אפריקה ישראל מגורים פרסמה את תוצאותיה לרבעון השני לשנת 2019

אפריקה ישראל

במהלך הרבעון מכרה החברה 128 יח"ד, גידול בהשוואה לרבעון הקודם ולרבעון המקביל אשתקד. מרבית הדירות שנמכרו הם בפרויקטים של שכונות סביונים.

♣ החברה ממשיכה להציג תנופת עשייה בלמעלה מ-20 אתרים: מתוך 2,343 יח"ד הנמצאות בשלבי שיווק וביצוע, מכרה החברה 1,521 יח"ד בשווי של כ- 2.4 מיליארד ₪ (חלק החברה).

♣ במהלך יוני-יולי 2019 שיווקה החברה, במסגרת מבצע מכירות ארצי, 115 דירות בהיקף כספי כולל של כ- 254 מיליון ₪ (כולל מע"מ).

♣ במהלך חודש יולי 2019 החלה החברה בשיווק פרויקט מחיר למשתכן "מתחמי הסביונים", ראשל"צ. למועד דוח זה נחתמו כ- 300 בקשות רכישה (חלק החברה 50%).

♣ מתחילת השנה בצעה החברה שני גיוסי חוב בהיקף מצטבר של כ- 145 מיליון ₪ בתנאים נוחים לצורך מחזור הלוואות והגדלת פיתוח עסקי.

♣ אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אנו שמחים לסכם רבעון טוב עם צמיחה בפרמטרים העיקריים. מגמת ההתעוררות בהיקף תנועת הרוכשים הפוטנציאליים באתרי המכירות של החברה הממשיכה גם ברבעון הנוכחי. התעוררות זו באה לידי ביטוי עם גידול בהיקף המכירות של דירות שלא במסגרת פרויקטים של תכנית מחיר למשתכן, וזאת חרף אי הוודאות הפוליטית.

במסגרת הפיתוח העסקי של החברה ויתרות המזומנים הגבוהות אנו ממשיכים לבחון עסקאות להרחבת צבר הקרקעות באזורי ביקוש. כחלק מכך ביצענו במהלך הרבעון עסקה אסטרטגית חשובה במסגרתה רכשנו יחד עם שותף מחצית מזכויות כלל תעשיות במקרקעין בנשר, המיועדים למגורים בהיקף של כ- 1,920 יח"ד וכ- 88,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. כמו כן, השלמנו במהלך הרבעון את העסקה להגדלת חלקנו בפרויקט סומייל במסגרתה רכשנו את חלקה של עיריית תל אביב במתחם. ואנו פועלים לקבלת היתר ותחילת העבודות בשטח כבר ברבעון הקרוב ."

אפריקה ישראל מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל, מדווחת היום (יום שני, 12 באוגוסט 2019) על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני לשנת 2019.

ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו ברבעון בכ- 315 מיליון ₪ לעומת כ- 244 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. סך ההכנסות כולל עסקאות בניה ומקרקעין הסתכמו ברבעון בכ- 325 מיליון ₪ לעומת כ- 255 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות במחצית הראשונה של השנה הסתכמו בכ- 536 מיליון ₪ לעומת כ- 502 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. סך ההכנסות כולל עסקאות בניה ומקרקעין הסתכמו בתקופה בכ- 559 מיליון ₪ לעומת כ- 527 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות עמד ברבעון ובמחצית הראשונה של השנה על 15% לעומת 17% ברבעון ובתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נובעת משינוי בתמהיל הדירות אשר בגינן הוכר רווח ברבעון ובתקופה, וכן מהגדלת חלקם של פרוייקטי מחיר למשתכן בהיקפים גדולים עם סיכוני שוק נמוכים ורווח גולמי נמוך יותר בהתאם. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון בכ- 18 מיליון ₪ לעומת כ- 16 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם במחצית הראשונה של השנה בכ- 32 מיליון ₪, בדומה לאשתקד.

נתוני מכירת יח"ד - במהלך הרבעון מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 128 יח"ד בהיקף כספי של כ- 252 מיליון ₪ (חלק החברה כ- 228 מיליון ₪ ) לעומת 121 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד בהיקף כספי של כ- 220 מיליון ₪ (חלק החברה כ- 207 מיליון ₪ ). הגידול במכירות במהלך הרבעון נובעת בעיקר מדירות בפרויקטים של שכונות סביונים והתחדשות עירונית בהם נמכרו כ-128 יח"ד לעומת 86 יח"ד אשתקד. עקב שינוי התמהיל עלה המחיר הממוצע של יח"ד (כולל מע"מ) ל-2.3 מיליון ₪ לעומת 2.13 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד.

במהלך החודשים יוני-יולי 2019 שיווקה החברה, במסגרת מבצע מכירות, 115 דירות בהיקף כספי כולל של כ- 254 מיליון ₪ (כולל מע"מ). למועד הדוח, הושלמו הליכי ההתקשרות בהסכמי מכר ביחס לכ- 103 דירות מתוך המספר המצוין לעיל. כמו כן, במהלך חודש יולי 2019 החלה החברה בשיווק פרויקט מחיר למשתכן "מתחמי הסביונים", ראשל"צ. למועד דוח זה נחתמו כ- 300 בקשות רכישה. מתוכן הושלמו הליכי ההתקשרות בהסכמי מכר ביחס לכ- 150 דירות (חלק החברה 50%).

במחצית הראשונה של השנה מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 232 יח"ד לעומת 332 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נובעת מעיתוי מכירת מרבית הדירות בפרויקט מחיר למשתכן בהרצליה אשר הוכרו בתקופה המקבילה.

דיור להשכרה (סביוני גליל ים) - הכנסות החברה מפעילות השכרת דירות הסתכמו ברבעון בכ- 2.1 מיליון ₪ ובכ- 4.3 מיליון ₪ במחצית הראשונה של השנה.

צבר פרויקטים - נכון ל- 30 ביוני 2019, מצויות 2,343 יח"ד בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בלמעלה מ- 20 אתרים מתוכן נמכרו 1,521 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ- 2.4 מיליארד ₪ (חלק החברה). מכירות של יח"ד בביצוע באות לידי ביטוי בדוחות הכספיים בהתאם לשיעור ההשלמה. מכירות של יח"ד בשיווק טרם ביצוע לא באות לידי ביטוי בדוחות הכספיים ויוכרו עם התקדמות העבודות.

צבר קרקעות - בסה"כ לחברה (כולל שותפים) זכויות לכ-9,900 יח"ד, מתוכן כ-5,400 יח"ד עם תב"ע מאושרת.

יתרת המזומנים, שווי מזומנים, ני"ע סחירים ומזומנים וני"ע בחשבונות ליווי, הסתכמה ליום 30 ביוני 2019 בכ- 400 מיליון ₪ מתוכם כ- 169 מיליון ₪ בחשבונות ליווי.

ההון העצמי ליום 30 ביוני 2019 עמד על כ- 987 מיליון ₪ לעומת כ- כ- 1,006 מיליון ₪ ליום 31 בדצמבר 2018. הירידה בהון נובעת מחלוקת דיבידנד של 50 מיליון ₪ בחודש מאי 2019.