תגובות מומחי נדל"ן להחלטת קבינט הדיור לקדם 15 אלף יחידות דיור בפריפריה במסגרת פינוי בינוי

רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי

רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו": "מדיניות הטלאי על גבי טלאי לצערי נמשכת. אחרי הטלאי על גבי טלאי בהעדר החלטה לגבי המשך תמ"א 38, כעת מוציאים לפתע 15 אלף יחידות דיור, רובן בפריפריה, במסגרת פינוי בינוי, מספר מרשים ללא ספק. אלא מאי? מישהו בדק התכנות כמה ביקושים ישנם בכל עיר ועיר? מדוע, אם כבר מקדמים פינוי בינוי, לא מוסיפים כמות משמעותית של שימושים מעורבים, מגורים ותעסוקה? ומה לגבי תשתיות משלימות, תחבורה, מוסדות ציבור ועוד? ולמה, עד כה, לא נעשה דבר בנושא תמ"א 38 בפריפריה? אישית אני בעד פינוי בינוי, בוודאי בפריפריה, אולם בקריירה הצבאית הקודמת שלי למדתי ש"בתחבולות תעשה לך מלחמה". מדוע, למשל, לא לתת לקבלנים זכויות נרחבות בפריפריה שיאפשרו בד בבד קידום מתחמי עסוקים על קרקע משלימה?

היזם יהודה הרציג, בעלי קבוצת "הרציג נדל"ן": "הכותרת 15 אלף יחידות דיור מכסה על המחדל האמיתי ב-15 השנים האחרונות שהינו החמצת תמ"א 38 בפריפריה שהיתה מאפשרת ב-15 השנה האחרונות את חיזוקם של רבבות מבנים כנגד רעידות אדמה ומשביחה לאין שיעור את מרכזי הערים הוותיקות בפריפריה הן בחזותן והן בחתך הסוציו אקונומי שלהן. במידה, לדוגמא, שהיו נותנים לקבלנים 10 דירות חדשות על כל דירה אחת שתתפנה, עובדה זו לבדה היתה פותרת לחלוטין את בעיית ערך הקרקע האפסי הפריפריה ומהווה גורם מדרבן לעשרות רבות של קבלנים ויזמים שהיו מסתערים על הפריפריה. כמו כן אני אישית סבור שהן מחיר למשתכן והן הסכמי הגג מהוויים בהפוך על הפוך מוקש רציני לשדרוג ערי הפריפריה ורק יהוו בכייה לדורות וקיטוב עצום בין המתחמים הוותיקים לבין השכונות החדשות"