זינוק של 29% בבניית מגדלים: איזו עיר כבשה את הפיסגה? ‎‎

האדריכל גיא מילוסלבסקי -קרדיט מילוסלבסקי אדריכלים

מיעוט הקרקעות הפנויות לבנייה בישראל ומדיניות מינהל התכנון לעודד בנייה רוויה לגובה, נותנים את אותותיהם.

מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס שבוצע ע"י מחלקת אסטרטגיה ותכנון עירוני במשרד מילוסלבסקי אדריכלים, עולה כי בשנת 2022 נרשם זינוק של 29% בקצב בניית המגדלים בארץ והחלו להיבנות 15,743 דירות בבניינים בני 16 קומות ומעלה, לעומת 12,217 התחלות בנייה כאלה בשנת 2021.

לפי דוח הלמ"ס, כלל התחלות הבנייה הסתכמו ב-2022 בכ-67 אלף דירות, עלייה של 5.3% לעומת 63,515 בשנת 2021.

כך, שגם שיעור התחלות הבנייה של מגדלים מכלל התחלות הבנייה עלה בין השנים: 23.5% בשנת 2022 לעומת 19.2% בשנת 2021.

לדברי אדריכל גיא מילוסלבסקי, "הגידול הצפוי באוכלוסיית ישראל, ובהתאם הביקושים הגבוהים לדירות הצפויים בעשורים הקרובים, מובילים למגמה ברורה של עלייה לגובה במגדלים רבי קומות במיוחד במרכזי הערים במרכז הארץ אך לא רק.

עליית הבנייה במגדלים בפריפריה נובעת ראשית מהמחירים הגבוהים במרכז הארץ ששולחים משפחות רבות לאזורים מרוחקים יותר; שנית, הביקוש לדירות כאלה עולה בערים פריפריאליות היות והתושבים שם הבינו שמגורים במגדל שבפעמים רבות משלב גם מסחר ותעסוקה, משפר את איכות החיים.

עלינו המתכננים מוטלת המשימה להתאים את המגדלים לסביבה ולאופי האזור, מבחינה חברתית, גאוגרפית, כלכלית ועוד.

אני סבור כי בשנים הקרובות אנו נמשיך לראות עלייה בהתחלות הבנייה של מגדלים, הן בהיקף הכולל והן בגובה הבניינים שייבנו".

בדקנו גם את הערים המובילות בבנייה לגובה בשנת 2022, ומצאנו כי העיר בת ים כבשה את הטבלה ומובילה בין כל ערי ישראל בבניית מגדלים.

בעיר החלו להיבנות 2,349 דירות חדשות בבניינים בני 16 קומות ויותר ב-2022 – זינוק חד של 91% לעומת 1,233 דירות כאלה שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2021.

אבי זיתוני, מנכ"ל חברת א.זיתוני הבונה בין היתר בשכונת "פארק הים" החדשה על קו החוף בבת ים, אומר כי "לא בכדי בת ים היא העיר המובילה בבניית מגדלים בישראל, והצליחה גם לעקוף את בירת המגדלים תל אביב.

עיריית בת ים מעודדת מאוד את הבנייה לגובה, בעיקר באזורים בהם ישנה מערכת הסעת המונים ונגישות תחבורתית גבוהה.

אנו בונים בשכונת פארק הים בבת ים מגדלים בני 29 קומות, ולהערכתי בשנים הבאות נראה מגדלים בני 30 ואפילו 40 קומות בכל הארץ אשר יוקמו בשכונות חדשות שיכללו עירוב שימושים כגון מסחר ותעסוקה".

במקום השני מבין הערים המובילות בבניית מגדלים ממוקדת העיר נתניה, שבה החלו להיבנות 2,109 דירות במגדלים בני 16 קומות ומעלה בשנת 2022, זינוק של 143% לעומת 868 התחלות בנייה כאלה בשנת 2021.

שומרי בן דוד, שותף מנהל בחברת בן-דוד גלובלינקס, המקדמת בניית כ-3,000 דירות בנתניה, מציין כי "הזינוק המשתקף מנתוני הלמ"ס מעיד על ההבנה של עיריית נתניה כי בנייה לגובה מאפשרת ניצול מיטבי של משאב הקרקע, הנוף והמרחב.

נתניה היא בין הערים הראשונות מחוץ לתל אביב שתמכה בבניית מגדלים, המגדלים הכניסו לעיר אוכלוסיה איכותית מכל אזור הארץ, והם משתלבים מצוין במרקם העירוני.

נתניה עוברת תנופת בנייה ופיתוח משמעותית ולהערכתי המגדלים יהיו חלק נכבד ממנה גם בשנים הקרובות".

העיר תל אביב שהיתה המובילה בבניית מגדלים בעשורים האחרונים, הגיעה רק למקום השלישי בטבלת הערים המובילות בבנייה לגובה בשנת 2022. בעיר החלו להיבנות 1,528 דירות במגדלים בשנה החולפת, לעומת 1,550 בשנת 2021.

במקום הרביעי העיר ירושלים עם 942 דירות במגדלים שהחלו להיבנות ב-2022, קפיצה של 349% לעונת 210 דירות כאלה ב-2021. ראשון לציון במקום החמישי עם 869 התחלות בנייה במגדלים, זינוק של 105% לעומת 423 דירות ב-2021.

בחמישייה השנייה ממוקמות הערים גבעת שמואל עם 758 התחלות בנייה במגדלים לעומת 369 בשנה הקודמת– זינוק של 105%; לוד עם 730 דירות שהחלו להיבנות במגדלים לעומת 0 בשנה קודם לכן; פתח תקווה עם זינוק של 361% ל-723 דירות במגדלים; רמת גן עם קפיצה של 129% ל-693 דירות; ואשדוד עם עלייה של 60% ל-648 דירות.

הזינוק בהיקפי הבנייה לגובה לא פסח גם על ערי הפריפריה בשנת 2022. בעיר באר שבע התחלות הבנייה זינקו ב-178% ל-489 דירות; בקריית גת זינוק של 200% ל-357 דירות, בקריית ים עלייה של 85% ל-222 דירות, בקריית מלאכי זינוק של 127% ל-195 דירות, ועוד.