מאמרים

איך בעצם משפיע שער הדולר על  שוק ההשכרות?

.

לאחרונה אנו חווים ירידה דרסטית ומתמשכת  בשער הדולר לרמות שרק לפני זמן קצר יכולנו רק לחלום עליהם.

זה אכן היה תמיד חלומם של כל אלו שמשלמים שכ"ד צמוד לדולר , כנראה שגם הם בחלומות הכי וורודים שלהם לא קיוו לשער חליפין כל כך נמוך.

אבל מה באמת קרה עקב נסיגת הדולר ???

ובכן מרגע שבעלי הנכסים, משכירי הדירות והיזמים הפסיקו להאמין בדולר הם מיד עברו לשקל.

זה לא בהכרח היטיב עם השוכרים , למעשה מה שנוצר בשוק הוא הצמדות לשקל. מחירי הדירות אמנם בשקלים אבל כולם יודעים ששער הדולר שמקובע הוא $1=4ש"ח ולמה זה גרם ?

1-שכ"ד בפועל יותר יקר ב % 10 למעשה מהשער האמיתי בדולרים ( 3.6-לעומת -4)

2-מחירי השכירות כפועל יוצא מזה עולים .

3-ההשכרה נהיית יותר ויותר בעייתית לחתך מסוים והם נאלצים לנדוד מחוץ למרכז

מה שמסתמן לאחרונה זוהי תופעה מעניינת , מחירי ההשכרות אמנם נקובים בשקלים אבל בגלל מצוקת הדירות להשכרה בגוש דן בכלל ובתל אביב בפרט נוצר מצב שהשוכרים מתחילים לעשות שרירים.

הכוונה היא שאם הם נאלצים לשלם מחירים כאלו יקרים עבור השכרת דירה אז למה לא להיות בררנים...?.

לא עוד דירות קטנות ומעופשות שהושכרו בכל מחיר , לא עוד דירות שהוסבו ממחסנים / מרתפים / מקלטים וכו... ההיצע אמנם לא הכי גדול אך המשכיר הממוצע היום דורש דירה מסודרת, נאה , מאובזרת ועם גודל נורמאלי וראוי למחייה.

לכן נוצר היום מצב הפוך למה שהיה לפני כשנה , השוכרים היום התבגרו בדרישות , יש להם יותר ויותר כוח  מיקוח, מלאי הדירות להשכרה עדין נמצא תמיד במגמת ביקוש.

.

בעלי הדירות למדו מהר מאד את המצב החדש ומנסים ללכת ולהתיישר עם הקו הזה, שכן אם מחיר מופקע יכול בעל הנכס לחכות זמן רב עד אשר ימצא שוכר.

לחילופין מה שקרה בפריפריה היא עדנה גדולה למשכירים ( בעלי הנכס).

בגלל מצוקת הדיור החריפה בת"א ובגלל המחירים הגואים, נאלצו הרבה שוכרים לנדוד לפריפריה ולמצוא להם דירה ראויה במחיר מופחת, מה שיוצר ביקוש מאד גדול לדירות באזורי הפריפריה של , ר"ג , גבעתיים , חולון , בת ים , ראשון  , וכו...

האם אנו למדים מכך שהצרכן הישראלי מתחיל סוף סוף לדרוש, לעמוד על שלו, לכופף את בעלי הנכסים ולקבל את מה שבאמת נקרא תמורה הולמת לכסף...? 

 ימים יגידו...