ביג מרכזי קניות מסכמת שנת שיא וממשיכה בתנופת פעילות:

הרווח הנקי בשנת 2021 הסתכם בכ-1.05 מיליארד שקל, הגבוה ביותר מאז הקמת החברה
ה-NOI ב-2021 צמח בכ-87% לכ-969.7 מיליון שקל
ה-FFO ב-2021 עלה בכ-74% לכ-562.3 מיליון שקל

הרווח הנקי ברבעון הרביעי זינק לכ-580 מיליון שקל והושפע מעליית שווי הוגן של נדל"ן בסך כ-456 מיליון שקל

פדיונות מרכזי ביג בישראל צמחו ב-2021 בכ-17.2% לעומת שנת 2020, ובכ-5.6% לעומת שנת 2019 – זאת על אף 50 ימי סגר במהלך שנת 2021


אסף נגר, משנה למנכ"ל ביג: "תוצאות השיא שאנחנו מציגים היום לסיכום שנת 2021 נובעות ממהלכים עסקיים אסטרטגיים ארוכי טווח שהובלנו וממשיכים להוביל להרחבה והשבחה של הפעילות
בישראל אנחנו מציגים גידול של 35% ב- NOI same propertiesלעומת שנת 2020 וגידול של 9.2% לעומת 2019 למרות כמעט חודשיים של סגר. נתונים אלו משקפים את עוצמת המותג 'ביג' ואת אטרקטיביות מרכזי החברה כאשר אנו מתקשים לספק את ביקושי השוכרים להרחבת שטחים ופתיחת חנויות חדשות.
בסרביה רכשנו ב-2021 שני נכסים נוספים והמשכנו לפתח ולהרחיב את הפעילות במדינה בפרט ובאזור בכלל, בו אנו רואים פוטנציאל עסקי רב. לאחרונה נכנסו גם לפעילות במונטנגרו הסמוכה עם רכישת קניון פעיל בבירת המדינה ואנחנו מאמינים שמדובר בסנונית ראשונה להמשך התרחבות באיזור.
בארה"ב אנחנו ממשיכים במימוש נכסי החברה בהתאם להחלטה שנתקבלה, ועד כה מכרנו למעלה ממחצית הפעילות בשווי כולל העולה על שווי בספרים. בכוונתנו להפנות את כספי תמורת המימושים בארה"ב להמשך פיתוח והרחבת פעילותנו בישראל ובמדינות הבלקן.
לביג ולחברת הבת אפי נכסים יש פרויקטים בהיקפים נרחבים בפיתוח שנמצאים בימים אלה בביצוע ואשר צפויים להוות מנוע צמיחה משמעותי בהיקפי ההכנסות והרווח המייצג של החברה לשנים הקרובות. בד בבד עם הרחבת הפעילות הריאלית, במהלך 2021 ביצענו הנפקות הון בהיקף חסר תקדים של כ-2.2 מיליארד שקל. כתוצאה מכך, על אף ההשקעות הרבות שביצענו הצלחנו להוריד את שיעור המינוף של החברה באופן דרמטי. קבוצת 'ביג' נהנית מרמת נזילות וגמישות פיננסית גבוהה, וביחד עם מנועי צמיחה רבים ומשמעותיים, אנחנו מצפים להמשך הגידול בפרמטרים התפעוליים."
חברת "ביג מרכזי קניות" פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון הרביעי ולשנת 2021 כולה. להלן עיקרי התוצאות באיחוד אפקטיבי (כולל אפי נכסים) כפי שפורסמו במצגת החברה ובדוח הדירקטוריון:

ההכנסות ברבעון הרביעי הוכפלו לכ-372.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-187.8 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2020. עיקר הגידול נובע מאיחוד של תוצאות חברת אפי נכסים, מקיטון בהשפעת הקורונה על הכנסות הקבוצה, המשך הרחבת הפעילות (פתיחת ביג יהוד ורכישת נכסים בסרביה) וגידול ריאלי.
ה-NOI ברבעון טיפס בכ-93% לכ-259.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-134.4 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020 מאותן סיבות המוזכרות לעיל אשר הביאו לגידול בהכנסות.
ה-FFO הריאלי ברבעון עלה בכ-66.8% לכ-155.5 מיליון שקל, לעומת כ-93.2 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020.
החברה סיימה את הרבעון הרביעי לשנת 2021 עם זינוק חד ברווח הנקי לכ-579.6 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-54.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. יצוין, כי במהלך הרבעון נרשמה עלייה של כ-456 מיליון שקל בשווי של נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה, לעומת עלייה של כ-5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר העלייה נובעת משערוך נכסים בישראל וסרביה ומאיחוד לראשונה של תוצאות חברת אפי נכסים.


ההכנסות בשנת 2021 עלו בכ-87% לכ-1.34 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-714.7 מיליון שקל בשנת 2020. עיקר הגידול נובע מאיחוד לראשונה של תוצאות אפי נכסים, מקיטון בהשפעות הקורונה, וכן מרכישת שני נכסים בסרביה ופתיחת ביג יהוד במהלך שנת 2021.

ה-NOI בתקופה צמח בכ-86.7% לכ-969.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-519.5 מיליון שקל בשנה הקודמת.

ה-FFO הריאלי בתקופה עלה בכ-74.2% לכ-562.3 מיליון שקל, לעומת כ-322.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

החברה סיימה את שנת 2021 עם רווח נקי של כ-1.05 מיליארד שקל, בהשוואה להפסד נקי של כ-9.1 מיליון שקל בשנת 2020.

שיעור התפוסה לסוף השנה בנכסים בישראל עומד על 100% בקירוב, בסרביה על כ-98% ובארה"ב על כ-94%, כאשר נכון למועד פרסום הדוח שיעור התפוסה בארה"ב עלה ל-96.4% .

פדיונות במרכזי ביג בישראל – בשנת 2021 נרשם גידול של כ-17.2% בפדיונות החברה בישראל לעומת שנת 2020, וגידול של כ-5.6% לעומת שנת 2019 וזאת חרף העובדה שמרכזי הקניות של החברה היו סגורים 50 ימים במהלך התקופה בשנת 2021.


עיקרי מאזן החברה (חלק ביג אפקטיבי) נכון ל-31.12.2021:

סך המאזן הסתכם לכ-21.9 מיליארד שקל.

סעיפי הנדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח (חלקה האפקטיבי של החברה) הסתכמו לכ-17.5 מיליארד שקל. לחברה פיזור גאוגרפי רחב כאשר כ-54% מהנכסים בישראל, כ-16% ברומניה, כ-13% בסרביה, כ-9% בארה"ב והיתרה בצ'כיה ובפולין. כמו כן החברה הגדילה את הפיזור הסקטוריאלי שלה תוך הגדלת סקטור המשרדים והחניונים לכ-24% מסך שווי הנכסים.

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה עומד על כ-6.64 מיליארד שקל, לעומת כ-3.99 מיליארד שקל בסוף שנת 2020. עיקר הגידול נובע מהנפקת הון מניות ואופציות במסגרת הצעת רכש חליפין בגין מניות
אפי נכסים בסך של כ-1.7 מיליארד שקל, הנפקה לגוף מוסדי בסך של כ-300 מיליון שקל והנפקה נוספת במסגרת רכישת חלק השותף בסרביה בסך של כ-96 מיליון שקל. בנוסף, מימוש כתבי אופציה (סדרה 5) תרם לגידול בהון של כ-133 מיליון שקל, ויתרת הגידול מקורו ברווח הנקי בתקופה. מנגד חל קיטון בעקבות שחיקת שער החליפין וכ-200 מיליון שקל נוספים בעקבות חלוקת דיבידנד.

החברה שומרת על נזילות וגמישות פיננסית גבוהה: נכון לסוף שנת 2021 לחברה יתרות מזומנים ופיקדונות בהיקף של כ-1.06 מיליארד שקל ומסגרות אשראי חתומות ופנויות בהיקף של 950 מיליון שקל. בנוסף, נכון למועד פרסום הדוח לחברה נכסים בלתי משועבדים בהיקף של כ-1.76 מיליארד שקל מתוכם כ-1.3 מיליארד נכסים מניבים וכן אחזקה במניות סחירות של אפי נכסים שאינן משועבדות בשווי כולל של כ-3.9 מיליארד שקל (כ-54.38%).יתרות המזומנים, קווי האשראי והנכסים הפנויים אינן כוללות יתרות של אפי נכסים.
מימוש הפעילות בארה"ב בהתאם להחלטה האסטרטגית שקיבלה החברה בעניין: עד למועד פרסום הדוח, החברה התקשרה בחוזים ו/או השלימה מכירת 15 נכסים בהיקף של כ-464 מיליון דולר (חלק החברה) המהווים כ-50% משווי חלק החברה בנכסים שהחזיקה בארה"ב. בנוסף,החברה התקשרה בחוזים מחייבים למכירת 3 נכסים נוספים. בכוונת החברה להפנות את המקורות הכספיים שיינבעו ממימוש הפעילות בארה"ב, בין היתר, להרחבת הפעילות ביתר השווקים הגאוגרפיים בהם פועלת החברה כיום.
אירועים אחרונים:
בפברואר 2022 התקשרה ביג CEE בהסכם לרכישת 100% מהון המניות של חברת מטרה במונטנגרו אשר מחזיקה בקניון פעיל בפודגוריצה במונטנגרו תמורת כ-95 מיליון אירו.
בינואר 2022 השלימה החברה בהצלחה הרחבת אג"ח מסדרה יח' בהיקף של כ-305 מיליון שקל.
בדצמבר 2021 התקשרה חברה בת שהתאגדה בהונגריה BIG Enrgia Holdings (100%) בהסכם לרכישת 100% ממניות חברה רומנית, בעלת זכויות בפרויקט המצוי בשלבי פיתוח, להקמת טורבינות רוח על קרקע במחוז Barila ברומניה.
בנובמבר 2021 החליטה ועדת המשנה לתת תוקף לתכנית מתחם קניאל פ"ת המשתרע על קרקע של כ-60 דונם. התכנית מציעה 250 אלף מ"ר לתעסוקה, 60 אלף מ"ר למסחר בידור ופנאי וכ-200 חדרי מלון.
בנובמבר 2021 החליט דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בסכום של כ-100 מיליון שקל, ששולם בחודש דצמבר 2021.
באוקטובר 2021 השלימה החברה בהצלחה הנפקת סדרת אג"ח חדשה יט' בהיקף של כ-205 מיליון שקל בריבית אפקטיבית 1.5% צמודה (לאחר החלפת חוב משקל ליורו), במח"מ 6.5 שנים.
בספטמבר 2021 השלימה החברה בהצלחה הרחבת אג"ח מסדרה יח' בהיקף של כ-405.3 מיליון שקל.
בחודש אוגוסט החליטה ועדת המשנה לתת תוקף לתכנית מתחם ביג נס ציונה. התכנית מציעה 33 אלף מ"ר למסחר, כ-43 אלף מטר לתעסוקה, כ-300 יחידות דיור מוגן וכ-200 יחידות למגורים.
בחודש אוגוסט 2021 החליט דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בסכום של כ-100 מיליון שקל, ששולם בחודש ספטמבר 2021.
ביולי 2021 בוצעה הקצאה בסך של כ-300 מיליון שקל לניצע שהינו משקיע מסווג אשר אינו צד קשור לחברה ואינו בעל עניין בחברה.
ביוני 2021 חברת הבת, CEE-BIG B.V חתמה על הסכם לרכישת קניון, מרכז מסחרי פתוח וזכויות בנייה בסרביה בהיקף כספי כולל של כ-60.8 מיליון אירו.

ביג מרכזי קניות, בניהולו של חי גאליס, הוקמה על ידי מר יהודה נפתלי ועוסקת בעיקר בהפעלת מרכזים מסחריים בישראל, ארה"ב וסרביה. מרכזי הקניות של הקבוצה נחלקים לשתי קבוצות עיקריות: הקבוצה הראשונה עליה נמנים עיקר נכסי הקבוצה, כוללים מרכזים מסחריים פתוחים חד קומתיים, הממוקמים בדרך כלל בסמוך לצירי תנועה ראשיים ומאפשרים גישה נוחה וחניה חופשית לרווחת קהל המבקרים. הקבוצה השנייה כוללת קניונים ומרכזי קניות מסוג Life Style אשר משלבים בילוי וקניות תוך דגש על חווית לקוח. עם רכישת השליטה באפי נכסים הרחיבה החברה בצורה ניכרת את פעילותה בתחום המשרדים.


* המידע האפקטיבי להלן כולל, בין היתר, נתונים כספיים המציגים את חלקה היחסי של החברה בתוצאות הכספיות של החברות המוחזקות ("איחוד אפקטיבי"), וזאת חלף הצגתם על בסיס שווי מאזני ו/או איחודם בדוחות הכספיים שפורסמו. מטרת הצגת המידע המורחב הינה הגברת השקיפות, האחידות וההשוואתיות של מידע פיננסי המדווח על ידי חברות נדל"ן. יובהר, כי המידע המורחב אינו מוצג לפי כללי חשבונאות מקובלים, ואין בו כדי לגרוע מהמידע שהחברה פרסמה בדיווחיה על-פי חוק ניירות ערך.