למ"ס: ירושלים במקום הראשון במאזן ההגירה השלילית

רוני כהן מנכל חברת אלדר שיווק, צילום - ישראל כהן

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירושלים מובילה את טבלת מאזן ההגירה השלילית, כאשר ב- 2019 נכנסו לעיר 11,857 תושבים חדשים ועזבו אותה 20,097 תושבים. כלומר, בשנה זו הצטמצמה אוכלוסיית העיר ב- 8,240 תושבים. למקום השני הגיעה אשדוד, בפער גדול מהבירה, עם פיחות של 2,835 תושבים ב- 2019. במקום השלישי ניצבת חיפה, שאוכלוסייתה פחתה ב- 2,326 תושבים. למקום הרביעי הגיעה באר שבע, עם פיחות של 2,307 במספר התושבים בתחומה ואת החמישייה הראשונה סוגרת בת ים, שאוכלוסייתה הצטמצמה ב- 2,019 תושבים במהלך שנת 2019.

שם יישוב  נכנסים   יוצאים   מאזן הגירה פנימית
ירושלים 11857  20097    -8240
אשדוד 3823    6658        -2835
חיפה  8232   10558       -2326
באר שבע 4555  6862     -2307
בת ים 3783  5802          -2019
נתניה  5112  6710          -1598
בני ברק 4538   6031      -1493
אילת 2669  3614          -945
רמלה 1497  2401         -904
כרמיאל 1074  1891      -817

לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר שיווק, המשווקת 90 פרויקטים למגורים לרחבי הארץ : "הנתונים מצביעים על מגמה בולטת שאנחנו מרגישים גם בשטח. אם בעבר ירושלמים היו עוזבים את העיר לטובת מגורים בערים הסמוכות, כמו מודיעין, בית שמש, מבשרת ציון וכדומה, הרי שהיום אנחנו רואים שהירושלמים מתרחקים עוד יותר מאזור ירושלים ומגיעים גם לערי המרכז. זה קורה בעיקר בקרב משפרי דיור בגילאים בוגרים יותר – 50 ומעלה".
"הסיבות להגירה השלילית מירושלים מגוונות, אבל אפשר להצביע על כמה סיבות מרכזיות שגורמות לירושלמים לעבור לערי המרכז: ראשית, המחירים בירושלים גבוהים. היום מחיר ממוצע לדירה חדשה בת 4 חדרים עומד על 2.3 מיליון ₪. באשקלון, לשם השוואה, אפשר לרכוש דירת 4 חדרים חדשה במחיר של כ- 1.6 מיליון ₪. לזוגות צעירים קשה לרכוש דירה ראשונה בירושלים וגם לשפר דיור זה משהו שהוא לא אפשרי לכולם. שנית, השינוי באופי האוכלוסיה בבירה. ככל שהעיר מתחרדת, כך האוכלוסיה הדתית לאומית והאוכלוסיה החילונית לא מוצאות את עצמן בעיר. שלישית, ככל שיותר צעירים עוזבים את העיר, כך גם ההורים בעקבותיהם, עוזבים ועוברים לגור קרוב לנכדים. והסיבה האחרונה היא שמצמצמי דיור בגילאים בוגרים מחפשים דירות קטנות יותר, הממוקמות בקרבה לים, לכן אנחנו רואים ביקושים רבים מצד ירושלמים לפרויקטים הממוקמים על קו החוף".
בפרויקט VIEW, שבונה חברת יוסי אברהמי בשכונת נווה עופר בדרום תל אביב, 20% מרוכשי הדירות הם ירושלמים. לדברי יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות בחברה "רוב הדירות שנמכרו לירושלמים נמכרו למגורים ולא להשקעה. יש יתרונות ברורים לפרויקט עבור רוכשים המגיעים מירושלים: המחירים בפרויקט מתאימים לתקציב שלהם, מדובר במחירים אטרקטיביים יחסית לפרויקטים חדשים בשכונות אחרות בתל אביב. כמו כן, הפרויקט קרוב לים, לפארק, לבתי ספר והכל במרחק הליכה. זה יתרון משמעותי, כי בירושלים ההתניידות כמעט לכל מקום היא ברכב, גם בגלל המרחק הרב מהבית לשירותים קהילתיים שונים וגם בגלל המבנה הטופוגרפי של העיר".
ורד ויואב גדליה, רכשו דירה בפרויקט VIEW, לדבריהם: "שנינו עובדים באזור המרכז, לפחות חלק מימי השבוע, הנסיעות הלוך ושוב לעבודה מתישות אותנו ופוגעות בזמן האיכות המשפחתי שיש לנו עם הילדים (בני 5 ושנתיים). מה גם שרוב בני המשפחה שלנו עזבו את ירושלים ועברו לאזור גוש דן, אז פשוט החלטנו לעשות את הצעד הזה. הקרבה למקום העבודה, למשפחה, לים, לפארק – אלה יתרונות שאין לנו בירשולים".
בחברת יורו ישראל, הבונה בימים אלה את פרויקט SEA@SKY במרינה של אשקלון, מציינים שאחוז הרוכשים הירושלמים נמצא במגמת עליה. לפני שנה 30% מהרוכשים היו תושבי ירושלים, והשנה חלקם היחסי עלה ל-50%.
לדברי עופרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת יורו ישראל, "זיהינו טרנד מעניין מאוד בקרב הרוכשים בפרויקט: מדובר בתושבי ירושלים שהבינו את היתרון במגורים ליד הים, ואת איכות החיים הנגזרת מכך. כיום 50% מהרוכשים בפרויקט הם ירושלמים בגילאים 45 ומעלה – משפחות וזוגות מבוגרים. רובם קונים למגורים, חלקם רוכשים דירות נופש ליד הים שישמשו אותם ואת משפחתם בחגים ובחופשות וחלקם קונים להשקעה. חלק מהרוכשים אמרו לנו כי כשיגיעו לגיל הפנסיה, בכוונתם לעבור לגור בדירות אלה לכל השנה".
ובכל זאת, ירושלמים לא עוברים רק לערי החוף ויש כאלה שלא מוותרים כל כך מהר על אוויר הרים צלול כיין. בחברת צרפתי שמעון, הבונה פרויקט מגורים יוקרתי בשכונת רכס חלילים במבשרת ציון, מציינים שכמחצית מרוכשי הדירות בפרויקט הם ירושלמים. לדברי אבי צרפתי, סמנכ"ל חברת צרפתי שמעון, "במהלך המכירות ראינו שהפרויקט מרכז עניין בקרב תושבי ירושלים שמעוניינים לשפר את מגוריהם. הם רוצים להישאר קרובים לעיר – אבל לצאת מהצפיפות למקום עם אווירה פסטורלית כפרית ושקטה. משבר הקורונה הביא לשינויים בהעדפות המגורים של רוכשי הדירות, השהייה המרובה בבתים הובילה רוכשים רבים להעדיף חיפוש אחר קורת גג המאפשרת מרחב מחייה גדול ועם שטחים פרטיים פתוחים, כמו: גינה רחבת ידיים או מרפסת גדולה".

לדברי דוד (שם בדוי, ביקש להישאר בעילום שם), אשר רכש דירה בפרויקט צרפתי במבשרת ציון: "השכונה שלנו, רמת אשכול, שינתה את פניה בשנים האחרונות לבלתי הכר. משכונה חילונית שקטה ונעימה, אט אט נכנסו משפחות חרדיות ורכשו עוד ועוד דירות בשכונה. בבניין שלנו נותרנו המשפחה החילונית היחידה. למרות יחסי הידידות עם שכננו החרדים, עלו כל מיני קשיים, למשל להתראות עם ילדינו בשבתות, כי נוצר מצב שבו לא נעים לנו להניע את הרכב בשבת או להזמין אלינו אורחים בשבת וכדומה".