ביקוש שיא לנדל"ן בצפון

"אומנם אנחנו עדיין בהפסקת אש, אך לפחות בכל הקשור לביקוש לנדל"ן בצפון, הנתונים מצביעים על חזרה לרמות של ה 6.10.2023, ערב פרוץ המלחמה" מסביר אודי אללי בעל חברה ליעוץ משכנתאות ויעוץ פיננסי לעסקים.

 כזכור, בחודשים האחרונים דווח על עליה של יותר מ 1.5% במחירי הנדלן בצפון, פי 3 מהעלייה באזורים אחרים בארץ והסיבה ברורה: לאור השקט בגבול הציבור חוזר צפונה, חוזר לעבוד ושואף לרכוש דירה. אלא שלאחר תקופה ממושכת בה לא נבנו דירות בצפון, המחסור רק הולך וגדל.

לדבריו של אללי, עליית המחירים עוד תקצין: "על פי מה שהצוות שלנו רואה ומנתח ניתן לקבוע שעליית המחירים רק בתחילתה. אנחנו רואים ביקוש אדיר, גל של בקשות למשכנתאות שאנחנו מטפלים בהם וגם ממנהלי הבנקים אנחנו שומעים על מספר תיקי משכנתאות חסר תקדים.

הציבור מבין שאנחנו רגע לפני זינוק משמעותי נוסף במחירי הדירות. אסור לחכות אפילו לא רגע נוסף. הגליל חזר לשגרה מהר מאוד, מי שציפה לראות ירידה דרסטית במחירי הדירות בגלל המלחמה, רואה כעת את תחילתה של העלייה. עוד צפויה לנו עלייה משמעותית שהינו תוצאה של מחסור חמור בהיצע הדירות, עליות מחירים במשק, עליית המע"מ מהחודשיים האחרונים, מחיר הבטון שעולים ב-10%, הקושי לגייס עובדים, וכו'.

בסוף, הכל בסוף מתגלגל לכיס של הלקוח הסופי, והמחירים עולים" מסביר אודי אללי. לדבריו, "העלייה שמתחילים לראות עכשיו רק תלך ותתגבר, המחירים יעלו באופן משמעותי בחודשים הקרובים ומי שכבר החליט לקנות בית- כדאי שיזדרז. ניתן לומר שחזרנו לביקושים של לפני המלחמה עם ביקושים אדירים לדירות וכמובן למשכנתאות"

לצד כל הגזרות, כנראה שיש גם בשורה טובה המגיעה מהתחרות בין הבנקים. לדבריו של אללי התחרות בין הבנקים מאפשרת לקיחת משכנתא בתנאים נוחים וגם אפשרות ממשית למחזור משכנתא תוך חיסכון של עשרות עד מאות אלפי שקלים: "בתהליך זה, שמתחיל בבחינת ייתכנות קצרה, ניתן לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים. בשבועות האחרונים ביצענו מיחזורים שחסכום המון כסף ללקוחות- 120,000 ₪ ועד 430,000 ₪, בהתאם לתנאי המשכנתא המקורית וגובה המשכנתא".