להב אל.אר פרסמה את תוצאותיה לרבעון ראשון לשנת 2025

שווי נכסי החברה בגרמניה (חלק החברה) עלה בכ- 11% לכ- 1.57 מיליארד שקל, בהשוואה לכ- 1.33 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד

בתום הרבעון הראשון נחתם הסכם מחייב לרכישת פורטפוליו של 3 נכסים מסחריים שכונתיים המשרתים את צורכי האוכלוסייה בתמורה של כ- 10.7 מיליון אירו ;

הרכישה משקפת תשואה לעסקה (CAP) של כ- 7.8%, תשואה שנתית למזומן שהושקע C.O.C של כ- 10.72% ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (.O.F.F) של כ- 22.72% ;

החברה קיבלה הלוואת non-recourse וללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס, מועד פירעונה הסופי עד סוף שנת 2051. ההלוואה ניתנה בריבית נומינלית שנתית, לא צמודה של 2.17%, בסכום של כ- 9.8 מיליון יורו

במהלך חודש פברואר 2025 השלימה החברה מכירת נכס בגרמניה שהליך השבחתו הסתיים ; בתמורה של כ- 4.323 מיליון אירו ;

הנכס נמכר מעל השווי בספרי החברה
הנכס נרכש בחודש יולי 2022 בכ- 3 מיליון אירו, בתשואה (CAP) של כ- 8.24% ; המכירה מבטאת תשואה (CAP) של כ- 5.71%

אתמול עדכנה החברה כי מימשה נכס מסחרי המשרת את צורכי האוכלוסיה בגרמניה
אחד מנכסי פורטפוליו Decathlon, בתמורה של כ- 7.05 מיליון אירו - שווי הנכס בספרי החברה כ- 6.6 מילון אירו ;

תשואה להשקעה לשנה של כ- 18.3% (CAP) ; תשואה להון עצמי לשנה כ- 49.2%
משיכת מזומנים כ- 4.35 מיליון אירו (לאחר תשלום מס) ;

המכירה משקפת תשואת CAP של כ- 5% למועד רכישת הנכס וכ- 5.46% למועד המכירה ;

הנכס נרכש ביוני 2021, במסגרת רכישת פורטפוליו של 6 נכסי Decathlon ביוני 2021, בתשואת CAP של כ- 7.6%, תשואה COC של כ- 10.75% ובתשואה FFO של כ- 16.72% (תשואה שנתית)

החברה בוחנת עסקאות חדשות לרכישת פורטפוליו של נכסים מסחריים בהיקף כולל של כ- 59.3 מיליון אירו ובתשואתCAP משוערת של כ- 9%

בנוסף החברה נמצאת במו"מ למכירת 10 נכסי נדל"ן מסחרים בגרמניה בתמורה כוללת של כ- 44.9 מיליון אירו ובתשואת CAP של כ- 5.22%

לתום הרבעון הראשון לשנת 2024 לחברה יתרות מזומנים וני"ע סחירים של כ- 319.4 מיליון שקל (לא כולל חברות כלולות), בהשוואה לכ- 218.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד

יתרות המזומנים מאפשרות לחברה לחזק ולצמוח בכלל תחומי פעילותה: נדל"ן מניב בגרמניה, אנרגיה ירוקה, דלק , טיפול בפסולת ונדל"ן מניב בישראל

בתחום האנרגיה הירוקה עדכנה החברה כי החלו העבודות להקמה לשלב הראשון בפרויקט תפרח לאחר קבלת כל היתרי הבנייה הנדרשים, נחתם הסכם מימון מחייב עם בנק לאומי, נחתם הסכם למכירת כל החשמל שיופק מהפרויקט לחברת אנלייט אנרגיה מתחדשת, נחתמו הסכמים עם קבלן הקמה וספקי ציוד ;

עלות ההשקעה בפרויקט כ- 89 מיליון שקל ;
הסכם מימון כ- 86 מיליון שקל ; תשואת הפרויקט PIRR של כ- 10.8% ; תשואה להון EIRR של כ- 17.6%  מכירת חשמל לאנלייט בהיקף של כ- 340 מיליון שקל


על פי תחזית להב אל אר בסוף שנת 2025 חלקה של להב אנרגיה ירוקה בכלל הפרויקטים יהיה כ- 230 מגה מחובר ומוכר חשמל ו-NOI של למעלה מ- 170 מיליון שקל זאת בנוסף למלאי הפרויקטים הגדול של החברה הנמצאת בשלבי תכנון ופיתוח

להב אל.אר נמצאת במו"מ מתקדם למיזוג להב אנרגיה ירוקה עם חברת פריים אנרגיה ירוקה (חברה בשליטה משותפת)

אבי לוי, יו"ר דירקטוריון להב אל.אר: "תוצאות שנת 2024 ותוצאות הרבעון הראשון של שנת 2025 מדברים בעד עצמם ולדעתי כל המוסיף גורע. להב אל.אר המשיכה בתנופת עשייה, ניצול הזדמנויות ועסקאות אסטרטגיות, תיק הנכסים המניבים שבנתה להב אל.אר לאורך השנים ויכולות המימון שלה, העניקו לנו יציבות.

המשכנו לחזק ולצמוח בכלל תחומי הפעילות: נדל"ן מניב בגרמניה, האנרגיה המתחדשת, בדלק נכסים (נדל"ן מניב בישראל), דלק ישראל וטיפול בפסולת. הפעילות הענפה הובילה לכך שאנו מסכמים את הרבעון הראשון לשנת 2025 עם זינוק נוסף חד ברווח הנקי וגידול בפעילויות החברה. מכירת נכסים בגרמניה בתשואות של כ- 5.5% לאחר השבחה, ורכישת נכסים חדשים לפורטפוליו בתשואה של כ- 8.5%.

 אנו נמצאים בהליך מתקדם למיזוג פעילות להב אנרגיה ירוקה עם החברה הציבורית פריים אנרג'י. במקביל אנו פועלים להנפקתם של דלק נכסים ודלק ישראל בבורסה. מהלכים אלו יתרמו ליציבותן של החברות בטווח הארוך ויציפו ערך לכלל המשקיעים. באמצעות אסטרטגית הרכישות והמיזוגים שהובילה ההנהלה, בתוך שנים ספורות להב הצליחה לבנות ארבע זרועות פעילות ענפות שנהנות מצמיחה מתמדת".