חברת גב-ים מקבוצת נכסים ובניין IDB מפרסמת היום את הדוחות הכספיים למחצית הראשונה ולרבעון השני של שנת 2019

אבי יעקובוביץ, מנכל גב - ים מקבוצת נכסים ובניין

גב-ים מדווחת על השלמה ואכלוס שני פרויקטים מרכזיים - פרויקט 1ToHa בתל-אביב ופרויקט מתם-ים בפארק מתם בחיפה, בשטח כולל של כ-100 אלף מ"ר (חלק החברה - כ-57 אלף מ"ר), והכנסות שנתיות צפויות של 103-109 מליון ש"ח (חלק החברה 56-59 מליון ש"ח). כלל שטחי המשרדים בפרויקט 1ToHa ובמתם-ים הושכרו.

הרווח הנקי הסתכם במחצית הראשונה של שנת 2019 בסך של כ-179 מיליון ₪, גידול משמעותי של כ-18% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של השנה הסתכם הרווח הנקי בסך של כ-111 מליון ש"ח, גידול של כ-11% לעומת הרבעון השני של שנת 2018.

הכנסות החברה ברבעון השני של שנת 2019 גדלו בכ- 10.5% והסתכמו בסך של כ-126 מיליון ₪. ה-NOI צמח אף הוא בכ-11% לכ-121 מיליון ₪ וה- EBITDA הסתכמה בכ-112 מיליון ₪, בהשוואה לכ-102 מיליון ₪, ברבעון המקביל אשתקד, גידול בשיעור של כ-10%.

חברת גב-ים, המנוהלת על-ידי אבי יעקובוביץ, מדווחת היום על מהלכי ייזום אינטנסיביים ורחבי היקף של למעלה מ-150 אלף מ"ר (כ-130 אלף מ"ר חלק החברה), הכוללים 6 פרויקטים בהשקעה כוללת של כ-700 מליון ש"ח, אשר יעמידו את מצבת הנכסים המניבים של החברה על כ-1.1 מליון מ"ר והכנסות של כ-600 מליון ש"ח, החל מהרבעון הראשון של שנת 2022.

פעילות ייזום זו אשר צפויה להימשך גם בשנים הבאות, משפיעה לחיוב על תוצאותיה של החברה, מגדילה ומחזקת את ההון העצמי של החברה, מבטיחה את המשך הצמיחה של החברה, ומבססת את המוניטין של גב-ים כחברת הנדל"ן המניב המובילה בארץ. במבט קדימה, בשנים הקרובות תמשיך גב-ים לפתח ולהרחיב את מרכזי ופארקי ההייטק והמשרדים, יחד עם פיתוחם של מרכזים לוגיסטיים ברחבי הארץ והרחבת הנכסים הקיימים והשבחתם.

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, אמר היום:
"אנחנו ממשיכים במסלול מאוד ברור ועקבי של פעילות ייזום אינטנסיבית, במקביל להרחבת הנכסים הקיימים והשבחתם.

חברות ההייטק, המהוות את אחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים לשנים הקרובות ומובילות את המדינה קדימה. חברות בינלאומיות ממשיכות להעמיק את דריסת הרגל שלהן, ולהרחיב את פעילותן בישראל. ההייטק מוביל את הביקושים החזקים ברמת השטחים, איכות הבניינים ומיקומם, ומקרינות על שוק המשרדים בישראל, אשר מפגין עוצמה, הן ברמת המחירים והן ברמת התפוסות. אנו עדים לכך שהשטחים בפרויקטים החדשים נספגים. החברות המובילות והמיקומים המובילים, ממשיכים וימשיכו לפגוש ביקושים חזקים ושוכרים איכותיים.

גב-ים ממשיכה להציג עוצמה וצמיחה, המתבטאת הן ברמת הביקושים וברמת מחירי השכירות והן בשיעורי תפוסה גבוהים ויציבים של כ-97%. לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-970 אלף מ"ר הפרוסים ב-16 ערים ברחבי הארץ ב-19 פארקים ומרכזי הייטק, לוגיסטיקה ותעשייה, וכן עתודות קרקע הכוללות זכויות בנייה זמינות בהיקף של כ-470 אלף מ"ר באזורי ביקוש. בנוסף, החברה מובילה תכניות בניין עיר בהיקף של 275 אלף מ"ר (חלק החברה 180 אלף מ"ר). עתודות רבות אלו מהוות את פוטנציאל הצמיחה העתידית של החברה לשנים הבאות.

החברה שומרת על איתנות פיננסית ורמת נזילות גבוהה של 1.1 מליארד ש"ח. יתרות הנזילות ותזרים המזומנים השוטף ישמשו את החברה לפעילותה השוטפת, ויאפשרו לה

להמשיך את פעילות הייזום הענפה על קרקעות שבבעלותה, לצד השכרה והשבחה של נכסים קיימים.

לאחר פרעון הלוואות בשנת 2018 ושחרור השעבודים שניתנו בגינן, 100% מנכסי החברה אינם משועבדים. החברה שומרת לאורך זמן על רמת מינוף נמוכה, של כ-47.7% נכון ליום 31 במרץ 2019, ובמקביל, נמצאת בצמיחה אינטנסיבית לאורך השנים".

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה, הסתכם ברבעון השני של שנת 2019 בסך של כ-111 מיליון ₪, בהשוואה ל- 100 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-11%.
במחצית הראשונה של השנה, הסתכם הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה, בסך של כ-179 מיליון ₪, בהשוואה ל- 152 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול משמעותי של כ-18%.

הכנסות החברה
ברבעון השני של שנת 2019 הסתכמו בסך של כ-126 מיליון ₪, גידול של כ-10.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

במחצית הראשונה של השנה, הסתכמו הכנסות החברה מהשכרת מבנים בסך של כ-246 מיליון ₪, בהשוואה ל-227 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-8.5%.

NOI
ה- NOI ברבעון השני של שנת 2019 הסתכם בכ-121 מיליון ₪, בהשוואה לכ-109 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד, גידול בשיעור של 11%.
במחצית הראשונה של השנה, הסתכם ה-NOI בסך של כ-236 מיליון ₪, בהשוואה ל-218 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-8.5%.

EBITDA
ה- EBITDA ברבעון השני של שנת 2019 הסתכמה בכ-112 מיליון ₪, בהשוואה לכ-102 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. גידול של כ-10%.
במחצית הראשונה של השנה, הסתכמה ה-EBITDA בסך של כ-220 מיליון ₪, בהשוואה ל-202 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-9%.

FFO
ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון השני של שנת 2019 בכ-54 מיליון ₪, בהשוואה לכ-48 מיליון ₪ ברבעון השני של שנת 2018, גידול של כ-12.5%.

במחצית הראשונה של השנה, הסתכם ה-FFO המיוחס לבעלי המניות בסך של כ-106 מיליון ₪, בהשוואה ל-94 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-13%.

נכסים מניבים

נכון ליום 30 ביוני 2019, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-973 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד בע"מ, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני).

פרויקטים שהושלמו:
תוצרת הארץ (תל-אביב) - בינואר 2019 השלימו החברה ואמות השקעות בע"מ ("אמות") (בחלקים שווים) את הקמתו של פרויקט ToHa1, הכולל מבנה עילי בשטח של כ-57 אלף מ"ר לשיווק וחניון תת-קרקעי בשטח כולל של כ-32 אלף מ"ר, המיועד לכ-950 מקומות חניה.

כלל שטחי המשרדים בפרויקט שווקו, בין היתר לחברות WeWork, בינה טבעית, מוטורולה, תופין טכנולוגיות, טראקס, אקמאי ודסק"ש, ובמהלך חודש פברואר 2019, החל אכלוסו של הבניין.

ה-NOI השנתי הצפוי מהפרויקט נאמד בכ- 95-100 מליון ש"ח (חלק החברה - 47-50 מליון ש"ח בשנה).
במהלך הרבעון השלישי של שנת 2018, אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל-אביב להפקדה בתנאים תב"ע ל-ToHa2, במסגרתה אושרו תוספת זכויות של כ-140 אלף מ"ר עילי (ברוטו), תוספת של כ- 1,500 מקומות חניה, וכן ייעודים של משרדים, מסחר ומלונאות.

פארק מתם - פרויקט מתם-ים - החברה הבת, מת"ם - מרכז תעשיות חיפה בע"מ, השלימה את הקמתו של פרויקט מתם-ים - מבנה משרדים בשטח של כ-12 אלף מ"ר עילי, אשר הושכר במלואו לחברת אמזון. ה-NOI השנתי הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-9 מליון ש"ח.

פרויקטים בהקמה:
פארק מתם - פרויקט מגדלי מתם מזרח - שלב א' - מת"ם ממשיכה בהקמתו של הפרויקט הבא בפארק מתם - שלב א' של מגדלי מתם מזרח, בגבולו הדרום מזרחי של הפארק, אשר יכלול מבנה עילי בשטח של כ-28 אלף מ"ר, וכ-18 אלף מ"ר תת-קרקעי.

פארק גב-ים חולון - הבניין השני - החברה ממשיכה בהקמתו של הבניין השני בפארק

גב-ים חולון, בשטח עילי כולל של כ-13 אלף מ"ר, על-גבי חניון תת-קרקעי קיים בשטח של כ-9,000 מ"ר. החברה השכירה למספר חברות מקבוצת MGS שטח כולל של כ-5,300 מ"ר בפרויקט ומכרה לחברות אחרות בקבוצת MGS שטח כולל של כ- 6,700 מ"ר. יתרת השטחים בבניין ישווקו על-ידי החברה לצדדים שלישיים.

פארק גב-ים נגב - הבניין הרביעי - החברה הבת, גב-ים נגב בע"מ, ממשיכה בהקמתו של הבניין הרביעי בפארק, בשטח עילי של כ-13 אלף מ"ר.

פארק גב-ים מפרץ חיפה - מרכז לוגיסטי 1 - החברה ממשיכה בהקמתו של מרכז לוגיסטי חדש בפארק גב-ים מפרץ חיפה, בשטח עילי של כ-7,200 מ"ר. המרלו"ג הושכר מראש, במלואו, לחברת אלמוג אחסנה, העוסקת בתחום הלוגיסטי.

פרויקטים בתכנון ורישוי:
פרויקט גב-ים רעננה - ביום 5 ביוני 2018 אישרה האסיפה הכללית של בעלי המניות בחברה את התקשרותה של החברה בעסקת קומבינציה עם שופרסל נדל"ן בע"מ ("שופרסל"), חברה בבעלות בעלת השליטה (בעקיפין) בחברה, וזאת לאחר קבלת אישורם של וועדת הביקורת ודירקטוריון החברה.

העסקה מורכבת משני הסכמים כדלהלן:
(1) הסכם קומבינציה במסגרתו שופרסל תמכור לחברה 69.5% בלתי מסוימים ממקרקעין בשטח של כ- 8,800 מ"ר ברעננה. בתמורה, תקים החברה פרויקט בשטח המקרקעין בעבורה ובעבור שופרסל (שתישאר בעלת 30.5% בלתי מסוימים מהמקרקעין). הפרויקט יכלול שטחי משרדים ומסחר בשטח בנייה כולל (מסחרי ומשרדים) של כ-41,000 מ"ר (ברוטו) וחניון לכ-1,000 מקומות חניה; (2) הסכם שיתוף ועסקה משותפת לצורך ניהולו השוטף של הפרויקט ושיווקו.

ההתקשרות האמורה אושרה גם על-ידי האסיפה הכללית של בעלי המניות בשופרסל בע"מ, ונכון למועד הדוח, כניסת ההסכם לתוקף כפופה רק למתן תוקף לתב"ע מפורטת.

לפרטים נוספים ראו, על דרך ההפניה, דיווחים מיידיים של החברה מיום 26 באפריל 2018 ומיום 5 ביוני 2018 (אסמכתאות מס' 2018-01-041614 ו-2018-01-047997 בהתאמה).
מפרץ חיפה - מרכז לוגיסטי 2 - החברה פועלת לתכנון ורישוי של מרכז לוגיסטי נוסף בפארק גב-ים מפרץ חיפה, בשטח עילי של כ-10,000 מ"ר.

אודות גב ים
חברת גב-ים לקרקעות, מקבוצת נכסים ובניין IDB, הינה מהגדולות והוותיקות בחברות הנדל"ן בארץ. גב-ים עוסקת, בעצמה ובאמצעות החברות הבנות שלה, בתחום הנכסים המניבים בייזום, תכנון, פיתוח, הקמה, שיווק, השכרה, תחזוקה וניהול של פארקי הייטק, פארקים עסקיים ותעשייתיים, בנייני משרדים, שטחי מסחר, לוגיסטיקה, אחסנה וחניונים באזורי ביקוש ברחבי הארץ.

לגב-ים כיום כ-976 אלף מ"ר נכסים מניבים, הפרוסים ב-19 פארקי ומרכזי הייטק, תעשייה ולוגיסטיקה, ב-16 ערים שונות.

הפארקים המרכזיים של גב-ים - פארק מתם בחיפה, שלושה מרכזי הייטק בהרצליה פיתוח, פארק גב-ים רחובות (בשיתוף מכון ויצמן), ופארק גב-ים נגב (בשיתוף אוניברסיטת בן-גוריון ועיריית באר שבע).

לגב-ים כ-450 שוכרים, ביניהם חברות ההייטק המובילות בעולם ובארץ - אפל, גוגל, יאהו, מייקרוסופט, IBM, אינטל, אלביט מערכות, פיליפס, אמזון, DELL-EMC, מלאנוקס, WIX, רפא"ל, GM ועוד.