קבוצת מור – הסכם מימון בקרקע בפרויקט טבנקין בגבעתיים:

החברה התקשרה בהסכם מימון עם גורם פיננסי בסך של 75 מיליון שקל בקרקע של החברה בגבעתיים

קבוצת הנדל"ן MORE, יזמית הבנייה למגורים, הנדל"ן המניב והדיור להשכרה התקשרה בהסכם מימון בקרקע בגבעתיים, עיר שנהנית ממיקום מהמבוקשים ביותר במרכז הארץ. גוף פיננסי יעניק לחברה מימון בסך של 75 מיליון שקל ל- 5 שנים, כך שקבוצת חנן מור מחלצת את מרבית ההון העצמי שהושקע בקרקע.

קבוצת מור השלימה את רכישת הקרקע תמורת סך של כ- 241 מיליון שקל (כולל הוצאות פיתוח בסך של כ- 2 מיליון ₪ ומס רכישה בסך של כ- 13 מיליון ₪) לפני כ- 4 חודשים. הרכישה מומנה על ידי החברה בהון עצמי של כ- 96 מיליון שקל ומימון חיצוני בסך 145 מיליון שקל. בנוסף לריבית הקבועה בהסכם, הגוף הפיננסי יהיה זכאי לתמורה נוספת שתיקבע מתוך ההשבחה הצפויה של הקרקע בהתאם לתנאים שנקבעו בהסכם.

פרויקט טבנקין בגבעתיים הוא פרויקט יוקרתי במסגרתו בכוונת החברה להקים מגדל מגורים בן כ- 50 קומות שיכלול כ- 150 יח"ד למכירה וכן כ- 150 יח"ד להשכרה בנוסף ל- 3 קומות למסחר ותעסוקה בהיקף כ- 15,000 מ"ר.

לאחרונה דיווחה החברה את תוצאות רבעון ראשון לשנת 2022:

• הרווח הנקי הרבעוני הסתכם לשיא של 29.1 מיליון שקל בהשוואה לרווח של 1.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד

• הרבעון הראשון של השנה הסתיים עם הכנסות של 217 מיליון שקל- המשקפים עלייה של 242% בהשוואה לתקופה קודמת ומהווה יותר משליש מסך הכנסות בכל שנת 2021

• הרווח הגולמי הרבעוני הסתכם לשיא של 51.9 מיליון שקל – בהשוואה לכ-13.3 מיליון שקל, גידול של כ-291% בהשוואה לרבעון קודם – שיעור הרווח הגולמי זינק ל-23.9%, בהשוואה ל-20.9% ברבעון המקביל

• החברה מדווחת ברבעון הראשון של 2022 על מכירות של 65 יח"ד וקרקעות בהשוואה ל-43 יח"ד ויחידות מסחר, עלייה של 51% בהשוואה לשנה קודמת

• מזומנים ושווי מזומנים וכן מזומנים ופיקדונות משועבדים בהיקף של כ-233 מיליון שקל

• ההון עצמי הסתכם ב-652 מיליון שקל, עליה של כ- 410 מיליון שקל, המהווה עליה של 169% בהשוואה ליום 31.3.2021 – פעילות החברה קדימה משקפת גידול צפוי משמעותי נוסף בהון העצמי בהיקף של מאות מיליוני שקלים בשלוש השנים הקרובות

• מלאי מבנים בהקמה וקרקעות (כולל לזמן ארוך) בהיקף של כ- 2.6 מיליארד שקל

• נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה בהיקף של כ- 1.5 מיליארד שקל

• הנכסים המניבים הניבו ברבעון הראשון של 2022 דמי שכירות וניהול בסך 5.4 מיליון שקל, גידול של כ- 62% בהשוואה לתקופה קודמת – דמי השכירות והניהול צפויים להסתכם בשנת 2022 לסך של כ-20 מיליון ₪ והיעד הוא להגיע בסוף השנה לקצב שנתי של כ-40 מיליון שקל עם פתיחת 3 מרכזים חדשים.

• עם סיום הקמה ואכלוס המרכזים המסחריים ופעילות הדיור להשכרה ובהנבה מלאה, יובילו ל-NOI שנתי של כ-151 מיליון בשנת 2028.

• פעילות ייזום מקרקעין עם בנק קרקעות במתחם המייסדים בנס ציונה, מאזורי הביקוש הנחשקים במדינה, שיפותח בהדרגה בשנים הקרובות וצפוי לכלול כ-3,500 יח"ד וכן קרקע בגבעתיים עלייה יוזמת החברה פרויקט עם מעל 300 יח"ד ושטחי מסחר

• חברת הבנייה העצמית של הקבוצה, תורמת לשיפור הרווחיות הגולמית, ובונה בימים אלו מעל 1,100 יח"ד

• בשנת 2021 רכשה החברה את הקרקע לפרויקט שדה דב הנמצא באזור הביקוש המרכזי בתל אביב ומהווה רצועת החוף הפנויה האחרונה בתל אביב. במסגרתו תקים החברה 458 יח"ד בפריים לוקיישן, מלון המונה 80 חדרים ושטחי מסחר בהיקף 1,500 מ״ר המיועדים להשכרה שיצטרפו לנכסים המניבים של הקבוצה. החברה מצפה לרווח מהפרויקט של כ-656 מיליון שקל

• יתרת הרווח הגולמי להכרה עומד על כ-1.3 מיליארד שקל ועודפים בפרויקטים בסך כ-1.8 מיליארד שקל

• החברה מעריכה בשנים הקרובות שערוך בנכסים של עד כ-350 מיליון שקל

• לאחר מועד הדוח החברה השלימה את הכניסה לתחום הדיור להשכרה באמצעות חתימה על הסכם שותפות עם הראל חברה לביטוח

• מרבית הפרויקטים של החברה נמצאים בביצוע – המשמעות, ב-24 חודש הקרובים ההכנסות צפויות לחצות רף של 1.5 מיליארד שקל, הרווח הגולמי והרווח הנקי – יעמדו על מאות מיליוני שקלים