רווח נקי של 133 מיליון ש"ח לאלון רבוע כחול במחצית הראשונה של 2019 לעומת התקופה המקבילה אשתקד - זינוק של 40%

אלון רבוע כחול

רווח נקי של 133 מיליון ש"ח לאלון רבוע כחול במחצית הראשונה של 2019 לעומת התקופה המקבילה אשתקד - זינוק של 40%

שווי הנדל"ן של הקבוצה בישראל חצה בתקופת הדוח את רף ה-5.5 מיליארד ש"ח
מאז החלפת השליטה בחברה לבעלותו המלאה של מוטי בן משה (100%), גדל ההון העצמי, בכ-1.24 מיליארד ש"ח שיעור המינוף ירד למועד הדוח, לכדי 41.8% בלבד

הרווח הנקי של רבוע כחול נדל"ן זינק בתקופת הדוח לכדי 78.4 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-13.5 מיליון ש"ח, בתקופה המקבילה אשתקד

במחצית הראשונה של 2019 מציגה רבוע כחול נדל"ן גידול של יותר מ-26% ב- FFO לכדי כ- 63.4 מיליון ש"ח, לעומת כ-50.2 מיליון ש"ח במחצית אשתקד

ה-NOI גדל במחצית הראשונה לשנת 2019 בכ-10.8% לכ-133.7 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-120.7 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד
החברה החלה בשיווק מוקדם של הדירות בפרויקט תוצרת הארץ בת"א

עשרה ימים לאחר שחברת הבת דור אלון דיווחה על זינוק של 180% ברווחי הרבעון השני של 2019, משלימה קבוצת אלון רבוע כחול את דיווחיה למחצית הראשונה של 2019, עם זינוק ברווח הנקי של חברת הבת רבוע כחול נדל"ן וגידול של כ- 40% ברווח הנקי שהניבה החברה האם, שבבעלותו המלאה של מוטי בן משה (100%).

הרווח הנקי של אלון רבוע כחול הסתכם במחצית הראשונה של 2019 בכ- 133 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ-95 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

מאז רכש בן משה את החברה, גדל ההון העצמי, בכ-1.24 מיליארד ש"ח ושיעור המינוף של אלון רבוע כחול (לפי השווי ההוגן המתואם) ירד, למועד הדוח, לכדי 41.8% בלבד.

שווי הנדל"ן של הקבוצה, בישראל, חצה בתקופת הדוח את רף ה-5.5 מיליארד ש"ח

לאחר שבן משה העביר לאלון רבוע כחול 14.5% מניות של חברת טריפל אמ המחזיקה ב-84% מתחנת הכוח IPM השלימה רבוע כחול רכישת 3.64% נוספים מהמניות וכיום בבעלותה כ-18.14 ממניות טריפל אמ, ששווין הכלכלי הוערך ע"י מומחה בסכום של כ-192 מיליון ש"ח.

יצויין כי טריפל אמ היא גם הבעלים של 100% מהזכויות במקרקעין באזור התעשייה של באר טוביה, עליהם מוקמת תחנת הכוח, שתייצר חשמל מגז בהספק של כ-451 מגה וואט.
ל-IPM הסכם חתום לזמינות קבועה של 85% מהספק התחנה, לתקופה של 20 שנה.

מדוח החברה הבת רבוע כחול נדל"ן עולה, כי הרווח הנקי של החברה זינק במחצית הראשונה של 2019 לכדי 78.4 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-13.5 מיליון ש"ח, בתקופה המקבילה אשתקד.

סך ההכנסות של החברה צמחו במחצית הראשונה של 2019 בכ-27% לכ-152.9 מיליון ש"ח לעומת כ-120.1 מיליון ש"ח במחצית המקבילה אשתקד. סך ההכנסות ברבעון השני הסתכמו בכ-102.2 מיליון ש"ח - גידול של כ-20.5% בהשוואה לכ-84.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

ה- FFO של רבוע כחול נדל"ן גדל במחצית 2019 ביותר מ-26%, לכדי כ- 63.4 מיליון ש"ח לעומת
כ-50.2 מיליון ש"ח במחצית הראשונה אשתקד. ה- FFO ברבעון השני של שנת 2019 הסתכם לסך של כ-32 מיליון ש"ח לעומת כ-23.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

ה-NOI של החברה גדל במחצית הראשונה לשנת 2019 בכ-10.8%, לכ-133.7 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-120.7 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של 2019 גדל ה-NOI של רבוע כחול נדל"ן ב-9.6% והסתכם לסך של כ-67.4 מיליון ש"ח לעומת כ-61.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2018. העלייה נובעת מגידול בהכנסות משכירות.

ברבעון השני חלה עלייה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה נטו של רבוע כחול נדל"ן, שהסתכם בכ-42.2 מיליון ש"ח בהשוואה לעלייה של כ-33.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עליית הערך נבעה בעיקר מעדכון תזרימי המזומנים להיוון, הצפויים בהתאם להסכמי השכירות בעקבות עליית המדד בתקופה ומהפחתה של שיעור היוון של 6.5-6.75% בנכסי לוגיסטיקה ואחסנה של החברה לאור סקר עדכני של התחום ועסקאות שנעשו בו.

חלקה של רבוע כחול נדל"ן בתוצאות חברות בשליטה משותפת נטו ברבעון השני של 2019, הסתכם ברווח של 4.2 מיליון ש"ח בהשוואה להפסד בסך כ-30.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2018.
קניון TLV מראה שיפורים כמעט בכל הפרמטרים התפעוליים, עליה במספר המבקרים ועליה של
כ- 12.3% בפדיונות ביחס ל 12 החודשים האחרונים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

הגידול הינו פועל יוצא ישיר של מהלך מקיף שנקטה הנהלת הקניון בשנה האחרונה לשינוי תמהיל השוכרים ולהגדלה של שירותי פנאי, הסעדה, קוסמטיקה ואופטיקה, וזאת על חשבון שוכרים חלשים. לאור הצלחת המהלך, מתכוונת הנהלת הקניון לפעול לשינוי תמהיל שוכרים בכ- 3,200 מ"ר נוספים שמאכלסים כיום בשטחים עיקריים במיקומים אטרקטיביים.

במהלך הרבעון השני עדכנה חברת הקניון את הערכת השווי של הקניון. השווי נכון ל-30.6.19 הסתכם בכ-1.621 מיליארד ש"ח. סך ירידת הערך מסתכמת בכ-15.3 מיליון ש"ח (לפי חלק החברה). הערכת השווי כוללת סיווג של שטחים למלאי (למרות שהשטחים מושכרים) והעלאת שיעור ההיוון בעטיים מ-7% ל-8% וזאת עקב כוונתה של חברת הקניון לפנות את השוכרים אשר נמצאים תחת מנגנון הנחה/הגנה ואינם משלמים שכ"ד הוגן, כאמור לעיל. הערכת השווי המעודכנת לקניון TLV הביאה לידי ביטוי את הגידול בשיעורי התפוסה של השטחים המסחריים – מחד, ומאידך - את הקטנת התאמת דמי השכירות הממוצעים בשטחים המושכרים בשל תחלופת שוכרים וכניסת שוכרים חדשים, ועדכון אומדנים שונים.

יצויין כי בימים אלו צפויה רבוע נדל"ן לקבל היתר חפירה ודיפון לפרוייקט המגורים והמשרדים שהיא מקימה (בשותפות), ברחוב תוצרת הארץ בת"א למועד פרסום הדוח, החל השיווק המוקדם (Pre-Sale) של הדירות בפרוייקט.

בהתאם למדיניות החברה לחלוקת דיבידנדים, ביום 29 באוגוסט 2019 החליט דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בסך של 38 מיליון ש"ח (3.28 ש"ח למניה) כשהמועד הקובע לקבלתו ביום 5 בספטמבר 2019 ומועד תשלומו ביום 12 בספטמבר 2019.