אפריקה ישראל מגורים פרסמה את תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2019

אורן הוד, קרדיט צילום: כרמל שירן

ההון העצמי של החברה עלה והסתכם לכ- 1,020 מיליון ₪, כ- 81 ₪ למניה

♣ החברה ממשיכה להציג תנופת עשייה בלמעלה מ-20 אתרים: מתוך 2,424 יח"ד הנמצאות בשלבי שיווק וביצוע, מכרה החברה 1,493 יח"ד בשווי של כ- 2.3 מיליארד ₪ (חלק החברה).

♣ לאחר תאריך המאזן הודיעה החברה על חלוקת דיבידנד בסך של 50 מיליון ₪.

♣ במהלך הרבעון הודיעה החברה על זכייתה במסגרת הליך פירוק השיתוף במתחם סומייל היוקרתי ברחוב אבן גבירול בתל אביב, במסגרתו הגדילה את חלקה בעוד כ-81 יח"ד וכ-1650 מ"ר של שטחי מסחר בעסקת מזומן בהיקף של כ-192 מיליון ₪, ובכך עלתה לאחזקה של מעל 52% במתחם כולו. בכוונת החברה להתחיל בעבודות החפירה במתחם כבר בשנה הנוכחית.

♣ במהלך הרבעון ולאחריו קיבלה החברה את היתרי הבניה בפרויקט "סביוני גליל ים" במסגרת מחיר למשתכן בהרצליה. החברה, שהחלה כבר את שלב החפירות והקמת החניון בפרויקט במהלך רבעון הרביעי של שנת 2018, תמשיך בהתקדמות הבנייה על פי לוחות הזמנים שנקבעו.

♣ אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "לאחר סיום הרבעון שהתאפיין ביציבות במכירות אנו עדים למגמת שינוי המתבטאת בהתעוררות בהיקף תנועת הרוכשים הפוטנציאליים באתרי המכירות של החברה. לאחרונה קיבלנו את כלל היתרי הבניה בפרויקט סביוני ים בהרצליה, המהווה אבן דרך חשובה עבורנו בהמשך התקדמות פרויקט דגל זה. אנו ממשיכים לקדם את תהליכי התכנון בפרויקט הדגל העתידי של החברה, סומייל.

וכחלק מכך, הגדלנו במהלך הרבעון את חלקנו בפרויקט בעסקה לרכישת חלקה של עיריית תל אביב במתחם ואנו פועלים על מנת להתחיל את העבודות בשטח עד סוף השנה. אנו ממשיכים לבחון עסקאות להרחבת תחומי הפעילות של החברה לתחומים נוספים בתחום הנדל"ן המניב לצד פיתוח הפעילות בתחום המגורים. כחברה חזקה פיננסית עם מגוון יכולות בעולם הנדל"ן, אנו מאמינים כי ביכולתנו לייצר ערך נוסף לבעלי המניות שלנו דרך פיתוח אפיקי פעילות נוספים."

אפריקה ישראל מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל, מדווחת היום (יום שלישי, 14 במאי 2019) על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון לשנת 2019.

ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו ברבעון בכ- 221 מיליון ₪ לעומת כ- 258 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. סך ההכנסות כולל עסקאות בניה ומקרקעין הסתכמו ברבעון בכ- 234 מיליון ₪ לעומת כ- 272 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון בהכנסות נובע בעיקר מהעיכוב בקבלת היתר הבניה בפרויקט מחיר למשתכן בהרצליה שכן החברה לא יכלה להכיר בהכנסות על אף קצב התקדמות העבודות בשטח.
שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות עמד ברבעון על 16% לעומת 17% ברבעון המקביל אשתקד. הירידה הקלה נובעת משינוי בתמהיל הדירות אשר בגינן הוכר רווח ברבעון.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון בכ- 14 מיליון ₪ לעומת כ- 15 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד.

במהלך הרבעון מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 104 יח"ד בהיקף כספי של כ- 182 מיליון ₪ (חלק החברה כ- 165 מיליון ₪) לעומת 211 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד בהיקף כספי של כ- 375 מיליון ₪ (חלק החברה כ- 367 מיליון ₪). הירידה נובעת מעיתוי מכירת מרבית הדירות בפרויקט מחיר למשתכן בהרצליה ברבעון המקביל. בנטרול מחיר למשתכן, נמכרו רבעון הנוכחי 82 יח"ד לעומת 85 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד.

דיור להשכרה (סביוני גליל ים) - הכנסות החברה מפעילות השכרת דירות הסתכמו ברבעון בכ- 2.1 מיליון ₪. כל יחידות הדיור בפרויקט מושכרות.

צבר פרויקטים - נכון ל- 31 במרץ 2019, מצויות 2,424 יח"ד בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בלמעלה מ- 20 אתרים מתוכן נמכרו 1,493 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ- 2.3 מיליארד ₪ (חלק החברה). מכירות של יח"ד בביצוע באות לידי ביטוי בדוחות הכספיים בהתאם לשיעור ההשלמה. מכירות של יח"ד בשיווק טרם ביצוע לא באות לידי ביטוי בדוחות הכספיים ויוכרו עם התקדמות העבודות.

פיתוח עסקי - במהלך הרבעון ב-14 למרץ 2019 התקשרה החברה בהסכם עם עיריית תל אביב לרכישת חלקה העומד על 26.6% מכלל הזכויות בחלקה 112 במתחם סומייל דרום תמורת כ- 192 מיליון ₪. על פי התוכנית המאושרת, הזכויות כוללות כ-62 דירות, כ-1,656 מ"ר שטחי מסחר ובנוסף זכויות לכ- 19 יחידות דיור שהעירייה צפויה לקבל כמנוף לפינוי הפולשים בחלקה.

צבר קרקעות - בסה"כ לחברה (כולל שותפים) זכויות לכ-8,000 יח"ד, מתוכן כ-5,400 יח"ד עם תב"ע מאושרת.

יתרת המזומנים, שווי מזומנים, ני"ע סחירים ומזומנים וני"ע בחשבונות ליווי, הסתכמה ליום 31 במרץ 2019 בכ- 339 מיליון ₪ מתוכם כ- 146 מיליון ₪ בחשבונות ליווי.

ההון העצמי ליום 31 במרץ 2019 עלה ועמד כ- 1,020 מיליון ₪ לעומת כ- 1,006 מיליון ₪ ליום 31 בדצמבר 2018. ההון העצמי למניה ליום 31 במרץ 2019 עמד על כ- 81 ₪.