הכשרת הישוב בתוצאות שיא: הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים זינק בכ-156%

עופר נמרודי - צילום רמי זרנגר

עיקרי התוצאות בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2022:
 ההכנסות הוכפלו לכ-534 מיליון שקל, לעומת כ-267 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע מעלייה בהכנסות מהשכרת נכסים, מיזום בניה למגורים בישראל ובחו"ל, וממכירת מקרקעין בהרצליה

 הרווח הנקי זינק בכ-156% לכ-471 מיליון שקל (כ-238 מיליון שקל לבעלי המניות), לעומת רווח נקי של כ-184 מיליון שקל (כ-80 מיליון שקל לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד

 עליית ערך נדל"ן להשקעה הסתכמה בכ-587 מיליון שקל, מהם כ-482 מיליון שקל בגין נכסים בחו"ל (פארקים לוגיסטיים), וכ-105 מיליון שקל בגין נכסים בישראל

 ה-NOI צמח בכ-24% לכ-176 מיליון שקל, לעומת כ-142 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד
 סך המזומנים ושווי המזומנים והשקעות לזמן קצר במאזן המאוחד הסתכם לכ-481 מיליון שקל
 ההון העצמי הסתכם לסוף הרבעון השלישי בכ-2.45 מיליארד שקל (כ-1.44 מיליארד שקל לבעלי המניות)

מדצמבר 2021 ועד למועד המצגת נחתמו חוזי שכירות הצפויים להגדיל את ה-NOI השנתי )לאחר אכלוס מלא) בכ-51 מיליוני שקלים

עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב: "אנו מסכמים את תשעת החודשים הראשונים של 2022 עם תוצאות שיא, תוך שאנו ממשיכים להתקדם בהתאם לתוכניותינו העסקיות להשבחת נכסי החברה והרחבת עסקיה.

ב- MLP, חברת הפארקים הלוגיסטיים באירופה אנחנו מציגים באופן עקבי תוצאות חזקות מאוד, עם פורטפוליו יציב ואיכותי שנמצא בתפוסה של כמעט 100%, ואנו ממשיכים במאמצינו להרחיב משמעותית את הפעילות.

בתחום הנכסים המניבים בישראל, הודענו לאחרונה על חוזה משמעותי להשכרת 15 קומות במגדל 'שבעת הכוכבים' לשוכר עוגן, ובכך הגענו להשכרה של כ-28,000 מ"ר המהווים כ-55% משטחי ההשכרה.

במסגרת פעילות ההתחדשות העירונית, אנו מקדמים אלפי יח"ד בפרויקטים בשלבים מתקדמים בפיזור באזורי הביקוש ורואים את שנת 2023 כשנה שתהווה קפיצת מדרגה, עם התחלות בניה בהיקף משמעותי.

החברה נהנית מאיתנות, נזילות וגמישות פיננסית, וערוכה להמשך יישום של תוכניותיה העסקיות תוך המשך מיקוד בתחומי הפעילות".

במהלך תשעת החושים הראשונים של 2022 המשיכה הכשרת הישוב לקדם באופן ניכר את עסקיה:
 זרוע הפארקים הלוגיסטיים MLP ממשיכה בצמיחה חזקה ומסכמת את תשעת החודשים הראשונים של 2022 עם רווחי שיא - הכנסות החברה מ- MLP צמחו בתקופה לכ- 149 מיליון ש"ח, עלייה של 21% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, והרווח התפעולי מ- MLP הסתכם בכ- 94 מיליון ש"ח, עלייה של כ- 25%.

העלייה בש"ח, אינה מבטאת את מלוא הגידול במטבע הפעילות של MLP, זלוטי- אשר היתה בשיעור שיא של 37%. נכון ליום המאזן, ל- MLPפארקים המניבים הכנסות, עם שטחים מושכרים בתפוסה של כ- 100% בהיקף כולל של כ-918 אלפי מ"ר, וליום החתימה על הדוח, נמצאים בהקמה שטחים בהיקף של כ-147 אלפי מ"ר, שמתוכם, בגין כ-102 אלפי מ"ר נחתמו חוזי שכירות חדשים.

מגדל "שבעת הכוכבים" שבמתחם ה-BBC בבני ברק - עבודות הקמת המגדל, הכולל שטחים בהיקף של כ- 52 אלפי מ"ר המיועדים להשכרה, צפויות להסתיים בקרוב.

 נכון למועד החתימה על הדוח, החברה חתמה על הסכמי שכירות מחייבים לשטחים בהיקף כולל של כ- 28,000 מ"ר המהווים כ-55% מהשטחים בבעלות החברה המיועדים להשכרה במגדל, לשוכרים שונים, לרבות שטחים בהיקף של כ-18,000 מ"ר שהושכרו למדינת ישראל.

הכנסות החברה בכלל ההסכמים שנחתמו עד כה, צפויות להסתכם עבור שנת שכירות מלאה בסך של כ- 33 מיליון שקל, וה- NOI בגין שנת שכירות מלאה צפוי להסתכם בסך של כ- 27 מיליון שקל.

להערכת החברה, לאחר השלמת השיווק של יתרת השטחים המיועדים להשכרה במגדל, ה- NOI אשר ינבע לחברה בגין כלל השטחים המושכרים בבעלות החברה, צפוי להסתכם בכ-40-42 מיליון שקל. 

בתחום ההתחדשות העירונית לחברה צבר של כ-26,000 יח"ד פוטנציאליות, מהן כ-6,500 יח"ד עם תב"ע מאושרת.

במסגרת זו בפרויקט רמלה, אושרה ביולי 2022 תב"ע עבור המתחם בשכונת "בן גוריון" הכולל סך הכל 3,094 יחידות דיור, מהן 2,086 דירות המיועדות לשיווק על ידי היזם.

 מכירת קרקע "פאת ים" בהרצליה שנחתמה בינואר 2022 הושלמה במהלך הרבעון השני, והחברה הכירה ברווח בסך של כ-108 מיליון שקל.

 הסכם שיתוף פעולה אסטרטגי עם מנורה מבטחים בתחום ההתחדשות העירונית - בפברואר 2022 התקשרה החברה הבת "הכשרה התחדשות" בהסכם עם קבוצת מנורה, לפיו הכשרה התחדשות ומנורה ישקיעו יחד Co-Invest בהון עצמי בארבעה פרויקטים למגורים אשר הכשרה התחדשות מקדמת, בהיקף מצטבר של עד כ-166 מיליון שקל (מהם עד 100 מיליון ש"ח על ידי קבוצת מנורה והיתרה על ידי הכשרה התחדשות).

 במהלך הרבעון השני החברה גייסה הון בהנפקה פרטית בהיקף של כ-110 מיליון שקל בהובלת מנורה, פניקס וספרה. בעלי השליטה השתתפו בהנפקה ב-10 מיליון שקל.

הכשרת הישוב פועלת בתחום ייזום והשכרת נכסים מניבים בישראל ובפולין - שטחי מסחר, משרדים ופארקים לוגיסטיים; בתחום התחדשות עירונית בישראל; ובתחום ייזום למגורים בפולין. מנכ"ל החברה הוא מר עופר נמרודי.