צמח המרמן: זינוק של 49% ברווח הנקי לשנת 2018 ל-46.8 מיליון שקל

חיים פייגלין

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: "החל מהרבעון האחרון לשנת 2018 הציבור חוזר לרכוש דירות בשוק החופשי במקום לחכות להגרלות של מחיר למשתכן "

חברת הנדל״ן צמח המרמן רשמה בדו״חותיה הכספיים לשנת 2018 רווח נקי בסך של כ-46.8 מיליון שקל – זינוק של כ-49% לעומת הרווח הנקי שלה שנה קודם לכן, שהסתכם בכ-31.3 מיליון שקל. הרווח הנקי של החברה ברבעון הרביעי הסתכם בכ-13.22 מיליון שקל, זינוק של יותר מפי 2.5 לעומת הרבעון המקביל ב-2017.

בשנה החולפת זכתה החברה במכרז דיור להשכרה לטווח ארוך של "דירה להשכיר" בכרמיאל, שבמסגרתו יוקם פרויקט שיכלול 176 יחידות דיור, כאשר 100 מתוכן ייועדו להשכרה לתקופה של לפחות 15 שנה. כמובן, כחלק מעירוב השימושים שבו דוגלת החברה חזית הפרויקט תכלול מסחר. רכישה נוספת שביצעה החברה יחד עם שותפותיה בדצמבר האחרון היתה של קרקע בהוד השרון בשטח של כ- 145 דונם בהיקף כספי של 198 מיליון שקל, מתוכן חלק החברה יעמוד על 53 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

בנוסף, זכתה החברה יחד עם חברת משולם לוינשטיין הנדסה ואלעד מגורים, במכרז של מתחם "מכבי יפו" להקמת פרויקט של כ- 65 אלף מ"ר שבמסגרתו יוקמו 527 יחידות דיור, שמתוכן 299 ישווקו במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" ו- 228 ישווקו לשוק החופשי. הקרקע נרכשה בתמורה ל 292 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

הזינוק ברווח הנקי נובע בעיקר מעלייה ברווח התפעולי של הקבוצה, ובחלק הקבוצה ברווחי חברות, המטופלות לפי שיטת השווי המאזני נטו. מחירה הממוצע של דירה של צמח המרמן בשנת 2018 עמד על 2.516 מיליון שקל (כולל מע״מ), עלייה של 5% לעומת מחיר הדירה הממוצעת שמכרה החברה בשנת 2017. בשנה החולפת הסתכמו הכנסות החברה ב-547.3 מיליון שקל לעומת סך של 539.7 מיליון שקל בשנת 2017. בשנת 2018 נחתמו חוזים למכירת דירות בפרויקטים השונים של צמח המרמן בהיקף של כ-227.16 מיליון שקל, לעומת כ-251.96 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

במהלך 2018 נהנתה החברה מעלייה ברווחיות הגולמית, כתוצאה מעלייה ברווחיות הממוצעת של הפרויקטים. הרווח הגולמי של החברה בשנת 2018 הגיע ל-99.3 מיליון שקל, 18.1% ממחזור ההכנסות לעומת רווחיות גולמית של 16.4% בשנת 2017.

במהלך 2018 מכרה החברה 179 דירות, בהיקף כספי כולל של 450.5 מיליון שקל (כולל מע״מ וכולל חלק השותפים), זאת לעומת מכירה של 206 דירות בשנת 2017 במחיר כולל של כ-492.84 מיליון שקל (כולל מע״מ וכולל חלק השותפים).

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן, מסר כי "בשנה האחרונה נוצלה ההתמתנות בשוק המגורים, על מנת להתרחב לתחומי פעילות נוספים כמו פרויקטים מעורבי שימושים, ודיור להשכרה לטווח ארוך. החל מהרבעון האחרון ישנה מגמה של ציבור רוכשי הדירות , לשוב למשרדי המכירות ולרכוש דירות בשוק החופשי במקום להמתין להגרלות מחיר למשתכן. במקביל קיימת עליה מתונה במחיר הממוצע לדירה בחברה ולהערכתי גם בשוק החופשי בכלל.

מגמה זו איננה משתקפת במדד מחירי הדירות החדשות של הלמ"ס מאחר ומדד חדש זה מערב את דירות השוק החופשי עם הדירות המסובסדות של מחיר למשתכן. להערכתי, שוק המגורים הולך ויוצא מההקפאה שנכפתה עליו ע"י שר האוצר משה כחלון בקדנציה החולפת. מדיניות הממשלה הבאה תהיה חייבת להשתנות מן הקצה אל הקצה, כדי להביא לגידול מסיבי בהתחלות הבניה, על מנת לספק את ההיצע הדרוש גם לגידול השוטף במשקי הבית וגם לצמצם את הגרעון של כ- 165 אלף דירות החסרות בישראל.

אני שב ומזכיר כי אוכלוסיית המדינה מונה כיום כ- 9 מיליון תושבים וצפויה לגדול ולהכפיל את עצמה ל- 18 מיליון תושבים כבר בדור הקרוב עד שנת 2050 . מציאות זו מחייבת לתכנן מידית ולהקים 3 ערים מטרופוליניות חדשות בישראל, בגליל, בנגב ובשפלת יהודה. זאת, לצד התחדשות עירונית מסיבית במרקמים העירוניים הקיימים.

אם לא ייושם פתרון משולב הכולל גם הקמת הערים החדשות וגם הליכי ההתחדשות בערים הקיימות, יהפכו 30 השנה הבאות לסיוט מתמשך של משבר דיור הולך ומחריף. על כן אני צופה גידול דרמטי בפעילות ענף הבניה והתשתית בישראל, אליו יש להיערך בהתאם בשותפות בין הממשלה, המגזר העסקי בראשות התאחדות "בוני הארץ, השלטון המקומי וארגוני הסביבה הירוקים".