הקרן השלישית של אלקטרה נדל"ן רכשה מקבץ דיור בארה"ב תמורת כ-34 מיליון דולר

מנכל אלקטרה נדלן גיל רושינק . צלם-אורן קהן

אלקטרה נדל"ן ממשיכה בתנופת הפעילות בתחום מקבצי הדיור בארה"ב

קרן ההשקעות השלישית של החברה רכשה מקבץ דיור נוסף בדרום קרוליינה, ארה"ב, תמורת כ-34 מיליון דולר

לאחר עסקה זו, מחזיקה הקרן השלישית, שהוקמה לאחרונה, בכ-3,150 יחידות דיור, ב-11 מקבצים בדרום מזרח ארה"ב, בהיקף השקעה הונית כוללת של כ-161 מיליון דולר

לאחרונה מוקמה החברה במקום ה-4 בדירוג היקף הרכישות בכל ארה"ב בתחום מקבצי הדיור ב-2019 ע"פ פירסומי פירמת המחקר Crittenden Real Estate, עם היקף רכישות בסך של כ-1.7 מיליארד דולר במהלך השנה שהסתיימה

גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "אנו שמחים לעדכן היום על רכישה נוספת שביצענו לקרן ההשקעות השלישית, כך שנכון להיום מחזיקה הקרן כבר ב-11 מקבצי דיור הכוללים כ-3,150 דירות, וזאת חודשים ספורים מיום הקמתה. אלקטרה נדל"ן, באמצעות קרנות ההשקעה שהקימה, ממוקדת בתחום מקבצי הדיור מסוג Multi-Family בדרום מזרח ארה"ב ונמצאת בתנופת פעילות גדולה, כאשר לאחרונה מוקמה החברה במקום 4 בדירוג היקף הרכישות בכלל ארה"ב בתחום מקבצי הדיור לשנת 2019 בהיקף של כ- 1.7 מיליארד דולר.

התחום בו אנו פועלים ממשיך להיות מהיציבים ביותר בשוק הנדל"ן בארה"ב, כאשר המדינות בארה"ב, בהן אנו פעילים, מאופיינות בהגירה חיובית ומושכות אליהן, בין היתר, מטות חדשים של חברות טכנולוגיה ושירותים. אלקטרה הינה כיום מהחברות הגדולות והמתפתחות בארה"ב בתחום מקבצי הדיור ובכוונתנו להמשיך לפעול במרץ להרחבת פעילותינו תוך ניצול את היכולות המקצועיות והתפעוליות שלנו, והיתרונות לגודל, כדי להשיא ערך למשקיעים. בימים אלו אנו ממשיכים לגייס הון לקרן השלישית כאשר יעד הגיוס הוא כ-500 מיליון דולר ולקרן החוב שלנו המעניקה הלוואת לרוכשים בתחום מקבצי הדיור".

חברת אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו ובניהולו של גיל רושינק, ממשיכה את התרחבותה בשוק האמריקאי. היום הודיעה אלקטרה נדל"ן, כי הקרן השלישית להשקעות במקבצי דיור בארה"ב רכשה מקבץ דיור בצ'ארלסטון, דרום קרוליינה, בהיקף של 232 יחידות דיור, בתמורה (100%) לסך של כ-34 מיליון דולר. ההון העצמי (100%) שהושקע הסתכם בכ-13.5 מיליון דולר כאשר שיעור ההחזקה של הקרן בנכס עומד על כ-60%.

לאחר עסקה זו, מחזיקה הקרן השלישית בכ-3,150 יחידות דיור, ב-11 מקבצי דיור בדרום מזרח ארה"ב, בהיקף השקעה הונית של כ–161 מיליון דולר.

החברה ממשיכה לפעול לגיוס משקיעים לקרן ההשקעות השלישית עד לסכום כולל של כ-500 מיליון דולר וזאת עד לסגירה הסופית של הקרן. לאחר השלמתה עשוי היקף הגיוס הכולל של שלוש קרנות ההשקעה של החברה להגיע לכ-1.2 מיליארד דולר, וזאת תוך פרק זמן של 3 שנים בלבד מאז החלה לפעול בתחום.

לפני מספר ימים דווחה החברה כי הקרן הראשונה להשקעות במקבצי דיור השלימה מכירת נכס באטלנטה ג'ורג'יה תמורת (100%) כ-31.6 מיליון דולר. שיעור ההחזקה של הקרן בנכס עומד על כ-60%. תזרים המזומנים החופשי אשר נבע לחברה מעסקת המכירה עמד על כ-1.8 מיליון דולר ומשקף שיעור תשואה פנימי (IRR) של כ-32%.

נכון להיום מחזיקה החברה, יחד עם שותפים ובאמצעות הקרנות, בכ-30,000 יח"ד ב-92 מקבצי דיור בארה"ב בשווי מוערך (100%) של כ-15 מיליארד שקל.

הקרן הראשונה להשקעות במקבצי דיור בארה"ב, שהקימה אלקטרה נדל"ן, נסגרה בחודש מאי 2018 לאחר שהשלימה גיוס של כ-215 מיליון דולר, בתוך כעשרה חודשים בלבד מיום הקמתה ומחזיקה נכון להיום ב-18 מקבצים הכוללים כ- 7,176 יח"ד, זאת, לאחר שמכרה כבר ארבעה מקבצי דיור בתשואה פנימית (IRR) ממוצעת גבוהה של כ-33%

הקרן השנייה להשקעות במקבצי דיור בארה"ב נסגרה בחודש יולי 2019, לאחר שהשלימה גיוס של כ-460 מיליון דולר. כיום מחזיקה הקרן השנייה ב-42 מקבצי דיור בדרום מזרח ארה"ב, בהיקף של כ-14,200 דירות, ובהיקף השקעה הונית של כ-451 מיליון דולר ארה"ב.

אלקטרה נדל"ן סיכמה את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2019 עם עלייה של כ-20% בהכנסות לכ-118.3 מיליון שקל לעומת כ-98.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח התפעולי בתקופה עלה בכ-62% לכ-88.8 מיליון שקל לעומת כ-54.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי בתקופה עלה לכ-70.4 מיליון שקל (כ-64.1 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-22.6 מיליון שקל (כ-16.1 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד.

אלקטרה נדל"ן מקבוצת אלקו מנהלת כיום למעלה מ-30,000 יחידות דיור ב-92 מקבצי דיור בארה"ב, זאת בהתאם לתכנית האסטרטגית שהציגה החברה בינואר 2016 ולפיה החברה תהפוך לזרוע הנדל"ן המניב של קבוצת אלקו, תוך התמקדות בתחום מקבצי הדיור בארה"ב, ותפעל באופן שיבטיח תזרים יציב ויאפשר יצירת ערך לבעלי המניות.