מליסרון פותחת את שנת 2023 עם צמיחה דו-ספרתית בפרמטרים התפעוליים

צלם: רמי זרנגר.

חברת מליסרון, בניהולו של אופיר שריד, דיווחה הבוקר על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2023, המלמדות על גידול דו-ספרתי בפרמטרים התפעוליים המרכזיים - ה-NOI וה-FFO, וכן על המשך הגידול בדמי השכירות, הן בתחום המסחר והן בתחום המשרדים.

במהלך הרבעון השלימה החברה מספר עסקאות, שהבולטות שבהן היו רכישת קניון 'הראל' במבשרת ציון, רכישת קרקע להקמת משרדים ברח' לינקולן בת"א ורכישת הזכויות בקרקע לבנייה למגורים במתחם קריית שחקים בהרצליה (באמצעות חברת אביב ייזום) – כל זאת כחלק מיישום התכנית האסטרטגית לפיתוח מנועי צמיחה לשנים הבאות.

הפדיונות בקניוני מליסרון עלו ברבעון הראשון של שנת 2023 בשיעור ניכר של כ-10% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2022, בין היתר, בהשפעת עיתוי חג הפסח שחל השנה ברבעון הראשון, בעוד שאשתקד חל ברבעון השני. הפדיונות בקניונים בחודשים ינואר-אפריל השנה עלו בכ-5% אחוזים בממוצע.

העלייה בפדיונות ובכמות המבקרים בקניונים תורגמה גם לעלייה ממוצעת של כ-10% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים וחידושי חוזים בקניונים, זאת בהמשך לעלייה בשנת 2022.

בנוסף, בתחום המשרדים רשמה החברה עלייה ממוצעת של כ-3% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים וחידושי חוזים, בהמשך לעלייה של כ-2% בשנת 2022. לצד זאת, החברה ממשיכה לשמור על שיעורי תפוסה גבוהים של כ-98.4%.

ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון הראשון של שנת 2023 עלה בכ-11% לכ-325 מיליון שקל, בהשוואה לכ-292 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

העלייה נבעה בעיקר מעליית דמי השכירות הריאליים, מעליית המדד ומתרומה בסך של כ-5 מיליון שקל מנכסים חדשים, ביניהם קניון 'הראל' במבשרת ציון. קצב ה-NOI השנתי המיוחס לבעלים, על בסיס רבעון ראשון 2023, עומד על כ-1.3 מיליארד שקל.

ה-FFO ברבעון הראשון של שנת 2023 עלה בכ-15% לכ-243 מיליון שקל, בהשוואה לכ-212 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד – בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI.

להערכת החברה, לאחר השלמת הפרויקטים אשר נמצאים בהליכי תכנון וביצוע במהלך חמש השנים הקרובות, צפוי ה-FFO השנתי לגדול לכ-1.4 מיליארד שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של מליסרון ברבעון הראשון של שנת 2023 הסתכם בכ-170 מיליון שקל, בהשוואה לכ-225 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

השינוי ברווח הנקי נבע בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-116 מיליון שקל (נטו ממס) בעוד שברבעון הראשון של השנה הכירה החברה בעליית שווי נמוכה יותר של כ-44 מיליון שקל (נטו ממס), שהושפעה באופן שלילי מתשלום מס רכישה בסך 16 מיליון שקל בגין עסקת קניון הראל.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לסוף רבעון ראשון 2023 הסתכם בכ-9.8 מיליארד שקל, וזאת לאחר ההכרזה על חלוקת דיבידנד בסך כ-260 מיליון שקל במהלך חודש מרץ השנה.

בתחום הייזום - למליסרון 19 פרויקטים הנמצאים בשלבי ביצוע ובשלבי תכנון שונים הצפויים להניב לחברה תוספת NOI בטווח של 458-484 מיליון שקל עד שנת 2028 – נתון המשקף גידול של כ-35% ב-NOI של החברה ביחס לנתון כיום.

מתוך פרויקטים אלה, מצויים בשלבי ביצוע שונים שבעה פרויקטים (מתוכם שני פרויקטים בשלבי אכלוס), שעם השלמתם עד שנת 2026, הם צפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתי של כ-238 מיליון שקל.

שבעה פרויקטים נוספים צפויים להתחיל להיבנות במהלך השנה הנוכחית, וצפויים להניב תוספת NOI בטווח של 88-102 מיליון שקל. חמישה פרויקטים נוספים שיצאו לביצוע בעוד כשנתיים צפויים להניב לחברה תוספת NOI בטווח של 132-144 מיליון שקל.

כמו כן, לחברה עשרה פרויקטים נוספים בשלבי תכנון מוקדמים יותר שטרם נקבעו בגינם אומדני עלות ומועדי הקמה, כאשר העיקרי שבהם הוא הפרויקט להגדלת קניון רמת אביב בכ-90 אלף מ"ר בעירוב שימושים (מסחר, משרדים, מלונאות ודיור להשכרה).

בתחום המגורים - במהלך הרבעון הראשון של השנה, השלימה חברת אביב ייזום, המתמחה בבנייה למגורים ובהתחדשות עירונית (חלק מליסרון 50%), את העסקה לרכישת זכויות חכירה בקרקע במתחם קריית שחקים בהרצליה להקמת 733 יחידות דיור, כ-900 מ"ר שטחי מסחר וכ-2,640 מ"ר מבני ציבור, וזאת בתמורה לכ-1.12 מיליארד שקל (כולל הוצאות פיתוח ובתוספת מע"מ). הפרויקט צפוי להניב לאביב ייזום רווח גולמי של כ-550 מיליון שקל.

לאביב ייזום פרויקטים בתהליכי בנייה ובתכנון בהיקף כולל של כ-4,200 יחידות דיור (חלק אביב ייזום כ-2,560 יחידות דיור) הצפויים לתרום לאביב ייזום הכנסות בסך של כ-11.6 מיליארד שקל ורווח גולמי של כ-2 מיליארד שקל (כולל תרומת פרויקט קריית שחקים).

בנוסף, חתמה החברה לאחרונה על שני הסכמים נפרדים לאספקת מרבית צריכת החשמל בנכסיה ממקורות אנרגיה מתחדשת (חשמל ירוק), החל משנת 2024, בעלות כוללת של כ-100 מיליון שקל לשנה ולתקופה של 10 שנים.

במקביל לאישור הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של 60 מיליון שקל, זאת בהמשך לחלוקת דיבידנד בסכום כולל של כ-260 מיליון שקל שאושרה בחודש מרץ.

יו"ר מליסרון, ליאורה עופר: "מליסרון פתחה את 2023 עם רצף עסקאות משמעותיות אשר מבטאות את יישום האסטרטגיה של החברה לגיוון מקורות הכנסותיה.

 מליסרון ממשיכה לפתח את מנועי הצמיחה הקיימים שלה, במקביל לפיתוח מנועי צמיחה חדשים, בהתאם לתוכניותינו העסקיות.

 במהלך השנה הקרובה צפויה החברה להמשיך לקדם מטרות אלה תוך השבחת נכסיה הקיימים, קידום תהליכי הייזום וההקמה של הפרויקטים החדשים, לרבות פרויקטי המגורים של אביב ייזום, בהם אנו רואים פוטנציאל רב לטווח הארוך, וכן השבחת תמהיל השוכרים והקפדה על שיפור מתמיד של חווית הלקוח בקניונים".

אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "ברבעון הראשון של שנת 2023 המשכנו ליישם את אסטרטגיית החברה לצמיחה, והשלמנו מהלכים משמעותיים, כדוגמת העסקאות לרכישת קניון הראל במבשרת ציון ורכישת הקרקע ברחוב לינקולן בתל אביב, עליה בכוונתנו להקים פרויקט משרדים משמעותי, ורכישת קרקע למגורים בהרצליה באמצעות אביב ייזום.

כמו כן, אנו ממשיכים לפעול להשבחת הנכסים הקיימים, ובין היתר בימים אלה נפתח החלק המתחדש בקניון רמת אביב, הכולל גם חנות חדשה ומיוחדת של רשת זארה, חנות ראשונה של רשת לולולמון בישראל וחנויות חדשות נוספות.

בהיבט המימון, הנפקנו במהלך הרבעון אגרות חוב בהיקף של כ-600 מיליון שקל, וכך שבקופת המזומנים של החברה כ-1.2 מיליארד שקל, לצד מסגרות אשראי מחייבות ולא מנוצלות בסך של 500 מיליון שקל נוספים - נתון המאפשר לנו גמישות פיננסית גבוהה ומחזק את איתנות החברה".

חברת מליסרון, בשליטת עופר השקעות ובניהולם של ליאורה עופר (יו"ר) ואופיר שריד (מנכ"ל), הינה חברה המתמחה בהקמה, החזקה וניהול של קניונים ומתחמי משרדים ופארקי הייטק הממותגים תחת השם "עופר" והינה מהחברות המובילות בישראל בתחום זה.

נכון למועד זה, בבעלות החברה ובניהולה 28 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-907 אלף מ"ר בתוספת 26,000 מקומות חנייה.

שטחי ההשכרה מאוכלסים בשיעורי תפוסה גבוהים של כ-98.4%. בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: עופר רמת אביב, עופר הקריון, עופר גרנד קניון באר-שבע, עופר גרנד קניון חיפה, עופר רחובות, עופר הקניון הגדול פתח-תקוה, עופר בילו סנטר outlet, פארק עופר פתח תקווה East, פארק עופר פתח תקווה West ועוד.