרות הממוקמות בהיקפי הקניונים בתיק הנכסים כדי לצמצם את מינוף תיק הנכסים ולייצר נזילות".

ה-NOI, בנטרול הכנסות בגין סיום שכירויות ומחיקות בגין שכירויות, ירד ב-5.4% לכ-24.8 מיליון דולר ברבעון השני לשנת 2019 וב-6.5% לכ-50 מיליון דולר במחצית הראשונה של שנת 2019. הירידה נובעת משילוב של סגירת חנויות כתוצאה מפשיטות רגל, סיום מוקדם של חוזי שכירות וחידוש חוזי שכירות בדמי שכירות נמוכים יותר.

ה- FFOלפי גישת ההנהלה ברבעון השני לשנת 2019 הסתכם בכ-7.4 מיליון דולר לעומת כ-12.7 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-FFO ברבעון השני של שנת 2019 ביחס לרבעון המקביל אשתקד נובעת בעיקרה מירידה של 2.2 מיליון דולר ב- NOI במהלך הרבעון, גידול של 0.7 מיליון דולר בהוצאות הנהלה וכלליות וגידול של כ-1.2 מיליון דולר בהוצאות מימון. העלייה בהוצאות הנהלה וכלליות נובעת מיישום לראשונה של תקן החכירות IFRS16 אשר גרם לקיטון בהיוון עלויות. בנוסף, עלויות מקצועיות בגין תפעול חברה ציבורית היו גבוהות יותר. הגידול בהוצאות המימון נבע מעליית ריבית ה-LIBOR.

ה- FFOלפי גישת ההנהלה במחצית הראשונה לשנת 2019 הסתכם בכ-15.7 מיליון דולר לעומת כ-27.8 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ב-FFO במחצית הראשונה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נובעת בעיקרה מירידה של כ-5.3 מיליון דולר ב- NOI, גידול של 1.3 מיליון דולר בהוצאות הנהלה וכלליות וגידול של כ-2.4 מיליון דולר בהוצאות מימון.

ההפסד מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה הסתכם בכ-14.6 מיליון דולר ברבעון השני לשנת 2019. עיקר השינוי בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה נכון ל-30.6.19 נובע בעיקר משינויים קלים בתזרימי המזומנים בכל נכס. עדכונים להערכות השווי מצורפים לדו"חות הכספיים שפורסמו ומשקפים שינוי ביחס להערכות השווי שפורסמו ב-31.3.19.

השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה נכון ל-30 ביוני 2019 הסתכם בכ-1.58 מיליארד דולר לעומת כ-1.59 מיליארד דולר נכון ליום 31 במרץ 2019.

אודות סטרווד:
Starwood West Limited מחזיקה ב-7 קניונים בארה"ב בשטח כולל של כ-750 אלף מ"ר, מתוכם: שלושה באוהיו, שניים בקליפורניה, באינדיאנה ובוושינגטון. שווי תיק הנכסים של החברה נכון ל-31 בדצמבר 2018 מוערך בכ-1.62 מיליארד דולר. החברה הוקמה בדצמבר 2017 לצורך גיוס חוב, באמצעות הנפקת איגרות חוב שאינן ניתנות להמרה למניות ואינן צמודות מדד, אשר הוצעו לציבור ונרשמו למסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב.