אמות מסכמת את הרבעון הרביעי ושנת 2024

שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות: "בשנת 2024 הצגנו צמיחה בפרמטרים התפעוליים, וזאת על אף סביבה עסקית המושפעת מהמלחמה המתמשכת וסביבת הריבית הגבוהה. סיימנו את השנה מעט מעל התחזית שהצבנו בתחילתה, ואנו מעריכים שנראה המשך צמיחה גם בשנת 2025.

בתחום המשרדים אנו עדים לעלייה בביקושים, הן מצד לקוחות חדשים והן מצד לקוחות קיימים שמבקשים להרחיב את שטחיהם, זאת על רקע התבהרות מסוימת במצב הגיאו פוליטי, שבאה לידי ביטוי בין היתר בחזרתם של עובדים למשרדים. במהלך השנה חידשנו חוזים בהיקפים משמעותיים תוך שמירה על גובה דמי השכירות.

הפרויקט המוביל שלנו ToHa2, מתקדם בהתאם לתכניות ובנייתו צפויה להסתיים במהלך שנת 2026. לאחר השלמת הפרויקטים שבבניה ואכלוסם, הפורטפוליו שלנו יניב NOI של כ-1.4 מיליארד ₪ וישקף את עוצמתה של החברה.

אסטרטגיית הצמיחה של אמות מתמקדת בהשבחת הנדל"ן המניב וייזום פרויקטים חדשים, בדגש על נכסים איכותיים במרכזי עסקים הממוקמים בצמידות למערכות הסעת המונים מרכזיות. הייזום העתידי שלנו ממוקד בפיתוח נכסים במע"ר השלום בתל אביב, בסמיכות לפרויקט ToHa ובמתחם הסוללים, אשר נמצאים בצמידות לנתיבי איילון, רכבת השלום ולתחנת המטרו העתידית והראשית של ישראל.

האיתנות הפיננסית הגבוהה והגמישות הרחבה ימשיכו לתמוך בצמיחת החברה ובעמידה ביעדי התוכנית האסטרטגית ארוכת הטווח."


נתונים עיקריים לרבעון הרביעי ולשנת 2024 (לפי דוחות מאוחדים מורחבים):
• בשנת 2024 נחתמו 474 חוזים חדשים, לרבות מימושי אופציה וחידושי חוזים, בהיקף של 192 אלף מ״ר ובדמי שכירות שנתיים בסך של 197 מיליון ש״ח (עלייה של 1% ראלית בממוצע משוקלל). השינוי ברמות הגמר בין החוזים משליך על שיעור השינוי למחיר שכ"ד למ"ר.

• ה-NOI ברבעון גדל בכ-6% והסתכם לכ-265 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-249 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. העלייה נובעת בעיקר מגידול בהכנסות מנכסים זהים. הגידול כאמור הינו לאחר השפעה הוצאה חד פעמית והשפעת הקלות מלחמת "חרבות ברזל", אשר הביאו ברבעון הרביעי של שנת 2023 לאובדן הכנסות של כ- 6 מיליון ₪.

• ה-NOI מנכסים זהים ברבעון גדל בכ-6% והסתכם לכ-262 מיליון ש"ח, לעומת כ-247 מיליון ש"ח ברבעון המקביל.

• ה-AFFO לפי גישת ההנהלה ברבעון גדל בכ-5% והסתכם לכ-207 מיליון ש"ח לעומת כ-198 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. הגידול נובע בעיקרו מעלייה ב-NOI, אשר קוזזה מעליה בהוצאות הריבית הריאלית.

• ה-AFFO למניה ברבעון הסתכם ב-43.8 אגורות, לעומת 42 אגורות ברבעון המקביל.

• הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-253 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-234 מיליון ש"ח ברבעון המקביל, גידול של כ- 9%. הגידול נובע בעיקרו מהתאמת שווי הוגן, נטו ביחס לרבעון המקביל ומעלייה ב-NOI.

• סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 31.12.2024 הסתכם בכ-20.6 מיליארד ש''ח.

• שיעור התפוסה ליום 31.12.2024 גבוה ועומד על כ-92.3%, בנטרול נכסים שאוכלסו לראשונה הינו 92.8%. מתחילת שנת 2024 מומשו שלושה נכסים בתמורה לסך של כ-200 מיליון ש"ח.

• ההון עצמי המיוחס לבעלי המניות ליום 31.12.2024 הסתכם לסך של 9.16 מיליארד ש"ח (הון עצמי למניה של 19.44 ש"ח) לעומת 8.84 מיליארד ש"ח ליום ה-31.12.2023 (הון עצמי למניה של 18.78 ש"ח). הגידול נובע מהרווח הכולל לתקופה, בקיזוז חלוקת דיבידנד.

• נכון למועד פרסום הדוח, לחברה יתרות מזומנים בהיקף של כ-200 מיליון ש"ח ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של כ-1.05 מיליארד ש"ח.

• נכסי החברה אינם משועבדים (למעט נכסים בבעלות עם שותפים, כ-2% מסך השווי הכולל).

• החוב הפיננסי נטו לתאריך המאזן הינו כ-9 מיליארד ש"ח, המהווה כ-44% מסך המאזן (בנטרול מזומנים ושווה מזומנים).

• Cap Rate - שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן המניב להשקעה נכון לסוף התקופה עומד על 6.42%.

• לאמות 5 פרויקטים בהקמה אשר חלק החברה בהם הינו 194 אלף מ"ר. היקף ההשקעה הצפוי הכולל בפרויקטים אלה הינו כ-3.4 מיליארד ש"ח (חלק החברה):
ToHa2, מתחם הלח"י בבני ברק, מתחם K ירושלים, מרלו"ג תחתון בית שמש ומבנה משרדים נוסף (בנין D) בקומפלקס אמות פארק אפק. בנוסף, לחברה 3 פרויקטים נוספים בתכנון אשר חלק החברה בהם הינו 56 אלף מ"ר.


דיבידנד
במהלך שנת 2024 חילקה החברה דיבידנדים רבעוניים בסך כולל של כ- 509 מיליון ש"ח (108 אגורות למניה). בנוסף, חילקה החברה בחודש מרץ 2024, דיבידנד נוסף של כ- 104 מיליון ש"ח (22 אגורות למניה) בגין שנת 2023, כך שבסך הכל שילמה החברה במהלך שנת 2024 דיבידנדים בסך כולל של כ-613 מיליון ש"ח.

בשנת 2025 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימלי בסך של 108 אגורות למניה, שישולם בארבעה תשלומים רבעוניים של 27 אגורות למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון.
 
בהתאם לכך, בחודש פברואר 2025 הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד לרבעון הראשון של שנת 2025 בסך של כ- 127 מיליון ש"ח (27 אגורות
למניה) אשר ישולם בחודש מרץ 2025 .

בנוסף, הכריזה החברה בחודש פברואר על חלוקת דיבידנד נוסף בסך של כ- 109 מיליון ש"ח (23 אגורות למניה) בגין שנת 2024.

אודות אמות
אמות השקעות מקבוצת אלוני חץ הינה אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות והמובילות בישראל. מניות החברה נכללות במדד ת"א 35 ובמדד ת"א-נדל"ן. אמות מחזיקה 112 נכסים מניבים בישראל בשטח כולל של 1.86 מיליון מ"ר.

מרבית נכסי הקבוצה (90%) ממוקמים בערים הגדולות במרכז הארץ ובאזורי הביקוש ושיעורי התפוסה בהם גבוהים. 49% משווי הנכסים המניבים הינם משרדים, 29% לוגיסטיקה ופארקי תעשיה, 17% מסחר, 5% סופרמרקטים. לחברה 5 פרויקטים בהקמה בהיקף של כ-194 אלף מ״ר (ביניהם: ToHa2, מתחם תעסוקה ומסחר ברח' הלח"י ומתחם K בכניסה לעיר ירושלים) ו-3 נכסים בתכנון וייזום בהיקף של כ-56 אלף מ״ר.

בין הנכסים הבולטים של החברה: ToHa1 (מתחם תוצרת הארץ), מגדל אמות אטריום, קמפוס אמות חולון, מגדל אמות, בית אמות משפט, בית אמות ביטוח, הפארק הלוגיסטי בצריפין, המרכז הלוגיסטי של טבע בשוהם, מרכז ה-Online של שופרסל במודיעין, קניון קרית אונו, קניון ערים כפר סבא, סנטר הגליל ראש פינה, פאור סנטר B7 בבאר שבע ופורטפוליו של כ-35 סופרמרקטים ברחבי הארץ.


לפרטים נוספים: ורד לב, שרף תקשורת, נייד 052-7202706