עלייה שנתית של 23% בהתחלות בנייה בהתחדשות עירונית‎‎

ניר שמול, מנכל החברה צלם תומר פדר

מניתוח של נתוני התחלות הבנייה בתחום ההתחדשות העירונית שביצעו בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית עולה כי בחודשים אוקטובר 2021 - ספטמבר 2022, החלה בנייתם של 11,592 יח"ד במסגרת פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש כאשר בתקופה המקבילה אשתקד החלה בנייתם של 9,602 יח"ד כך שמדובר בעלייה משמעותית של 23% במהלך השנה האחרונה.

בחישוב הרבעוני גם נרשמה עלייה קלה בהתחלות הבנייה למרות הירידה בהתחלות הבנייה הכלליות, כאשר ברבעון השלישי של 2022 החלה בנייתן של 2,813 יח"ד בהריסה ובנייה מחדש לעומת 2,681 ברבעון השני של השנה.

כאשר בוחנים את הפילוח לפי מחוזות ניתן לראות כי במחוז תל אביב החלה השנה בנייתם של כ- 6,788 יח"ד במסגרת הריסה ובנייה מחדש לעומת 5,905 יח"ד בשנה שעברה עלייה של כ- 15% , במחוז המרכז החלה בנייתם של 2,897 יח"ד לעומת 2,015 יח"ד בתקופה המקבילה , עלייה של 43% , במחוז חיפה לא נרשם שינוי משמעותי והחלה בנייתם של כ- 730 יח"ד, בירושלים נרשמה עלייה משמעותית של כ- 70% והחלה בנייתן של 519 יח"ד במסגרת הריסה ובנייה מחדש לעומת 305 יחד, בתקופה המקבילה , במחוזות הצפון והדרום גם לא נרשמו שינויים ניכרים כאשר במחוז דרום החלה השנה בנייתם של כ- 312 יח"ד ובמחוז הצפון 331 יח"ד.

ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, שניר ציין כי "הגידול בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בהחלט מעודד, ואני מקווה שהמגמה תמשך ביתר שאת בשנה הבאה.

להערכתי המצב היום בשוק הנדל"ן , עליית מחירי הקרקעות ועליית הריבית יעודדו את היזמים להמשיך ולהשקיע בהתחדשות עירונית ואם הממשלה החדשה תשכיל להסיר חסמים ולתת תמריצים נוספים לרשויות המקומיות ותעודד התחדשות עירונית גם במרחבים בצפון הארץ ודרומה , שיעור התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית ימשיך לעלות."