מסחר בישראל

0.09% עמלה בלבד! מערכת מסחר מתקדמת וחדשנית, וחבילת הטבות טלנירי הכוללת את שירות האיתותים+תוכנת ביזטרייד+קורס ניתוח טכני

חדש בטלנירי! אזור אישי לכל גולש

נהל תיקי מעקב, קבל התראות מוגדרות מראש, השתתף בתחרויות ונהל בלוג אישי, הכל מהאיזור האישי שלך באתר טלנירי

הצטרפות לשרות החזרי המס של טלנירי

בואו לבדוק האם מגיע לכם החזר מס? אנשים רבים משלמים מס הכנסה גדול ממה שהם אמורים, תן לנו לבדוק עבורך האם אתה זכאי להחזר כספי מהמדינה!

(6/5, 13:16) - google add:
r

google

העמלות שלנו

חדשות

גידול של כמעט פי 3 בגניבת רכבים חדשים מודל 2023

מערכת טלנירי | 28/9, 20:19

פוינטר מסכמת את רבעון 3 בגניבות רכב בישראל

אינטל וטאואר מודיעות על הסכם חדש להרחבת כושר ייצור

מערכת טלנירי | 5/9, 21:04

טאואר תרחיב את כושר הייצור שלה בטכנולוגיית 300 מ"מ באמצעות רכישת מכונות שיותקנו במפעל אינטל בניו מקסיקו, כמענה לביקושים גדלים של לקוחות החברה

דף הבית > חדשות שוק ההון > חדשות כלכלה

מישורים רושמת עליית שווי של 75% בנכס שרכשה לפני 6 חודשים

מישורים רושמת עליית שווי של 75% בנכס שרכשה לפני 6 חודשים ומוכרת נתח מהנכס לפי שווי של 23.5 מיליון דולר

מערכת טלנירי | 24/6/25, 16:45
בואו לדבר על זה בפורום בורסה ושוק ההון

מישורים, הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב, בשליטתו של איש העסקים הקנדי Alex Shnaider ומנוהלת על-ידי המנכ"ל אלון וקסמן, מדווחת על הסכם דו-שלבי למכירת נכס מסחרי ב-Westland Park שבפלורידה, המוחזק בשיעור של 50% על ידי מישורים ו-50% על ידי שותף אמריקאי. ההסכם משקף לנכס שווי כולל של כ-23.5 מיליון דולר – מהלך השבחה משמעותי, במיוחד לאור תקופת ההחזקה הקצרה.

הנכס נרכש בדצמבר 2024 בתמורה לכ-13.5 מיליון דולר, כאשר בשעת הרכישה עמד שיעור התפוסה על כ-60% בלבד. בתוך פחות מחצי שנה, הושגה תפוסה כמעט מלאה, אשר תרמה לעלייה ניכרת בשווי הנכס.

במסגרת שלב א' של ההסכם שצפוי להיות מושלם עד סוף הרבעון השני של 2025, ישלם הרוכש כ-4 מיליון דולר בתמורה ל-17% מהזכויות בנכס. מתוך חלק זה, כ-2 מיליון דולר (50%) ישולמו למישורים וכ-2 מיליון דולר לשותף האמריקאי. בשלב ב' של ההסכם, ככל שה-NOI של הנכס יעלה על כ-2 מיליון דולר עד סוף אוגוסט 2026, ירכוש הרוכש את יתרת הזכויות בנכס (83%) בתמורה לכ-19.5 מיליון דולר נוספים (בנוסף לסכום ששולם בשלב הראשון), וזאת לא יאוחר מה-15 בדצמבר 2026. במידה ולא יעמוד הנכס ביעד ה-NOI שנקבע, יישאר הרוכש עם חלקו הקיים בלבד.

נכון לסוף הרבעון הראשון של 2025, התזרים השנתי החזוי של הנכס לשנה זו נאמד בכ-1.3 מיליון דולר. נכס זה מצטרף לתיק הנכסים המנוהל על ידי מישורים ארה"ב, המובל ממטה החברה במיאמי פלורידה בניהולו של השותף מארק גולד. מרבית הנכסים הנרכשים הינם מרכזים מסחריים פתוחים, הממוקמים בסמוך לערים מתפתחות בדרום-מזרח ארה"ב. מומחיות החברה מתבטאת ברכישת נכסים בשיעור תפוסה נמוך, השבחתם המהירה והעלאת ה-NOI תהליך המאפשר לממש ערך מוסף בתוך פרק זמן קצר יחסית.

אלון וקסמן, מנכ״ל מישורים: ״העסקה מהווה תצוגת תכלית לאסטרטגיה שלנו שמבוססת על איתור נכסים במחירי הזדמנות, תוך ניהול מוקפד ומקצועי והצפת ערך מהירה. הרוכש ביקש לרכוש נתח בנכס במחיר שמשקף עליית שווי משמעותית ונענינו לעסקה״.

אודות מישורים
מישורים, שבשליטת אלכס שניידר Alex Shnaider, הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב במדד ת"א נדל"ן, עוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות נדל"ן מניב בישראל ובארה"ב. מישורים הינה גם בעלת השליטה (כ-52.75%) בחברת סקייליין, המפעילה נכסים מניבים מלונאים בארה"ב וכן נסחרת בבורסה בתל אביב.