אמות וגב-ים חשפו הבוקר את האייקון הבא של תל אביב

מרימים את הרף: מגדלToHa2 יתנשא לגובה של 300 מטר - גבוה וגדול פי 3 מ-ToHa1 הצמוד
המגדל, שבהקמתו יושקעו כ-3 מיליארד שקל, יתנשא לגובה של 300 מטר ויתפרס על פני 77 קומות; עם השלמת בנייתו בעוד 5 שנים הוא יהווה בית לכ-20 אלף עובדים
תכנון המגדל הופקד בידי האדריכלים רון ארד ואבנר ישר, שתכננו גם את ToHa1 אשר זכה לאחרונה בתואר 'מגדל המשרדים הטוב בעולם'
אמות מקבוצת אלוני חץ וגב-ים, מוציאות לדרך את מגדל ToHa2 שיוקם בהמשך ובצמוד למגדל 1ToHa בצומת הרחובות תוצרת הארץ, יגאל אלון ודרך השלום בתל אביב. המגדל החדש יהיה גבוה וגדול פי 3 מאחיו הצמוד. הוא יתנשא לגובה של 300 מ' ויתפרס על פני 77 קומות ענק בנות 2,500-3,000 מ"ר כל אחת, שטחו הכולל יעמוד על כ-170 אלף מ"ר.
הקמתו של המגדל תחל בחודשים הקרובים, לאחר השלמת הקמתו של החניון התת-קרקעי, והיא צפויה להסתיים במהלך שנת 2026. אז, הוא יהווה את מקום משכנן של החברות המובילות במשק המקומי והגלובלי, עם כ-20 אלף עובדים.
היקף ההשקעה של שתי החברות בהקמת הפרויקט מוערך בכ-3 מיליארד שקל וההכנסות הצפויות מהמגדל, עם השלמתו ואכלוסו המלא, נאמדות בכ-280 מיליון ש"ח בשנה.
הפרויקט הייחודי נחשף הבוקר (ב') במסיבת עיתונאים חגיגית, בהשתתפות מר רון חולדאי, ראש העיר ת"א-יפו שהקרקע עליה ממוקם הפרויקט נמצאת בבעלותה; ראשי החברות, יו"ר אמות השקעות נתן חץ והמנכ"ל שמעון אבודרהם; יו"ר גב-ים אלדד פרשר והמנכ"ל אבי יעקובוביץ ואדריכלי הפרויקט רון ארד ואבנר ישר.
ToHa2 יוקם בצמוד למגדל 1ToHa בחלקו הצפון-מערבי של המתחם. בין מרפסות הגג של ToHa1 לקומה ה-30 של ToHa2 יחבר גשר שמיים דרמטי שיתנוסס בגובה של כ-100 מטר מעל מפלס הרחוב ויהווה למעשה קטע רחוב בשמיים. לצד הנוף המרהיב, יציע המרחב הייחודי מוקדי חוויות קולינריות, תרבות, פנאי, בילוי, כושר ואודיטוריום.
המגדל הוא אחד, אך המבנה האנטומי המיוחד שלו מייצר אפקט המשווה לבניין מראה כאילו הוא בנוי משלושה מגדלים עצמאיים בשטח של כ-55,000 מ"ר כל אחד, המחוברים ביניהם אנכית. לכל אחד משלושת החלקים לובי או סקיי לובי פרטי.
בשנים האחרונות, ובתקופת הקורונה ביתר שאת, הולכים וגדלים הביקושים לשכירת קומות שלמות ברצף או בניינים עצמאיים על ידי חברה אחת. המבנה הייחודי של ToHa2 מספק מענה מדויק לצורך זה ויאפשר לחברה לשכור קומות גדולות במיוחד שיאפשרו לה להמשיך לצמוח. חברות גדולות תוכלנה לשכור חצי אזור בשטח של כ-25,000 מ"ר עד אזור שלם ששטחו יגיע לכ-55,000 מ"ר, ובכל מקרה לתפקד כיחידה עצמאית עם לובי ומעליות פרטיים, כבניין בתוך בניין. לא מדובר בהצעה תיאורטית, כבר בימים אלה, עוד טרם החל להיבנות הבניין, מנהלות החברות משאים ומתנים עם ענקיות טכנולוגיה גלובליות ומקומיות להשכרת שטחים בהיקף של עשרות אלפי מ"ר.
החברות שיאכלסו את מתחם ToHa ייהנו מנגישות תחבורתית יוצאת דופן בשל מיקומו של המגדל על צירי תנועה מרכזיים בתוך תל אביב, לצד נגישות גבוהה ליציאה מהעיר לכיווני צפון ודרום. הפרויקט ממוקם בצמידות לתחנת רכבת השלום ועם תוכנית מופקדת ל-HUB תחבורתי הכולל שני קווי מטרו עם עלייה ישירה לגני ToHa. בנוסף, למתחם חניון גדול אשר יציע קשת רחבה של פתרונות תחבורתיים מתקדמים. דגש מיוחד יושם על עמדות טעינה לרכבים חשמליים, מקומות חנייה לכלי רכב דו גלגליים וחדרי אופניים, כשהתכנון של החניון מאפשר פתרון טעינה חשמלית ל-100% מכלי הרכב בחניון.
החתירה למצוינות ניכרת בכל פרט ופרט בתכנון המגדל, וכך גם בהיבט האקולוגי. כמו ToHa 1, גם מגדל זה ייבנה בתקן LEED פלטינום הגבוה ביותר לבנייה ירוקה. לראשונה בישראל, בחזיתות המגדל ישולבו פאנלים סולאריים לייצור חשמל במטרה לצמצם את טביעת הרגל הפחמנית של המגדל, זאת מתוך אחריות סביבתית והקפדה על איכות החיים בסביבת העבודה. לאור גודלו המשמעותי של המגדל, מדובר בהשקעה תכנונית וכספית חסרת תקדים מצד היזמים, אשר לא הסכימו להתפשר גם בנושא זה.
שני המגדלים יושבים על מגרש בשטח של 17 דונם, אך תכנונם הייחודי הביא לכך ש"טביעת הרגל", השטח התפוס בקרקע של שני המגדלים, יעמוד על כ- 3.5 דונם בלבד. יתרת השטח (כ-13.5 דונם), המהווה את החלק הארי במגרש, נוצלה להקמת פארק ירוק עם חורשות עצים, בריכות מים שקטות ופינות ישיבה מוצלות. החלטה זו אינה מובנת מאליה ומעידה על הרצון לספק מרחב לנשימה ומקום שמעורר השראה ויצירתיות – לא רק לעובדים אלא לסביבה כולה.
אדריכלי העל רון ארד ואבנר ישר, אשר תכננו את ToHa1, חברו יחדיו פעם נוספת ליצירה על-זמנית שתשפיע על סביבתה. כמו אחיו הצמוד, שהפך עד מהירה לאייקון תל אביבי, גם ToHa2 מעוצב בצורה גיאומטרית השואבת השראה מקרחון חצוב - כמעין יהלום שהונח בלב הצומת הסואן. אלא שהפעם, הפרופורציות השתנו והיהלום התארך פי שלושה – כך שיופיו ייראה למרחקים והנוף שיישקף ממנו יהיה עוצר נשימה.
לאור המורכבות ההנדסית של הפרויקט אדיר הממדים, שכרו היזמיות את חברת ההנדסה הגדולה בעולם, WSP, המונה עשרות אלפי מהנדסים ומומחי ידע. החברה אחראית על תכנון והקמת עשרות גורדי שחקים ברחבי העולם וניסיונם הנצבר יבטיח תפקוד מיטבי של מגדל ToHa 2 בכל הקשור למערכות אלקטרומכניות, בדגש על תכנון המעליות והדרגנועים להשגת שינוע מהיר ויעיל של העובדים והמבקרים מקומות הלובי ולכל נקודה במגדל.
ToHa1, המאכלס שורה של חברות בינלאומיות מובילות, נבחר ל'מגדל המשרדים הטוב בעולם' בתחרות היוקרתית של המועצה הבינלאומית לגורדי שחקים (CTBUH), לאחר שגבר על שורה ארוכה של מתמודדים מכל העולם, בהם פרויקטים מובילים מסין (שנג'ן ובייג׳ין), צרפת, ניו יורק, דובאי ולונדון.
מר רון חולדאי, ראש עיריית תל אביב-יפו: "אנו מברכים על הפרויקט החדש שיקום באחד הצמתים המרכזיים והנגישים ביותר בתל אביב, ואשר צפוי להיות בין הפרויקטים הראשונים ליישם את תקן החנייה המופחת שאנו מובילים. בכך, הוא יעודד את העובדים בו להגיע למקום בתחבורה ציבורית או בכלים אישיים. אני גם שמח שהנבואות השחורות לגבי עתיד המשרדים והתעסוקה בעיר – מתבדות".
נתן חץ, יו"ר אמות: "בהתחשב במיקומו הייחודי של פרויקט ToHa, בצומת שמהווה למעשה את שער הכניסה המרכזי לעיר תל אביב, ראינו, כיזמים, זכות גדולה ליזום ולתכנן באמצעות אדריכלות יוצאת דופן ופורצת גבולות את הפסל הסביבתי המדהים הזה - את פרויקט ToHa 1 ואת המשכו ToHa 2 שמושק היום. אני מאמין שכשמגדל ToHa 2 יצטרף בשנים הקרובות לקו הרקיע, הוא יהפוך מיידית לנקודת ציון ולסמלה של העיר תל אביב לדורות הבאים".
אלדד פרשר, יו"ר גב-ים: ״ההחלטה של החברות על השקעה של כ-3 מיליארד ש"ח מעידה על האמון שלנו בכלכלת ישראל, בצמיחה העתידית, במבנה התעסוקה וביכולת של הכלכלה הישראלית לנווט את דרכה גם בעתיד למרות שינויים ואיומים. האמונה הזו נכונה בפרט בכל הקשור למרבית הדיירים העתידיים בפרויקט שמשתייכים לתעשיות הטכנולוגיה העילית המאכלסים את מרבית פארקי התעשייה של גב-ים. תעשייה מגוונת, בתחומים שונים ובסקטורים שונים, שהוכיחה גם במהלך משבר הקורונה את חוזקה, עמידותה ויכולתה ליצירתיות ונווט בימים קשים. התעשייה הזו זקוקה לאנשים הטובים והיצירתיים ביותר ולקמפוסים שיהיו יותר מעוד בניין, אלא יהוו אקוסיסטם שיאפשר להפוך למקום ליצירה והפריה הדדית. וכזה יהיה TOHA 2
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים: ״אנו ניצבים היום בארוע השקת מגדל ToHa2, יצירת מופת המהווה את ראש החץ לבנייני המשרדים בתל-אביב ובארץ. מגה פרויקט בשטח כולל של כ-210 אלף מ"ר, בהשקעה של כ-3 מליארד ש"ח, שמקרין על עוצמתן של החברות גב-ים ואמות. הפרויקט ישנה את מרכז הכובד של מטרופולין תל-אביב, שוק שעומד בחזית, מוביל, וצפוי להתחזק בשנים הקרובות, בתוך המכלול של ישראל כמעצמה טכנולוגית, הנשענת על ההון האנושי האיכותי ביותר. מדינת ההייטק נמצאת בתל-אביב ו-ToHa2 יעמוד במוקד מרכז העסקים של תל-אביב.״
שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות: ToHa1"זכה בהכרה מיידית מהשוק הישראלי - שיווקו הסתיים עוד בשלב השלד ובמחירי שיא. לאחרונה זכה גם להכרה בינלאומית כשנבחר למגדל המשרדים הטוב בעולם לשנת 2021. השאיפה לשחזר את ההצלחה ואף להתעלות עליה, מהווה אתגר גדול ומרגש בו זמנית, ליתר דיוק, גדול ומרגש פי 3.
אנו משיקים היום את ToHa2 בהשקעה חסרת תקדים, וזאת מתוך אמון בכלכלה הישראלית ובצמיחתה, בדור הצעיר המניע את קטר ההייטק ובעוצמתה של העיר תל אביב. ToHa2 יהיה מתנה לקו הרקיע של העיר, הוא ייבנה באיכות ללא פשרות ועם דגש מיוחד על שמירה על הסביבה, כדרכה של אמות".