קבוצת אקרו מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השני לשנת 2025‎

אנו מסכמים את הרבעון השני לשנת 2025, בו המשכנו לפתח את עסקי החברה ולהרחיב את פעילותה, וזאת למרות ההשפעה השלילית של מלחמת "עם כלביא" על קצב מכירת הדירות בחודש יוני.
זיו יעקובי, מנכ"ל החברה: "אנו מסכמים את הרבעון השני לשנת 2025, בו המשכנו לפתח את עסקי החברה ולהרחיב את פעילותה, וזאת למרות ההשפעה השלילית של מלחמת "עם כלביא" על קצב מכירת הדירות בחודש יוני. במהלך הרבעון השני ביצענו שתי עסקאות גדולות בתחום הנדל"ן המניב, כאשר בראשונה מכרנו את חלקנו במלון The George תמורת 113 מיליון ש"ח ואילו בשנייה מכרנו שש וחצי קומות משרדים בפרויקט קוסמופוליטן תמורת 521 מיליון ש"ח ללא מע"מ.

אנו ממשיכים להניח יסודות איתנים לצמיחה עתידית של החברה, כולל צבר פרויקטים משמעותי, המעיד על האופק הברור והיכולת שלנו להמשיך לפתח את פעילות החברה. ברשותנו מלאי של כ-750 דירות, אשר צפוי להתרחב בשנתיים הקרובות עם תחילת הקמתן של מאות דירות נוספות.

במהלך המחצית הראשונה של השנה התחלנו עבודות בנייה בחמישה פרויקטים, כאשר בנוסף קיבלנו לאחרונה טופס 4 בשני המגדלים בפרויקט YARD ואנו נערכים להשלמת טופס 4 לשאר הבניינים בפרויקט ומסירת כלל הדירות. במחצית השנייה של השנה נצא לשיווק נרחב של פרויקט WHITE (אשר נקרא בעבר BLOOM) בדרום תל אביב, ואנו מאמינים כי מהלך זה יוביל לגידול משמעותי במכירת הדירות, בנוסף למכירות הצפויות בפרויקטים הקיימים.

לאקרו איתנות פיננסית וגמישות תפעולית, אשר מבטיחות את המשך פיתוח הפרויקטים ומאפשרות את הרחבת מלאי הדירות עפ"י תוכנית החברה, תוך היערכות לתנאים המשתנים בשוק הנדל"ן למגורים."

תוצאות הרבעון השני לשנת 2025:
סה"כ ההכנסות ברבעון השני הסתכמו לכ-189 מיליון ש"ח, לעומת כ-206 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות ברבעון השני הסתכמו לכ-110 מיליון ש"ח, לעומת כ-150 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון השני הסתכם לכ-17 מיליון ש"ח, לעומת כ-20 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הרווחיות הגולמית ברבעון השני עמדה על כ-15.5%, לעומת כ-13.3% ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה משינוי תמהיל הפרויקטים, אשר השפיעו על שיעור הרווח הגולמי.

שיעור הרווח הגולמי צפוי לעלות בשנים הבאות בעקבות הבשלה של פרויקט WHITE (אשר נקרא בדוחותיה הקודמים של החברה BLOOM) ושל פרויקטים נוספים עם רווחיות גולמית גבוהה.

הרווח הנקי המיוחס לבעלים ברבעון השני הסתכם לכ-41 מיליון ש"ח, לעומת כ-14 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כמעט פי שלושה.

נדל"ן יזמי למגורים:
ברבעון השני מכרה החברה 11 יח"ד בהיקף כספי של כ-63 מיליון ש"ח כולל מע"מ. ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה 98 יח"ד בהיקף כספי של כ-444 מיליון ש"ח כולל מע"מ.
המחיר הממוצע ליח"ד ברבעון השני הסתכם לכ-5.7 מיליון ש"ח כולל מע"מ, לעומת כ-4.5 מיליון ש"ח כולל מע"מ ברבעון המקביל אשתקד. השינוי במחיר הממוצע לדירה נובע משינוי בתמהיל הפרויקטים וסוג הדירות.

במחצית הראשונה של שנת 2025 מכרה החברה 46 יח"ד בהיקף כספי של כ-238 מיליון ש"ח כולל מע"מ. בתקופה המקבילה אשתקד מכרה החברה 126 יח"ד בהיקף כספי של כ-662 מיליון ש"ח כולל מע"מ.
הקיטון בכמות יחידות הדיור שנמכרו נובע בעיקרו מיציאה לשיווק של פרויקטים חדשים במהלך הרבעון השני של שנת 2024 (מגדל מזא"ה ואקרו בשדרה), אשר בשלב ה-Pre-sell שלהם נמכרו ברבעון השני אשתקד 69 יחידות דיור, שמהווה כ-55% מהיקף היחידות שנמכרו ברבעון המקביל. בנוסף, במהלך הרבעון השני השנה התרחשה "מלחמת עם כלביא", אשר השפיעה לרעה על קצב המכירות, בין היתר בשל ירידה בביקושים ואי-ודאות כלכלית בקרב רוכשים פוטנציאליים.

מגמת ההאטה במכירות, אשר החלה בסוף הרבעון הראשון ונמשכה לרבעון השני, הושפעה גם מהוראות בנק ישראל שפורסמו בחודש מרץ 2025, שמטרתן לצמצם סיכונים בשוק המשכנתאות, בין היתר באמצעות הגבלות על מכירת דירות עם מימון נדחה והחמרת דרישות ההון מהבנקים.

לחברה 12 פרויקטים בשלבי ביצוע ושיווק שונים, הכוללים 2,477 יח"ד, מתוכן 1,785 יח"ד לשיווק (כולל שותפים). נכון ל-30 ביוני 2025 נמכרו 1,037 יח"ד (58%), כך שמלאי הדירות למכירה מסתכם ב-748 יח"ד.

במהלך המחצית הראשונה של השנה, החלה החברה בעבודות בנייה ב-5 פרויקטים שונים: אחימאיר, בורלא, מגדל מזא"ה, קוסמופוליטן ותל השומר (דיור להשכרה).
מתחילת חודש יולי 2025 ועד מועד פרסום הדוח מכרה החברה עוד 7 יח"ד בהיקף כספי של כ-42 מיליון ש"ח. כמו כן נחתמו 13 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-74 מיליון ש"ח.

החברה מעריכה כי במהלך המחצית השנייה של שנת 2025, עם היציאה לשיווק נרחב של פרויקט WHITE,יחול גידול משמעותי במכירות, בנוסף על המכירות בפרויקטים השונים אשר הנמצאים בשיווק.

נכון להיום, החברה יוזמת, מתכננת ובונה 61 פרויקטים הכוללים 11,584 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-7,667 יח"ד). רשימה זו כוללת 36 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהם כבר הושגו חתימות של יותר מ-60% מבעלי היחידות ואשר במסגרתם עתידה החברה לבנות 7,365 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-5,130 יח"ד).

כמו-כן, פועלת החברה בקידום פרויקטים יזמיים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף של כ-3,085 יח"ד (חלק החברה האפקטיבי כ-2,151 יח"ד), בהם טרם הושגו חתימות בשיעור העולה על 60% מבעלי היחידות או נמצאים בשלבי תכנון ראשוניים.

עד שנת 2030 צפויה החברה לשווק 5,447 יח"ד אשר צפויות לתרום רווח גולמי של כ-5.142 מיליארד ש"ח, מהם כ-1.372 מיליארד ש"ח בפרויקטים שתחילת שיווקם צפוי עד לסוף שנת 2026.

נדל"ן מניב:
ההכנסות מדמי שכירות ברבעון השני גדלו בכ-%42.5 והסתכמו לכ-26 מיליון ש"ח, לעומת כ-18 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר בגין הצמדת החוזים למדד המחירים לצרכן, וכן גידול בשיעור התפוסה בעיקר בגין פרויקט One Tower.

בחודש יוני 2025 מכרה החברה את אחזקתה במלון The George Tel Aviv תמורת כ-113 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ. כתוצאה ממכירת הנכס רשמה החברה ברבעון השני רווח נקי של כ-25 מיליון ש"ח ותזרים מזומנים של כ-60 מיליון ש"ח.

בחודש יוני 2025 התקשרו החברה ושותפיה בהסכם מותנה למכירת 6.5 קומות בפרויקט מגדל משרדים "קוסמופוליטן" לחברת רפאל, בתמורה לסכום כ-521 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ (חלק החברה - 30%).
לחברה כיום 8 נכסים מניבים בעלי קצב NOI שנתי של כ-95 מיליון ש"ח (לא כולל נכסים בשימושי ביניים). כמו-כן, לחברה 20 פרויקטים של משרדים ומסחר בתכנון אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-168 מיליון ש"ח (כל נתוני ה-NOI הינם חלק החברה האפקטיבי).

נדל"ן להשקעה: סך הנדל"ן להשקעה ותשלומים על חשבון נדל"ן להשקעה עמד נכון ליום 30 ביוני 2025 על כ-2.569 מיליארד ש"ח.

סך הון החברה ליום 30 ביוני 2025, עמד על כ-2.385 מיליארד ש"ח, לעומת כ-2.154 מיליארד ש"ח
ליום 31 בדצמבר 2024 ומהווה כ-33% מסך המאזן. סך ההון המיוחס לבעלים של החברה ליום 30 ביוני 2025 עמד על כ-1.987 מיליארד ש"ח, לעומת כ-1.848 מיליארד ש"ח ליום 31 בדצמבר 2024.
יחס חוב פיננסי נטו ל-CAP ליום 30 ביוני 2025 ירד לכ-59%, לעומת כ-63% נכון ליום 31 בדצמבר 2024.