מתי מותר לפנות שוכר מדירת מגורים?

פינוי שוכר מדירת מגורים לעיתים עשוי להוביל למערכה סבוכה ומורכבת. אך כיצד יש לעשות זאת ומתי בכלל מותר לפנות שוכר מדירת מגורים?
הסכם שכירות בדירת מגורים

יחסי שכירות בדירת מגורים בין בעליה, ובין שוכר, במרבית המקרים יהיו לתקופה קצובה ולא ארוכה יחסית. עם זאת, מדובר ביחסיים משפטיים לכל דבר וענין. לכן אל תוותרו על ניסוח הסכם שכירות באמצעות עורך דין מקצועי.
ניסוח הסכם שכירות עדכני ומדויק באמצעות עורך דין, עשוי למנוע את המצב העגום בו בעל הדירה יאלץ לפנות שוכר מדירת מגורים או להינזק בשל כך באופן כספי. לפעמים אף מדובר במצב רגיש במיוחד אליו גם מתלוות דילמות ערכיות. במיוחד כאשר השוכר הוא בעל משפחה עם ילדים.
לכן, רצוי להקדים ולקבוע מראש ובמפורש בהסכם השכירות סעיפים יסודיים, אשר הפרתם תקנה לבעל הדירה אפשרות מעשית וחוקית לפנות את השוכר מדירת המגורים. דוגמאות אפשריות לסעיפים יסודיים בהסכם שכירות בדירת מגורים:

1. שינוי יסודי במצב הפיזי של הדירה
2. איחור מתמשך בתשלום דמי שכירות
3. פינוי בתום תקופת השכירות
4. הפיכת דירת מגורים לעסק מסחרי
5. פעולות בלתי חוקיות בדירה

זוהי כמובן רשימה חלקית בלבד, אך משמעות הדבר היא הגברת הוודאות לכל הצדדים אודות המקרים בהם יהיה מותר לפנות שוכר מדירת מגורים.

מה הדרך לפנות שוכר מדירת מגורים?

הדרך לפנות שוכר מדירת מגורים עשויה להתברר לעיתים כמערכה סבוכה ומתישה. על כן, המנעו מלפעול לבד ובפרט המנעו מלהשתמש בכוח מכל סוג נגד השוכר.
כך למשל, ניתוק של זרם החשמל או המים לדירה, עשויים להוות לעוולה נזיקית כלפי השוכר בגין אובדן שירותים חיוניים בדירה. וזאת גם במצב בו הוא כבר הפר את הסכם השכירות הפרה יסודית.
על כן, אל תסכנו את עצמכם לשווא. ייצוג משפטי ומקצועי של עורך דין, יבטיח פתרון בדמות הליך משפטי מהיר ויעיל וזאת מבלי שתחשפו לסיכונים מיותרים עקב פעולה עצמאית שביצעתם.

1. תביעה לפינוי מושכר - מדובר בהליך משפטי שנחשב למהיר במיוחד. כך לדוגמה, לאחר הגשת כתב התביעה, על השוכר יהיה להגיש את כתב הגנתו בתוך 30 ימים בלבד. זאת בניגוד להליכים משפטיים אחרים, בהם פרק הזמן המוענק לצורך התגוננות הוא כפול.
בנוסף, מועד הדיון בתביעה ייקבע תוך זמן בזק, שלא יאוחר מ- 30 ימים, מהיום בו הגיש השוכר את כתב הגנתו. עוד כדאי לדעת, כי בתביעה לפינוי מושכר אין הליכים מקדמיים, כאשר פסק הדין ניתן במהירות יחסית וזאת תוך 14 ימים מיום הדיון.

2. מפסק דין להוצאה לפועל - בפסק הדין יורה בית המשפט על מועד בו יידרש השוכר להתפנות מהדירה. אי ציות מצד השוכר לפסק הדין עלול להטיל עליו בהמשך סנקציות נוספות. מכל מקום, את פינוי השוכר בפועל יש לבצע באמצעות רשויות האכיפה והגבייה – הוצאה לפועל.
בסמכותו של רשם ההוצאה ליתן צו פינוי דירת מגורים, אשר מכוחו תישלח לשוכר הודעת פינוי וכן אזהרה נוספת כי אם לא יפנה את הדירה יחל ביצוע של הליכי פינוי בעניינו לרבות בכוח.
על כן, ובמידה והשוכר ממשיך לעמוד על סירובו מלפנות את הדירה, ימנה רשם ההוצאה לפועל גורם מוסמך לביצוע הפינוי בפועל ואף בכוח, לצורך השבת החזקה בדירה לבעליה.

לסיכום, לפנות שוכר מדירת מגורים כאמור, עשוי להעמיד את בעל הדירה בפני מערכה סבוכה שאף כוללת לא מעט דילמות ערכיות. ייצוג של עורך דין מקצועי כבר החל מניסוח הסכם השכירות יבטיח כי תקופת השכירות תסתיים בשלום וללא נזקים כספיים מיותרים.