קרסו נדלן מסכמת את 2024

דן פרנס מנכל קרסו נדלן צילום לני בן בשט

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן: "אנחנו מסיימים שנה עסקית חזקה, עם מכירות של 352 יח"ד - למעלה מפי שניים מהיקף המכירות בשנת 2023. לאחר תקופה ממושכת של השקעה ופיתוח, החברה נכנסת לשלב ההבשלה ותחילת מימוש רחב היקף.

בשנת 2024 כמעט והכפלנו את המלאי לשיווק, בעיקר בזכות הבשלת פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, והבאנו שורת פרויקטים לשלב הבנייה והמכירות – אלו צפויים להניב רווח גולמי של מיליארדי שקלים בחמש השנים הקרובות. בשנה הקרובה יכנסו עוד מספר פרויקטים גדולים הכוללים למעלה מ- 2,000 יח"ד לביצוע כך שמדובר בקפיצת מדרגה אסטרטגית שתכפיל את קצב המכירות, ותמקם את החברה בעמדה מיטבית למימוש פוטנציאל הייזום שנבנה בעקביות לאורך השנים."

קרסו נדל"ן מחברות הנדל"ן המובילות בישראל, המתמחה ביזום על קרקעות פרטיות מדווחת היום על תוצאותיה לשנת 2024.

הכנסות החברה צמחו ברבעון הרביעי לשנת 2024 ב- 30.7% לסך של כ- 129.4 מיליון ש"ח, לעומת 99 מיליון ש"ח ברבעון הרביעי בשנת 2023. בשנת 2024 צמחו הכנסות החברה בכ- 12% לסך של 497 מיליון ש"ח, לעומת 443.8 מיליון ש"ח שנת 2023. ה- NOI מהנכסים המניבים צמח בשנת 2024 בכ- 11.8% לסך שך 76 מיליון ש"ח, לעומת 68 מיליון ש"ח. ברבעון הרביעי צמח ה- NOI בכ- 23% לסך של כ- 21 מיליון ש"ח.

הרווח הגולמי ממכירות מקרקעין, דירות ושירותיי בנייה צמח בשנת 2024 בכ- 29% והסתכם לסך של כ- 81 מיליוני ₪ בשיעור רווחיות גולמית, של 20.1%. ברבעון הרביעי של 2024, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות צמח לכ- 29.3 מיליון ש"ח ובשנת 2024 ול- 121.6 מיליון ש"ח.

קרסו רשמה בשנת 2024 גידול בשווי ההוגן של סעיף הנדל"ן להשקעה, בסך של כ- 166.4 מיליון ש"ח בעקבות החלטת הועדה המקומית בתל אביב - יפו לאשר למתן תוקף את תוכנית המתאר המקומית למתחם קרסו ריבל וכן בשל שיעור עליית האינפלציה, לצד שיפורים תפעוליים שהתקיימו בחלק מהמרכזים המסחריים.

לחברה איתנות פיננסית גבוהה, ההון העצמי המיוחס לבעלי מניותיה גדל והסתכם בכ- 1.42 מיליארד ₪. ההון העצמי של החברה מהווה כ- 32% ממאזן החברה והיחס השוטף עומד על 1.3. הנדל"ן להשקעה של החברה גדל והסתכם לסך של כ-2.2 מיליארד ₪, עליה הנובעת מהשקעות והשבחת נכסים, במהלך תקופת הדוח. לחברה יתרות מזומנים חופשיות בסך של כ- 102 מיליוני ₪ (לצד כ-151.2 מיליוני ₪ מזומנים בחשבונות הליווי).

ליום 31 בדצמבר 2024 לחברה 2,245 יח"ד בשיווק, מתוכן נמכרו 1,093 יח"ד. בתקופת הדוח נמכרו 352 יח"ד בתמורה כספית של כ- 1,280 מיליוני ₪ (ללא מע"מ). במהלך 12 החודשים הקרובים קרסו צפויה להגדיל את מלאי הדירות לשיווק בעוד כ- 1,250 יח"ד עם פתיחה לשיווק של פרויקטים נוספים.

ב- 2024 קרסו הגדילה את מלאי הדירות למכירה בתחום המגורים עם רכישת אחזקות בחברת יושפה, שלה 24 פרויקטים של תמ"א (הריסה ובניה) רובם ככולם ברובע 4 בת"א וכן 5 מתחמי פינוי בינוי, הכוללים כ-650 יח"ד לשיווק. כמו כן נכנסה כשותפה בפרויקט בפינת הרחובות הרצל וקיבוץ גלויות בת"א, הכולל למעלה מ- 200 יח"ד והגדילה אחזקתה בפרויקט פינוי בינוי מתחם ראש פינה 5-23 בחולון מ- 50% ל- 80%.

לצד זאת, בשנת 2024 התקבלו החלטות מוסדות התכנון הרלבנטיים בעניין מתן תוקף לתב"ע ב-4 מתחמים גדולים שהחברה מקדמת- מתחם מקווה ישראל 2-8 והגלעד 1 בחולון, מתחם הלביא 2-8 בגבעתיים,, המאבק 4-10 בגבעתיים ומרחב ריב"ל בת"א.

במהלך הרבעון הרביעי בשנת 2024, פורסמה החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א, במסגרתה אושרה למתן תוקף תוכנית המתאר המקומית "ריב"ל קרסו", הנמצאת על חטיבת קרקע בשטח כולל של כ- 13.2 דונם בין הרחובות יגיע כפיים, יד חרוצים וריב"ל. התוכנית כוללת הקמת מרחב עירוני חדש מעורב שימושים בשטח בנוי של כ-158 אלף מ"ר עילי, שיכלול 3 מגדלים חדשים בני 41 – 48 קומות, מעל מבנה לשימור, בהם יוקמו 410 יח"ד (מתוכן 144 לדיור בהישג יד) בשטח כולל של כ- 37 אלף מ"ר, כ- 111 אלף מ"ר למסחר, תעסוקה ומלונאות וכ- 9.5 אלף מ"ר לשטחי ציבור.

קרסו מקדמת מספר פרויקטים בתכנון, הצפויים להתחיל בביצוע במהלך השנה הקרובה, חלקם ביחד עם שותפים, הכוללים כ-2,012 יח"ד למכירה וכ-33 אלפי מ"ר למסחר (הכלול במסגרת הפרויקטים למגורים).