אלוני חץ: תוצאות הרבעון השני לשנת 2019

אלוני חץ

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום המאזן הינו 5.76 מיליארד ש"ח (הון עצמי של 33.48 ש"ח למניה).

ההון העצמי למניה על בסיס NAV סחיר (לפני מיסים נדחים) להיום הינו 60.6 ש"ח.
שיעור המינוף של החברה נכון להיום על בסיס NAV סחיר (לפני מיסים נדחים) –28.1%
מתחילת השנה ועד היום השקיעה אלוני חץ בחברות הבנות שלה סך של כ- 1.5 מיליארד ש"ח ומימשה סך של כ-210 מיליון ש"ח .

מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: " בסיכום החציון הראשון לשנת 2019 נמשכת מגמת הצמיחה ותנופת העשייה בכל חברות הבנות בקבוצה.

אמות ממשיכה להציג צמיחה בפרמטרים התפעוליים, תוך שמירה על אחוזי תפוסה גבוהים.
שיווקו של פרויקט ToHa1 (תוצרת הארץ) הסתיים ובימים אלה המגדל נמצא בשלבי איכלוס סופיים. לאמות ארבעה פרויקטים בשלבי בניה אשר היקף ההשקעה הצפוי הכולל בהם הינו 1.6 מיליארד ש"ח במהלך 4 השנים הבאות, ביניהם, הקרקע במודיעין עליה בונה החברה מרכז לוגיסטי מתקדם ביחד עם שופרסל ,פרויקט המשרדים בחולון , מתחם הלח"י בבני ברק ומתחם ה-1,000 בראשל"צ מערב. לאמות פרויקטים נוספים בשלבי ייזום ופיתוח המהווים בסיס רחב לצמיחתה בשנים הבאות .

Carr ממשיכה להראות צמיחה בפרטמרים התפעולים שלה הן באמצעות רכישת נכסים חדשים, הן באמצעות השבחת נכסים קיימים ובעיקר באמצעות קידום פרויקטי הייזום שבבעלותה. Carr מפתחת כיום 4 פרויקטים בוושינגטון ובוסטון בעלות הקמה של כ-1.5 מיליארד דולר ולהערכתה, עם השלמת הפרויקטים (בשנים 2022-2023) ה -NOI שיניבו, צפוי להכפיל את ה-NOI לשנת 2018. במקביל, Carr ממשיכה להרחיב את פעילותה גם בבוסטון. בהתאם , Carrהגדילה ב-25% את זכויותיה בפרויקט One Congress, כך שנכון למועד זה מחזיקה ב-75% מהזכויות בפרויקט.Carr ושותפתה מנהלות משאים ומתנים להשכרת יתרת המגדל, לאחר שכמחצית משטחי המשרדים המתוכננים של המגדל הושכרו ל-.State Street Corporation

Brockton Everlast ("BE") ממשיכה לפעול בהתאם לתוכנית האסטרטגית להשקעה בשוק הנדל"ן המניב המסחרי בבריטניה. לאחר תאריך המאזן רכשה BE בניין משרדים רביעי בלונדון בהיקף השקעה של 106 מיליון ליש"ט, בשטח השכרה של כ-12 אלף מ"ר המניב NOI שנתי של כ- 4.8 מיליון ליש"ט . להערכת BE לנכס פוטנציאל השבחה מהותי באמצעות הוספת זכויות בניה.

בבעלותה של BE כיום נכסים בהיקף השקעה כולל בסך של 521 מיליון ליש"ט, המניבים NOI שנתי של כ- 26 מיליון ליש"ט. ההון העצמי שהשקיעה אלוני חץ לצורך רכישת ארבעת הנכסים מסתכם להיקף של 215 מיליון ליש"ט .

אנרג'יקס ממשיכה בפעילות האינטנסיבית בכל הטריטוריות הן בהקמה והן בהמשך פיתוח צבר פרויקטים בשלבי ייזום שונים ,מתוך מטרה להשיג יעד של 1,000 מגה וואט מחוברים בשנת 2022. אנרג'יקס מתחילה בימים אלה בהקמתם של ארבעה פרויקטים ראשונים בהספק של 82MWp בווירג'יניה .במסגרת זו, התקשרה אנרגי'קס עם חברת Shell בעסקה לגידור מחירי החשמל של כ-80% מהספק הייצור הצפוי לפרויקטים ומכירת כלל התעודות הירוקות שיוקצו בגין ייצור החשמל, זאת לתקופה של כ-12 שנה. התקשרות זו מהווה את אחד הנדבכים החשובים לסגירה הפיננסית של הפרויקטים.

היקף הייזום האקטיבי המצטבר בחברות הקבוצה הינו 12 מיליארד ש"ח (חלקה היחסי של החברה הינו 4.2 מיליארד ש"ח). אנחנו מאמינים שמגוון הצעדים שעושות החברות הבנות של הקבוצה, מניחות תשתית איתנה לביסוס המשך צמיחת הקבוצה בשנים הקרובות."

הקיטון בהון העצמי ברבעון הנוכחי נובע בעיקר מהתיסוף שחל בשקל למול המטבעות העיקריים בהן פועלת הקבוצה אשר הקטין את ההון בכ-195 מיליון ש"ח וכן חלוקת דיבידנד בסך של 169 מיליון ₪ ובקיזוז הרווח הנקי, גיוסי ההון ושינויים נוספים בסך כ-279 מ' ₪.

לאחר תאריך המאזן מימשה החברה 450 אלפי מניות PSP בתמורה ל-58.2 מיליון פר"ש (210 מיליון ש"ח) שיעור ההחזקה של החברה בהון PSP לאחר המכירה האמורה הינו 9.05%.

דיבידנד
בחודש מרץ 2019 קבע דירקטוריון החברה כי בשנת 2019 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 114 אג' למניה, שישולם ב- 4 תשלומים רבעוניים. בגין הרבעון הראשון והשני של השנה 28 אגורות למניה ובגין הרבעון השלישי והרביעי 29 אגורות למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון.

בהמשך לאמור, קיבל דירקטוריון החברה באוגוסט 2019 החלטה בדבר חלוקת דיבידנד לרבעון השלישי של שנת 2019 בסך של 29 אגורות למניה (50 מיליון ש"ח) אשר ישולם במהלך חודש ספטמבר 2019.

אודות קבוצת אלוני חץ
אלוני חץ הינה חברת אחזקות המתמחה ומתמקדת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל. הקבוצה פועלת בחמישה שווקים עיקריים: ישראל, ארה"ב [וושינגטון ובוסטון], שוויץ ובריטניה. אחזקותיה העיקריות של החברה הינן:

בישראל מחזיקה הקבוצה ב- 56.4% באמות השקעות בע"מ, אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל
ובכ-60.3% באנרג'יקס אנרגיות מתחדשות בע"מ, העוסקת בהקמת מערכות להפקת חשמל באמצעות אנרגיות מתחדשות.

בארה"ב - בוושינגטון מחזיקה הקבוצה ב- 44.2% מ- CARR (50% בשליטה), חברה פרטית העוסקת בנדל"ן מניב לצרכי השכרה, לרבות ניהול ואחזקה של בנייני משרדים שבבעלותה באזור מטרופולין וושינגטון DC ובוסטון. בנוסף, מחזיקה החברה ב-3 מבני משרדים בשותפות (50% בשליטה) עם Oxford Properties.

בשוויץ מחזיקה הקבוצה ב-9.05%% ב-Swiss Property AG PSP, אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות ביותר בשוויץ. הקבוצה הינה בעלת המניות הגדולה ביותר ב-PSP.

בבריטניה מחזיקה הקבוצה ב-95.3% בחברת Brockton Everlast, חברה פרטית אשר עוסקת ברכישה, יזום, השבחה, הקמה ניהול ותחזוקה של נדל"ן מניב בבריטניה, תוך התמקדות באזור מטרופולין לונדון.
בנוסף, פועלת הקבוצה באמצעות אחזקה בקרנות השקעה בנדל"ן. Brockton Capital, 25% בקרן הראשונה, 5% בקרן השנייה ו-10% בקרן השלישית.
אתר האינטרנט של קבוצת אלוני חץ: www.alony-hetz.com