אדגר: הכנסות עלו בכ- 13.6% לכ- 76.2 מיליון ש"ח

רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר: "פתחנו את שנת 2023 עם שיפור בפרמטרים העיקריים והמשך מגמת הצמיחה.

 עליית המדד בישראל מגדילה את הוצאות המימון אך יחד איתן גם את הכנסות החברה, היות שמרבית הנכסים מושכרים בחוזים צמודי מדד, מה שצפוי להביא לעליית שוויים ההוגן.

העלייה בשיעור התפוסה בפולין, יחד עם צמיחת פעילות ה- Brain Embassy ועדכון שכר הדירה בעקבות עליית המדד תרמו לגידול משמעותי ב NOI .

בקנדה חווינו ירידה בשיעור התפוסה וב NOI בעיקר בגין עזיבת דייר בנכס 120 בלור, דייר חדש עמו נחתם חוזה על מרבית השטחים שהתפנו צפוי להתאכלס בהמשך השנה. אנו ממוצבים היטב בכדי להבטיח מקורות תזרימיים גם בעתות משבר כלכלי, באמצעות מגוון מקורות אשראי זמינים ונכסים בלתי משועבדים, המאפשרים לנו גמישות פיננסית והמשך פיתוח תיק הנכסים הקיים "


דגשים לתוצאות רבעון ראשון 2023
 ההכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו לכ-76.2 מיליון ש"ח, עליה של כ-13.6% לעומת 67.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר העלייה נובעת מהגידול בהכנסות בפולין בסך כ-7.5 מיליון ש"ח בעיקר משיפור

בשיעור התפוסה הממוצע, מנכסים חדשים וכן מגידול בהכנסות בישראל בסך כ-3.1 מיליון ש"ח מהנכס אדגר 360. העלייה קוזזה בחלקה בעיקר כתוצאה מקיטון הכנסות בקנדה כתוצאה ממימוש נכסים וירידה בתפוסה.

ה- NOI ברבעון הסתכם בכ-67.9 מיליון ש"ח, עלייה של כ-9.2% לעומת כ-62.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הגידול נבע בעיקר מעלייה בשיעור התפוסה הממוצע בפולין, צמיחה בפעילות מתחמי ה- Brain Embassy , גידול בהכנסות באדגר 360 בישראל ועליית המדד.

ה-FFO ברבעון עלה בכ-7.7% והסתכם לכ-31.3 מיליון ש"ח, לעומת כ-29.0 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-9.2 מיליון ש"ח, לעומת כ-5.4 מיליון ש"ח אשתקד.
הרווח הכולל הסתכם לכ-30.2 מיליון ש"ח לעומת כ-28.9 מיליון ש"ח אשתקד .

הרווח הכולל מורכב מהרווח הנקי ורווח כולל אחר בסך כ-21 מיליון ש"ח אשר רובו כתוצאה מהשינויים בשערי החליפין של האירו והדולר הקנדי לעומת הש"ח.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ליום 31 במרץ 2023 לכ-1,388 מיליון ש"ח לעומת כ- 1,373 מיליון ש"ח ליום 31 בדצמבר 2022.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון הראשון לשנת 2023 הסתכם לכ-29.2 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-31.6 מיליון ש"ח בתקופה מקבילה אשתקד, בניכוי השינויים בסעיפי הרכוש וההתחייבויות, התזרים מפעילות שוטפת הינו כ-16.3 מיליון ש"ח וכולל ריבית חצי שנתית ששולמה בסך כ-29 מיליון ש"ח.

מצבת המזומנים ושווי מזומנים ליום 31 במרס 2023 הסתכמה לסך של כ-494.2 מיליון ש"ח. בנוסף, לחברה מסגרות אשראי לא מנוצלות בסך 415 מיליון ש"ח.

עליית (ירידת) ערך נדל"ן להשקעה בתקופת הדוח בוצעה ע"י מעריך שווי חיצוני בלתי תלוי, הערכת שווי לנכסים BMW וצ'סקייגו בפולין.

על סמך הערכה זו נרשם שיערוך חיובי בסך של כ-2.7 מיליון ש"ח לנכס BMW בעיקר כתוצאה מעלייה בדמי השכירות בגין ההצמדה למדד ושיערוך שלילי בסך כ-2.6 מיליון ש"ח לנכס צ'סקייגו כתוצאה מעליית שיעור ההיוון בסך כ-0.35% .

אודות החברה
חברת אדגר השקעות ופיתוח בע"מ הנה זרוע ההשקעות בנדל"ן של קבוצת צור שמיר אחזקות בע"מ. אדגר פועלת בתחום הנדל"ן המניב ומתמחה ברכישה, פיתוח והשבחת נכסי נדל"ן.

לחברה פעילות בינלאומית ענפה המתפרסת על פני 4 מדינות: קנדה (בעיקר טורונטו), ישראל (בעיקר בתל אביב), בלגיה(אנטוורפן) ופולין (וורשה). נכון ליום 31 במרס 2023 , בבעלות החברה ובניהולה 39 נכסים מניבים, הכוללים שטח להשכרה של כ 553 אלפי מ''ר מתוכו בבעלות החברה כ 421 אלפי מ''ר.

 כ 30- אלפי מ"ר הינם תחת המותג Brain Embassy. כלל השטחים של החברה, מושכרים בשיעור תפוסה ממוצע של כ .89%-