מדד יד2 חושף

מגדלי ארגן 2 של חברת וואשחי במודיעין הדמייה 3DVISION

באיזו עיר נרשמה עליית המחירים הגבוהה ביותר בעשור האחרון – מדד יד2 חושף
כי עליית המחירים הממוצעת בעשור האחרון לדירת 4 חדרים יד שנייה עומדת על 46.7%.

מהנתונים עולה כי העיר מודיעין רשמה עליית מחירים של 57% לדירות 3 חדרים בעשור, שכן דירת 3 חדרים עלתה ב-2010 1,100,000 ובסוף שנת 2019 מחירה קפץ ל-1.730 מיליון שקל.

בכמה עלתה דירת 4 חדרים בעשור בעיר? בתחילת העשור המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בעיר עמד על 1.350 מיליון שקל ובסוף 2019 המחיר זינק ל- 2.09 מיליון שקלים – עלייה של 55%.

המחיר הממוצע של דירת 5 חדרים בתחילת העשור עמד על 1.6 מיליון שקל ובסוף 2019 מחירה עלה ל- 2.450 מיליון שקל – עלייה של 53%.

שכירות:

דירת 3 חדרים רשמה תשואה של 28% בעשור. אם השכירות לדירת 3 חדרים עמדה בתחילת 2010 על ממוצע של 3,550 שקל אז המחיר בסוף 2019 זינק ל-4,550. התשואה הממוצעת לדירת 4 חדרים עמדה על 30% שכן בתחילת העשור השכירות הממוצעת עמדה על 4200 וזינקה בסוף העשור ל-5,440 שקלים לחודש – זינוק של 30%.

גם התשואה של דירת 5 חדרים ממוצעת לעשור הסתכמה במספר דומה – 27%. שכן מחיר השכירות לדירת 5 חדרים עמדה על ממוצע של 4,900 שקלים לחודש ועלתה בסוף 2010 ל-6,200 שקלים לחודש.

אחמד עמלה, מנכ"ל חברת וואשחי את עמלה הבונה את פרוייקט נופי ארגמן בשכונת מורשת החדשה, מסביר את הנתונים: "מודיעין היא העיר הראשונה שהמדינה החליטה להקים מאפס. בעשור האחרון העיר התבססה כאחת המובילות והמבוקשות ולכן גם העלייה במחיר הדירות היה גבוה לעומת הממוצע הארצי.

המיקום שלה בין תל אביב לירושלים יחד עם בניית מע"ר חדש, הפכו את האזור למבוקש עוד יותר. בשנים הקרובות צפויות להיבנות שכונות נוספות ועדיין רואים כי ההיצע אינו עונה על הביקוש ולכן גם בעשור השלישי מאז ההקמה מודיעין צפויה להיות אחת המובילות בארץ".