אשטרום נכסים: ההכנסות במחצית הראשונה לשנת 2019 עלו בכ-17.7% לכ-128.8 מיליון שקל

ירון רוקמן, מנכל אשטרום נכסים

הרווח הנקי במחצית – 72.9 מיליון שקל

דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך 25 מיליון שקל

ירון רוקמן, מנכ"ל אשטרום נכסים: "אנחנו מסכמים את הרבעון השני עם גידול בהכנסות לכ-72 מיליון שקל, לצד רווח נקי של כ-32 מיליון שקל. החברה נמצאת כיום בתנופת פעילות בארץ ובחו"ל. במהלך הרבעון ביצענו, בין היתר, כניסה ראשונה לשוק הנדל"ן האנגלי עם רכישת נכס מניב איכותי בליברפול, המשכנו בביצוע מכירות בפרויקט המשרדים LYFE שבבני ברק, מימשנו נכס בפרנקפורט תוך הכרה ברווח משמעותי, ופעלנו להשבחת הנכסים הקיימים ולקידום פרויקטים חדשים. נמשיך לפעול לאיתור הזדמנויות השקעה בנכסים מניבים בארץ ובחו"ל, ולקידום פעילות הייזום בפרויקטים החדשים בקרקעות שנרכשו בשנה האחרונה".

חברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון השני לשנת 2019.

עיקרי תוצאות הרבעון השני 2019

הכנסות החברה ברבעון השני של 2019 עלו בכ-23.4% לכ-72 מיליון שקל, לעומת כ-58.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול מיוחס למכירות בפרויקט LYFE (מגדלי משרדים בעיר בני ברק) בהיקף של כ-26.7 מיליון שקל ברבעון, לעומת כ-12.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ברבעון מהשכרת נדל"ן להשקעה ומדמי ניהול ופיקוח הסתכמו בכ-45.3 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון השני של 2019 הסתכם בכ-39.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-40.9 מיליון ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי של החברה ברבעון השני של 2019 הסתכם בכ-72.5 מיליון שקל, לעומת כ-126.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. יצוין, כי ברבעון המקביל אשתקד נרשם רווח בסך של

כ-33.7 מיליון שקל ממכירת חברת אשלון (פעילות המלונאות שכללה אחזקה בכ-50% ממלון ריביירה באילת ובכ-50% ממלון הולידיי אין ים המלח), וכן נרשם רווח משמעותי מעליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-45.5 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-9.5 מיליון שקל מעליית שווי נדל"ן להשקעה ברבעון השני 2019.

הרווח הנקי של החברה ברבעון השני של 2019 הסתכם בכ-32 מיליון שקל (כ-31.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-91.6 מיליון שקל (כ-89.1 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון ברווח הנקי ברבעון הנוכחי לעומת הרבעון המקביל אשתקד נובע מכך שברבעון המקביל אשתקד נרשם רווח בסך של כ-33.7 מיליון שקל ממכירת חברת אשלון, כאמור, וכן נרשם רווח משמעותי מעליית ערך נדל"ן להשקעה.

עיקרי תוצאות מחצית שנת 2019

הכנסות החברה במחצית הראשונה של 2019 עלו בכ-17.7% לכ-128.8 מיליון שקל, לעומת כ-109.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות במחצית כללו סך של כ-36 מיליון שקל ממכירות בפרויקט LYFE (מגדלי משרדים בעיר בני ברק) לעומת כ-17.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, וכן הכנסות מהשכרת נדל"ן להשקעה ומדמי ניהול ופיקוח של כ-92.7 מיליון שקל, לעומת כ-91.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. יצוין, כי סעיף ההכנסות בגרמניה כלל קיטון מובנה בשקלים בשל החלשות שער האירו בשיעור של כ-4.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי במחצית 2019 הסתכם בכ-77.7 מיליון שקל בדומה לתקופה המקבילה אשתקד .

עליית ערך נדל"ן להשקעה – במחצית הראשונה של שנת 2019 רשמה החברה עליית ערך נדל"ן להשקעה של כ-29.1 מיליון שקל לעומת עליית ערך בסך של כ-23.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נבע ברובו מעדכוני הערכות שווי למספר פרויקטים, ביניהם בית הגביש בנתניה, נכס בבאר שבע ונכס בדיסלדורף שבגינם נמצאו אינדיקציות לעליית ערך.

הרווח התפעולי של אשטרום נכסים הסתכם במחצית הראשונה של 2019 בכ-128.9 מיליון שקל, לעומת כ-146.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. יצוין, כי בתקופה המקבילה אשתקד נרשם רווח בסך של כ-33.7 מיליון שקל ממכירת חברת אשלון, כאמור. עוד נציין, כי ללא סעיף עליית ערך נדל"ן להשקעה, ללא סעיף רווח ממכירות בפרויקט LYFE וללא סעיף הכנסות והוצאות אחרות, הסתכם הרווח התפעולי בסך של כ-91.9 מיליון שקל, לעומת כ-87.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד .

הרווח הנקי של החברה במחצית הראשונה של שנת 2019 הסתכם בכ-72.9 מיליון שקל (כ-72 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-85.2 מיליון שקל (כ-80.2 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הקיטון ברווח הנקי בתקופה נובע מכך שבתקופה המקבילה אשתקד כללה החברה רווח הון בסך של כ-33.7 מיליון שקל ממכירת אחזקותיה בחברת אשלון, כאמור.

נתוני מאזן

ממאזנה של החברה עולה, כי הונה העצמי ביום 30 ביוני 2019 עומד על כ-1.67 מיליארד שקל. ההון העצמי (לרבות זכויות שאינן מקנות שליטה) מהווה כ-37.2% מהיקף המאזן של החברה.

בקופתה של החברה, על פי מאזנה המאוחד, מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-577.7 מיליון שקל.

היקף המאזן של החברה מסתכם בסך של כ-4.5 מיליארד שקל והוא כולל נדל"ן להשקעה בסך של כ-2.27 מיליארד שקל.

במקביל לפרסום הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך 25 מיליון שקל.

אירועים בולטים בתקופת הדו"ח:

במאי 2019 התקשרה חברה בת בהסכם לרכישת בניין משרדים בליברפול תמורת כ-337 מיליון שקל. הנכס הנרכש הינו בניין משרדים בשטח של 31,700 מ"ר, שמושכר למספר שוכרים, בתפוסה של כ-90%, עם מח"מ שכירויות של כ-6.5 שנים. דמי השכירות השנתיים שמניב הנכס מסתכמים בכ-25.1 מיליון שקל (כ-5.5 מיליון ליש"ט), והם משקפים תשואה של כ-7.4% ביחס למחיר רכישת הנכס. ביולי 2019 הושלמה רכישת הנכס.

במאי 2019 חתמה החברה באמצעות שותפות שלה, בבעלות 50% , על הסכם למכירת נכס בפרנקפורט גרמניה בתמורה לסך של כ-40 מיליון אירו. כתוצאה מהמכירה הכירה החברה ברווח לפני מס של כ-11.7 מיליון אירו (חלק החברה כ-5.85 מיליון אירו).

באפריל 2019 החברה גייסה כ-228 מיליון שקל בהרחבה של אגרת החוב סדרה 10 צמודת המדד. חברת הדירוג מעלות העניקה דירוג 'ilA' עם אופק יציב לסדרת אג"ח זו.

במרץ 2019 מימשה קניונים בישראל, חברה מוחזקת (50%) של החברה, אופציה לרכישת יתרת זכויות המוכר במתחם קניון בת ים הכוללים זכויות ביעוד משרדים, מגורים ויתרת שטחי המסחר תמורת 76 מיליון שקל.

במרץ 2019 השלימה שותפות נס ודגל יזמות רכישת 88% מקרקע בנס ציונה ושולם סך של כ-20.8 מיליון שקל בתוספת למחיר ששולם עבור האופציה.

בדצמבר 2018 הודיעה החברה כי חתמה על הסכם למכירת נכס בהנובר גרמניה תמורת כ-38 מיליון יורו (חלק החברה בנכס 51%). ביום ההודעה צפתה אשטרום נכסים רישום רווח של כ-4.4 מיליון אירו בגין העסקה. בינואר 2019 הושלמה מכירת הנכס והתמורה הועברה לשותפים.

אשטרום נכסים, הינה החברה העוסקת, בעצמה ובאמצעות חברות בנות וחברות מוחזקות וכן באמצעות שותפויות עם אחרים, בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל (כיום בגרמניה) הכולל קניונים ומרכזי מסחר, מבני משרדים ותעסוקה, מבני תעשייה, קרקעות ועוד, המיועדים בעיקר להשכרה. כחלק מפעילות זו, מספקת החברה גם שירותי ניהול לנכסיה. מעת לעת משקיעה החברה בתחומים נוספים. החברה מושקעת בחברת סיטיפס בע"מ העוסקת בתחום התחבורה. מנכ"ל החברה הוא מר ירון רוקמן. יו"ר החברה הוא מר רמי נוסבאום.