מישורים רוכשת מרכז מסחרי בטלהסי פלורידה, תמורת כ- 34 מיליון דולר

קרדיט יחצ

מישורים, הנסחרת בבורסה לני"ע בתל אביב ונמצאת בשליטת איש העסקים אלכס שניידר, מודיעה על חתימת הסכם לרכישת זכויות החכירה של מרכז מסחרי Governors" Marketplace" בטלהסי, פלורידה.

 הרכישה תבוצע באמצעות שותפות ייעודית בה היא מחזיקה ב- 59.4% מהזכויות והשותף האמריקאי של החברה מחזיק את יתרת הזכויות.

השותפות צפויה לרכוש את הזכויות בנכס בתמורה לסך של כ- 34 מיליון דולר ארה"ב (כ-121 מיליון ש"ח). הקרקע שעליה בנוי הנכס נמצאת בחכירה לתקופה של 65 שנים.

השלמת העסקה צפויה להיות במהלך חודש דצמבר, 2022 וכפופה להתקיימות תנאים מתלים מקובלים. בכוונת השותפות לממן את הרכישה באמצעות התמורה נטו שהתקבלה ממכירת נכס השותפות בג'קסונוויל במסגרת שחלוף נכסים ומימון בנקאי בסך של כ- 20 מיליון דולר, אשר מתוכו ישולמו 10 מיליון דולר במועד הסגירה ו-10 מיליון דולר במהלך הרבעון הראשון של שנת 2023.

הנכס בנוי על מגרש בשטח כולל של כ-140.8 אלף מ"ר, והשטח הכולל בנכס להשכרה הינו כ-22.7 אלפי מ"ר.

 נכון למועד הדוח, שיעור התפוסה בנכס הינו כ- 92.5% המושכר ל-19 שוכרים הכוללים: דיירי עוגן מסורתיים מתחום הקמעונאות, ביניהם: Bed Bath & Beyond, Marshalls, Michaels ו-Old Navy ומתחם אטרקציות למשפחה (Urban Air adventure park).

על בסיס הנחת התפוסה הקיימת בנכס ה-NOI הצפוי בשנה הראשונה הינו כ-2.8 מיליון דולר, סכום המשקף כ-8.1% תשואה על הנכס בתפוסה הקיימת.

החברה מציינת כי בימים אלה נמצאות בעיצומן מספר עסקאות השכרה שבמידה ויושלמו צפויות לקרב את הנכס לתפוסה מלאה ולהעלות את התשואה.

אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים, מסר: "אנחנו שמחים להוביל עסקה נוספת המביאה לידי ביטוי את יכולתנו לאתר נכסים בעלי Value Add המחזקת את תיק הנכסים שלנו ומעידה על הפוטנציאל הטמון בו.

נכס זה ממוקם במיקום מרכזי בפלורידה ומאופיין באחוז תפוסה גבוה וחוזי שכירות ארוכי טווח עם שוכרים יציבים ודומיננטיים בשוק הקמעונאי בארה"ב.

עסקה זו מצטרפת לשורה של מהלכים אותם הובילה החברה בחודשים האחרונים, ביניהם רכישת מגדלי ויטה בישראל והשלמת מכירת הנכס בג'קסונוויל.

אנו ממשיכים לפעול להשבחת תיק הנכסים בארץ ובחו"ל, תוך שמירת יחס החוב שלנו ויצירת ערך לכלל בעלי המניות שלנו."


אודות מישורים
מישורים, אשר בשליטת אלכס שניידר Alex Shnaider, הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב (סימול: מישר) במדד ת"א נדל"ן, עוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות נדל"ן מניב בישראל ובארה"ב. מישורים הינה גם בעלת השליטה (כ-50%) בחברת סקייליין, המפעילה נכסים מניבים מלונאים בקנדה ובארה"ב ונסחרת בבורסה בתל אביב.