רשת מגדלי הים התיכון מסכמת רבעון נוסף עם צמיחה דו-ספרתית בהכנסות

מוטי קירשנבאום. צילום רמי זרנגר

רשת מגדלי הים התיכון, בניהולו של דורון ארנון, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של שנת 2022, המלמדות על צמיחה דו-ספרתית בהכנסות, עלייה בשווי נדל"ן להשקעה בעקבות עליית מחירי הפיקדונות של יחידות דיור, לצד שיפור בשיעורי התפוסה, ועלייה חדה ברווחים.

 כמו כן, החברה נמצאת בשלבים מתקדמים של הקמת הבית ברחובות ושוקדת על תכנון הבית בשכונת פארק איילון באור -יהודה הסמוך לצומת מסובים.

עיקרי התוצאות לרבעון השלישי של שנת 2022:
ההכנסות ברבעון השלישי של שנת 2022 צמחו בכ-11% לכ-59.7 מיליון שקל, בהשוואה להכנסות בסך של כ-53.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, וזאת כתוצאה מעלייה בהכנסות מחילוט פיקדונות מדיירים ובהכנסות מדמי אחזקה, בעיקר כתוצאה מעלייה בשיעורי התפוסה ומהצמדה למדד המחירים לצרכן.

הרווח מפעולות רגילות ברבעון השלישי של שנת 2022 עלה בחדות לכ-97.2 מיליון שקל, בהשוואה לכ-26.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

העלייה החדה ברווח מפעולות רגילות נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-92.1 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל אשתקד נרשמה עליית ערך מתונה יותר בסך של כ-19.5 מיליון שקל.

עליית השווי נרשמה בעיקר בעקבות עליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור, לצד עלייה בשיעורי התפוסה.


בשורה התחתונה, רשת מגדלי הים התיכון סיימה את הרבעון השלישי של שנת 2022 עם עלייה חדה ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות שהסתכם בכ-30.4 מיליון שקל, בהשוואה להפסד של כ-1.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. המעבר מהפסד לרווח נבע, כאמור, בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה.

עיקרי התוצאות לתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022:
ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 צמחו בכ-10% לכ-172.6 מיליון שקל, בהשוואה להכנסות בסך של כ-156.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, כתוצאה מעלייה בהכנסות מדמי אחזקה ומחילוט פיקדונות מדיירים, בעיקר כתוצאה מעלייה בשיעורי התפוסה ומהצמדה למדד המחירים לצרכן.

הרווח מפעולות רגילות בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 עלה בכ-174% לכ-265.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-96.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

 העלייה החדה ברווח מפעולות רגילות נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-247 מיליון שקל, בעוד שבתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית ערך מתונה יותר בסך של כ-81.2 מיליון שקל.

עליית השווי נרשמה בעיקר בעקבות עליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור, לצד עלייה בשיעורי התפוסה.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של רשת מגדלי הים התיכון בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 עלה פי 6.5 לכ-87.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-13.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

העלייה החדה ברווח נבעה, כאמור, בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה בגין עליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור, לצד עלייה בשיעורי התפוסה.

מאזן ליום ה-30.09.2022:
לחברה מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים לזמן קצר בסך של כ-367 מיליון שקל, וזאת לאחר שבחודש ינואר השנה שילמה החברה את יתרת התמורה בגין רכישת הקרקע להקמת בית דיור מוגן בצומת מסובים בסך של כ-159 מיליון שקל.

ההון העצמי של רשת מגדלי התיכון עלה לכ-1.31 מיליארד שקל (מתוכו כ-1.1 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) – גידול של כ-346 מיליון שקל במהלך השנה האחרונה, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-80 מיליון שקל בחודש אפריל 2022.

 כמו כן, לחברה מיסים נדחים בהיקף של כ-541 מיליון שקל, כך שההון העצמי של הרשת בתוספת מיסים נדחים מסתכם בכ-1.85 מיליארד שקל.

אירועים נוספים:
בחודש אפריל 2022, חילקה החברה דיבידנד לבעלי מניותיה בסך של כ-80 מיליון שקל.

בחודש פברואר 2022, חתמה החברה עם תאגיד בנקאי על מסגרת אשראי לזמן ארוך למימון הקמת הבית ברחובות בהיקף של עד-306 מיליון שקל. הבית ברחובות צפוי למנות 250 יחידות דיור ואכלוסו צפוי בתחילת שנת 2024.

בחודש ינואר 2022, השלימה החברה את רכישת הזכויות של 2 מגרשים הממוקמים בפארק איילון הסמוך לצומת מסובים, המיועדים להקמת בית דיור מוגן בהיקף של עד 500 יחידות דיור, מחלקות סיעודיות, ושירותים נלווים.

תמורת העסקה הסתכמה בכ-141 מיליון שקל, בתוספת מע"מ, ובתוספת של כ-29 מיליון שקל עבור הוצאות פיתוח. בימים אלה, שוקדת החברה על שלבי תכנון הבית.

רשת "מגדלי הים התיכון" הינה החברה המובילה והוותיקה בענף הדיור המוגן בישראל. החברה פועלת מזה כ-30 שנה ובבעלותה 7 נכסי דיור מוגן פעילים: הבית בבת ים, הבית בכפר סבא, הבית בצומת סביון, הבית ברמת השרון, הבית בנורדיה, הבית בירושלים והבית בגני תקווה – בהיקף כולל של כ-1,650 יחידות דיור ובנוסף, כ-1,000 יח"ד בפיתוח.

החברה מקימה בימים אלה בית דיור מוגן ברחובות שיכלול 250 יחידות דיור, רכשה קרקע להקמת פרויקט של 500 יח"ד בפארק איילון הסמוך לצומת מסובים, חתמה על הסכם אופציה להקמת בית דיור מוגן בחיפה ורכשה נכס להקמת בית דיור מוגן בעיר תל-אביב.

 הרשת שומרת על שיעורי תפוסה גבוהים ובוחנת המשך ייזום או רכישה של פרויקטים נוספים בתחום. מר מוטי קירשנבאום מכהן כיו"ר החברה ודורון ארנון מכהן כמנכ"ל החברה.