החברה מדווחת על לחציון הראשון ולרבעון השני לשנת 2021

במחצית הראשונה הרווח לבעלי המניות עלה לכ- 58.8 מ'€ בהשוואה ל- 47 מ'€ בתקופה המקבילה אשתקד
סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים לחציון הראשון לשנת 2021 הסתכמו בכ- 29.9 מ'€ לעומת כ- 31.5 מ'€ בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של 5.1% מיוחסת למכירת נכסי הנדל"ן המניב המסחרי של החברה במהלך השנים 2019-2021, כחלק ממיקוד מחדש של אסטרטגיית החברה.

ה- FFO לחציון הראשון לשנת 2021 הסתכם בכ- 12.4 מ'€, לעומת כ- 13 מ'€ בתקופה המקבילה אשתקד (הירידה ברמת ה- FFO במהלך החציון הנוכחי לעומת החציון המקביל לשנת 2020 נובעת כולה ממכירת הנכסים מפורטפוליו הנדל"ן המניב המסחרי של החברה).

הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה לחציון הראשון לשנת 2021 הסתכם בכ- 58.8 מ'€, בהשוואה לרווח של כ- 47 מ'€ בתקופה המקבילה אשתקד, העליה בשורת הרווח מיוחסת בעיקר לרווחי שערוך הנדל"ן המניב למגורים.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-862.4 מ'€, עליה של כ- 13.6% ועליה של כ- 7% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ולתום שנת 2020, בהתאמה.

מיקוד מחדש של אסטרטגיית החברה לתחום פעילות הנדל"ן המניב והיזמי למגורים, תרם בין היתר לירידה ניכרת בהיקף המינוף של החברה.
ליום 30/06/2021, יחס ה- LTV (חוב נטו לסך הנדל"ן) הינו כ- 30.5%, בהשוואה ל- 34.9% ו- 32.5% בתום המחצית הראשונה אשתקד ובתום שנת 2020, בהתאמה.

Thierry Beaudemoulin, מנכ"ל החברה בראק אן.וי.: "בראק אן.וי ממשיכה לקטוף את פירות אסטרטגיית ההתמקדות בנדל"ן מניב ויזמי למגורים, כאשר אנו נהנים מהעלייה בשכר הדירה בהסכמים החדשים עליהם אנו חותמים, ובמקביל, ממשיכים את מגמת התחזקות מבנה ההון של החברה עם ירידה בהיקף החוב ועלייה בהון העצמי. בהסתכלות קדימה, הפער בין ההשכרות החדשות לשכר הדירה הממוצע ממשיך לעמוד על כ-14%, כך שאנו מצפים שנמשיך ליהנות מהמגמה החיובית בשכר הדירה גם בהמשך".

חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי), הפועלת בתחום הנדל"ן בגרמניה, אשר בשליטת (כ-70%) Adler Real Estate (AG) https://adler-ag.com/en/investor-relations/ , חברת נדל"ן ציבורית (נסחרת בבורסה בגרמניה) דיווחה על תוצאותיה העסקיות לחציון הראשון ולרבעון השני לשנת 2021.

עיקרי התוצאות לרבעון השני:
סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים לרבעון השני לשנת 2021 הסתכמו בכ- 14.8 מ'€ לעומת כ- 15.6 מ'€ ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של 4.9% מיוחסת למכירת נכסי הנדל"ן המניב המסחרי של החברה במהלך השנים 2019-2021, כחלק ממיקוד מחדש של אסטרטגיית החברה.

ה- FFO לרבעון השני לשנת 2021 הסתכם בכ- 6.1 מ'€, לעומת כ- 6.4 מ'€ ברבעון המקביל אשתקד (הירידה ברמת ה- FFO במהלך הרבעון הנוכחי לעומת הרבעון המקביל לשנת 2020 נובעת כולה ממכירת הנכסים מפורטפוליו הנדל"ן המניב המסחרי של החברה).

צמיחת שכר הדירה בתחום הנדל"ן המניב למגורים ברבעון השני של שנת 2021 הסתכמה בכ-2.2% בשכ"ד מנכסים זהים לעומת הרבעון המקביל אשתקד. שכ"ד בהשכרות חדשות בשוק המגורים גבוה בכ- 14% משכ"ד הממוצע.

שיעור הריבית הממוצעת בהלוואות הבנקאיות עומד על כ- 1.53% (במח"מ של 5.41 שנים).

מדד ה- EPRA NAV (שווי נכסי נקי) הסתכם בכ- 994.0 מ'€ בהשוואה ל- 873.5 מ'€ ברבעון המקביל אשתקד ובהשוואה לכ- 915.4 מ'€ בתום שנת 2020.

כמו כן, יתרת המזומנים (מאוחד) ליום 30 ביוני 2021 הסתכמה לסך של כ- 50.3 מ'€.

החברה ממשיכה לבחון את האפשרויות למיקוד מחדש של האסטרטגיה העסקית שלה לתחום פעילות הנדל"ן המניב והיזמי למגורים, ובגדר כך, ממשיכה החברה בביצוע פעולות למכירת נכסים נוספים מפורטפוליו הנדל"ן המסחרי שלה.

לאחר מועד הדוח מכרה החברה נכס נוסף מפורטפוליו הנדל"ן המניב המסחרי של החברה בתמורה לסך של כ- 16.5 מ'€. בנוסף, החברה עשויה להיות זכאית לתמורה נוספת של עד כ-1.5 מ'€ במקרה בו הרוכש יצליח להביא לשיפור בתכנית הפיתוח, באופן שיאפשר לו לנצל שטח גבוה יותר בנכס.

עסקת Gerresheim:
החברה דיווחה כי חרף ההתקדמות במגעים בין החברה לבין עיריית דיסלדורף, עקב התארכות המשא ומתן בין עיריית דיסלדורף לחברת הרכבות הגרמנית, יחול עיכוב נוסף בקשר קבלת אישורי התב"ע הנדרשים. החברה צופה כי אישורי התכנון מצד הרשויות יתקבלו בחציון הראשון לשנת 2022. במטרה למנוע עיכובים נוספים כתוצאה מהקשיים שמערימה חברת הרכבות, החברה מנהלת דיונים עם עיריית דיסלדורף, אשר ממשיכה לתמוך בקידום הפרויקט והביעה עניין בקידום קבלת האישורים הנדרשים בקשר עם תכנית הייעוד לקרקע, על אפשרות פיצול התב"ע.

בקשר לעיכוב בקבלת אישורי התב"ע, והעיכוב הנגזר מכך בקבלת התשלום השני במסגרת העסקה המשפיע על כדאיות העסקה מנקודת מבטה של החברה), החליטה החברה כי בכוונתה לפעול לביטול העסקה.

החברה מסרה לרוכשת כי היא מבקשת לפעול לביטול העסקה והרוכשת הבהירה כי לאור העיכוב בקבלת אישורי התכנון מצד הרשויות ובפרויקט בכלל, אין בכוונתה להתנגד לביטול העסקה.

במהלך הרבעון השני, מר' רון הדסי מונה כדירקטור חיצוני בחברה, בהצבעה במינויו של רון הדסי תמכו הגופיים המוסדיים ובעלת השליטה בחברה Adler.

החל מיום 01/06/2021 מר' ערן אדלמן, מכהן כסמנכ"ל הכספים של החברה. אדלמן כיהן כ- Head of Finance ב- Adler Group (לשעבר ADO Properties S.A.) מאז שנת 2017. אדלמן הוא בעל ניסיון נרחב בתחומי הנדל"ן והפיננסים ובעבר עבד במחלקה המקצועית של KPMG ישראל (סומך חייקין). אדלמן הינו רו"ח מוסמך והינו בעל תואר ראשון בחשבונאות וכלכלה מהאוניברסיטה העברית.