דוחות חזקים ללוינשטין נכסים: זינוק של 75% ברווח הנקי ב- 2019 זינוק של 59% בהכנסות

לוינשטיין נכסים

קבוצת הנדל"ן לוינשטין נכסים מסכמת את שנת 2019 עם זינוק ברווח הנקי של 75% לכ- 91 מיליון ש"ח בהשוואה לרווח נקי של כ- 52 מיליון ש"ח בשנת 2018.

הכנסות החברה בשנת 2019 הסתכמו בכ- 145 מיליון ש"ח בהשוואה לכ- 91 מיליון ש"ח בשנת 2018 - זינוק של 59%.

הרווח התפעולי ב- 2019 הסתכם בכ- 127 מיליון ש"ח ומהווה עליה של כ- 72% בהשוואה לרווח של כ- 74 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

ההון העצמי של החברה מסתכם נכון לסוף 2019 בכ- 907 מיליון ש"ח ומהווה כ- 59% מסך המאזן בהשוואה ל- 841 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

בשנת 2019 חלה עלייה בשיעורי התפוסה, בהכנסות מדמי השכירות ובנתוני ה- NOI של הקבוצה. סך דמי השכירות, שגבתה הקבוצה מנכסים שבבעלותה ובבעלות משותפת בתקופת הדו"ח הסתכמו בכ- 76 מיליון ש"ח לעומת כ- 72 מיליון ש"ח בשנת 2018. העלייה בהכנסות נובעת בעיקר כתוצאה מהשכרת שטחים מניבים שהיו פנויים בתקופה המקבילה אשתקד וכן מהכנסות משכירות מנכסים חדשים שרכישתם הושלמה במהלך השנה.

ה- NOI של הקבוצה הסתכם בכ- 68 מיליוני ש"ח ומהווה עליה של כ- 8% בהשוואה לסך של כ- 63 מיליון ש"ח בשנת 2018.
ה- FFO של הקבוצה הסתכם בכ- 33 מיליוני ש"ח המהווה עליה של כ- 14% בהשוואה לסך של כ- 29 מיליון ש"ח בשנת 2018.
יחס חוב ל- CAP חזק המסתכם לכ- 31% ליום 31 בדצמבר 2019.

גם אגרות החוב של החברה הנסחרות במרווח הנמוך מ1% מצביעות על אמון המשקיעים בחברה והאיתנות הפיננסית שלה

בחודש פברואר דיווחה החברה כי הוועדה המחוזית ת"א אישרה את התב"ע לפרויקט ענק בתחנה המרכזית הישנה בתל אביב. תכנית מתחם התחנה המרכזית הישנה בתל אביב המאושרת (תא/4321 מתחם השומרון - התחנה המרכזית) כוללת בנייה של כ- 1,333 יח"ד, כאשר 138 יח"ד מיועדות לדיור להשכרה ארוכת טווח. בנוסף, במתחם ניתן לבנות כ- 153,000 מ"ר שטחי מסחר, תעסוקה ומשרדים, לצד שטחי ציבור נרחבים - בארבעה מתחמי איחוד וחלוקה נפרדים. (חלק החברה יחד עם שיכון ובינוי נדל"ן בחלקים שווים מסתכם בלמעלה מ- 70% מהזכויות כאמור).

לדברי שאול לוטן, מנכ"ל קבוצת לוינשטין:" אני גאה להציג את התוצאות העסקיות של לוינשטין נכסים לסיכום שנת 2019. שיעורי התפוסה הגבוהים בנכסים המניבים של הקבוצה כולל במגדל לוינשטין ומגדל דיסקונט הנמצאים בתפוסה מלאה וממוקמים ליד שתי תחנות עתידיות של הרכבת הקלה תרמו לגידול בהכנסות הקבוצה משכר דירה. אנו פועלים להרחבה משמעותית של הנכסים המניבים האיכותיים של החברה בכל הארץ ובשנה האחרונה המשכנו בקידום פרויקט התחנה המרכזית הישנה בתל אביב וביצענו רכישות של נכסים אסטרטגיים כמו רכישת מפעל טבע בהר חוצבים ירושלים, וזכיה במכרז להקמת נכס מניב בבאר שבע בהיקף של מעל 30 אלפי מ"ר"

כאמור, בין העסקאות שביצעה החברה במהלך השנה ניתן לציין את רכישת מתחם טבע בהר החוצבים בירושלים תמורת 171 מיליון ש"ח (חלקה של לוינשטין נכסים 60%). במתחם קיים מבנה בשטח של כ- 34 אלף מ"ר וקיימות זכויות בניה לעוד כ- 70 אלף מ"ר נוספים.

כן זכתה לוינשטין במכרז של עיריית באר שבע לרכישה של כ- 14 דונם, בקומבינציה של 2 מגרשים בשדרות שזר פינת כביש 60, בסמוך למגרש אסותא ומגדל M. הקרקע מיועדת להקמת בנייני משרדים ומסחר בשטח של כ- 35 אלף מ"ר, במרכז העסקים הראשי (מע"ר), וכן מבנה ציבור אשר ישמש את העירייה.

קבוצת לוינשטין בשליטת שאול לוטן פועלת מאז שנת 1964 בבנייה למגורים ולמשרדים בארץ ובחו"ל. פעילותה כוללת יזמות פרויקטים למגורים, לבנייני משרדים ולמבנים למסחר ולתעשייה. לוינשטיין נכסים היא זרוע הנדל"ן המניב של קבוצת לוינשטין, חברה ציבורית הנסחרת בבורסה הישראלית ונכללת במדד ת"א 90 ומדד נדל"ן מניב בישראל. בבעלות החברה, בין היתר, מספר בניני יוקרה A CLASS בת"א
וכ- 160 שוכרים במגוון עיסוקים