סאמיט אחזקות נדל"ן: ההכנסות ברבעון השני עלו בכ-34% לכ-126 מיליון

זוהר לוי יור סאמיט

ההכנסות ברבעון השני עלו בכ-34% לכ-126 מיליון שקל הרווח הנקי ברבעון השני – כ-162 מיליון שקל
ה-FFO ברבעון השני טיפס בכ-19% לכ-63 מיליון שקל

ההכנסות במחצית הראשונה של 2019 עלו בכ-45% לכ-269 מיליון שקל; הרווח הנקי בתקופה – כ-213 מיליון שקל

אמיר שגיא, מנכ"ל סאמיט: "אנחנו מסכמים את הרבעון השני עם המשך שיפור בהכנסות ובכל הפרמטרים התפעוליים, כתוצאה מרכישת נכסים חדשים ומהשבחת נכסים קיימים בישראל ובגרמניה. אנחנו ממשיכים לפעול להמשך השבחת הנכסים הקיימים של החברה על ידי פיתוח אפשרי של זכויות בניה בלתי מנוצלות יחד עם העלאת שכר הדירה בפורטפוליו."

חברת סאמיט פרסמה את תוצאות הדו"חות הכספיים לרבעון השני ולמחצית הראשונה לשנת 2019.

עיקרי התוצאות לרבעון השני לשנת 2019:
ההכנסות ברבעון השני לשנת 2019 עלו בכ-34.4% לכ-125.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-93.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות מהשכרת מבנים צמחו בכ-24.0% לכ-116 מיליון שקל, בהשוואה לכ-94 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה בהכנסות מדמי שכירות נובעת, בעיקר, מרכישת נכסים חדשים ומשיפור תפעולי בנכסים הקיימים, ומנגד נרשמה השפעה בעקבות שחיקת שער החליפין של האירו מול השקל.

בנוסף, רשמה החברה ברבעון השני לשנת 2019 הכנסות של כ-10 מיליון שקל ממכירת דירות, לאחר שחברת הבת, סאמיט גרמניה, החלה ברבעון הרביעי של שנת 2018 להכיר בהכנסות מפיתוח ומכירת מבני מגורים על שטחים בבעלותה.

ה-NOI ברבעון השני עלה בכ-25.7% לכ-104.1 מיליון שקל, לעומת סך כ-82.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת, בעיקר מרכישת נכסים חדשים ומשיפור תפעולי בנכסים קיימים.

ה-Same Properties NOI ברבעון השני עלה כתוצאה משיפורים תפעוליים בשיעור של כ- 7.3%. בקיזוז השפעת ירידת שער החליפין של האירו מול השקל, מדובר בעלייה בשיעור של כ-2.6% לכ-82.5 מיליון שקל, לעומת כ-80.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO המאוחד ברבעון טיפס בכ-19% לכ-63 מיליון שקל, בהשוואה לכ-53 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע מעלייה ב-NOI כתוצאה מרכישת נכסים חדשים, משיפור תפעולי בנכסים קיימים, ומנגד ירידה בשער החליפין של האירו מול השקל.

החברה סיימה את הרבעון השני לשנת 2019 עם רווח נקי של כ-161.9 מיליון שקל (כ-78 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-343.7 מיליון שקל (כ-159.8 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון ברווח נובע בעיקרו מכך שברבעון המקביל אשתקד רשמה החברה רווח של כ-365 מיליון שקל בגין עליית ערך נדל"ן להשקעה, בעוד ברבעון השני השנה רשמה החברה רווח נמוך יותר בסך של כ-162 מיליון שקל בגין סעיף זה.

תזרים המזומנים נטו מפעילויות שוטפות ברבעון השני עלה בכ-24.5% לכ-84.9 מיליון שקל, לעומת כ-68.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע מעלייה בהכנסות כתוצאה מנכסים שנרכשו, רווח ממכירת דירות ומשיפורים תפעוליים.

עיקרי התוצאות למחצית הראשונה לשנת 2019:
ההכנסות במחצית הראשונה לשנת 2019 עלו בכ-45.2% לכ-268.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-185.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות מהשכרת מבנים צמחו בכ-26.5% לכ-234 מיליון שקל, בהשוואה לכ-185 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בנוסף, רשמה החברה במחצית הכנסות של כ-35 מיליון שקל ממכירת דירות.

ה-NOI במחצית עלה בכ-32% לכ-215.8 מיליון שקל, לעומת סכום של כ-163.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-Same Properties NOI בתקופה עלה כתוצאה משיפורים תפעוליים בשיעור של כ- 6.2%. בקיזוז השפעת ירידת שער החליפין של האירו מול השקל, מדובר בעלייה בשיעור של כ-2.8% לכ-165.1 מיליון שקל, לעומת כ-160.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-FFO המאוחד בתקופה עלה בכ-21.4% לכ-125 מיליון שקל, לעומת סך כ-103 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי של החברה במחצית הראשונה של 2019 הסתכם בכ-212.6 מיליון שקל (כ-103.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-376.9 מיליון שקל (כ-178.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון ברווח נובע בעיקר מכך שבתקופה המקבילה אשתקד רשמה החברה רווח של כ-355.6 מיליון שקל בגין עליית ערך נדל"ן להשקעה, בעוד במחצית הראשונה של 2019 רשמה החברה רווח נמוך יותר בסך של כ-155.4 מיליון שקל בגין סעיף זה.

תזרים המזומנים נטו מפעילויות שוטפות במחצית צמח בכ-42.7% לכ-172.2 מיליון שקל, לעומת כ-120.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

עלות החוב הממוצעת של החברה בתקופה הסתכמה בכ-2.6% בממוצע לעומת כ-2.5% ברבעון המקביל אשתקד.

עיקרי מאזן החברה ליום 30.6.2019:
סך מאזן החברה עלה בכ-20.1% לכ-8.83 מיליארד שקל, לעומת כ-7.35 מיליארד שקל ליום 30.6.2018.
ההון העצמי הכולל עלה לכ-4.37 מיליארד שקל (כ-2.51 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-3.35 מיליארד שקל (כ-1.94 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) ביום 30.6.2018.
יחס חוב ל- ,CAP נטו הסתכם בכ-41.2%, לעומת 41.9% ביום 30.6.2018.

אירועים מהותיים בתקופת הדוח ולאחריו:
בחודש יוני 2019 התקשרה סאמיט גרמניה בהסכם מחייב למכירת נכס בגרמניה תמורת כ-225 מיליון אירו. שווי הנכס ב-31.12.2018 עמד על כ-208.6 מיליון אירו. השלמת העסקה צפויה בסוף שנת 2019.

בחודש מאי 2019 אישרה החברה את המינויים הבאים:
יאיר ברנט מונה לתפקיד סמנכ"ל הכספים.
שלומי לוי מונה לסמנכ"ל נכסים ופיתוח עסקי.
אמיר כהן מונה לסמנכ"ל נכסים ותפעול.

בחודש אפריל 2019 מכרה החברה 2 מיליון מניות של חברת כלכלית ירושלים בע"מ תמורת סך של כ-22.6 מיליון שקל. לאחר המכירה מחזיקה החברה בכ-4.98% מהון המניות של חברת כלכלית.
בחודש ינואר 2019 השלימה החברה גיוס אג"ח בלתי מובטחות מסדרה יא' בסך 211 מיליון ע.נ. בריבית שקלית של 2.17% במח"מ של כשנתיים.

סאמיט אחזקות, בשליטת זוהר לוי, הינה חברת נדל"ן מסחרי הפועלת בישראל ובגרמניה. ליום המאזן, החברה מאחדת 131 נכסים מניבים בגרמניה ובישראל בשווי של כ-8 מיליארדי שקלים ובשטח להשכרה של כ-1.3 מיליון מ"ר, ובנוסף מספר פרויקטים בפיתוח והקמה בהקמה בישראל ובגרמניה. מרבית נכסי החברה ממוקמים בערים הגדולות או בסמיכות להם ובאזורי הביקוש.