"לקדם תוכנית מתאר ארצית לתוספת ממ"דים בתמרוץ ממשלתי"

יגאל צ'ודנר מנכ"ל חברת נתיבי הקמה מציין כי הממ"ד שוב הוכיח בימים האחרונים עד כמה הוא מהותי להצלת חיים. עם זאת עדיין בעשרות אלפי דירות בישראל אין ממ"ד מחד, ומאידך אין כדאיות כלכלית לתמ"א 38 או לפינוי בינוי שבמסגרתם לרוב מקבלים דירה חדשה עם ממ"ד
יגאל צ'ודנר מנכ"ל חברת נתיבי הקמה המתמחה בניהול הליכי רישוי וסטטוטוריקה מציין כי הממ"ד שוב הוכיח בימים האחרונים עד כמה הוא מהותי להצלת חיים במקרה של מתקפת טילים. עם זאת עדיין בעשרות אלפי דירות בישראל אין ממ"ד מחד, ומאידך אין כדאיות כלכלית לתמ"א 38 או לפינוי בינוי שבמסגרתם לרוב מקבלים דירה חדשה עם ממ"ד. כיום החסם להוספת ממ"ד אינו חסם רישויי, אם דיירים באשקלון , אשדוד או יבנה יפנו לוועדת התכנון וירצו להוסיף ממ"ד לדירתם לרוב הם לא יתקלו במכשול רישויי, המכשול הוא תקציבי ותפעולי. תמ"א 38 הצליחה באזורי הביקוש כי יש מאחוריה תמריץ כלכלי, היזמים הם אלו שבתחילת הדרך הניעו את ייזום התוכנית. ראוי שמנהל התכנון יצור תוכנית מתאר ארצית שמטרתה תוספת ממ"דים ושמסגרתה המדינה תסייע בסבסוד הממ"ד ותייצר תמריצים ליזמים, כמו כן יש ליצור הליך רישויי מקוצר ברשויות המקומיות שיאפשרו אישור מהיר של התוכניות. לנוכח פקיעתה של תמ"א 38 וההליכים הארוכים הכרוכים בקידום תוכניות פינוי ובינוי יש לתת מענה מיידי לנושא תוספת הממ"דים.

עו"ד ענת בירן , מומחית בדיני תכנון ובנייה ומי שמלווה יזמים ובעלי דירות בקידום התחדשות עירונית ציינה היום כי לאחר לילות הבלהות שעברו השבוע מרבית אזרחי ישראל, ראוי שכל מי שאמון על התכנון במדינת ישראל בין אם הוא יושב במשרד הפנים, במנהל התכנון או בוועדות המקומיות והמחוזיות לראות לנגד עיניו אותם אזרחים שמתגוררים בדירות ללא ממ"ד ואתמול התמודדו עם מתקפת טילים קטלנית ללא הגנה. על פי נתונים שפרסמה התאחדות הקבלנים בסבב הלחימה הקודם בערים כמו רמת גן , גבעתיים חולון ובת ים למעלה מ – 70% מהדירות נבנו ללא ממ"ד. אסור לבטל את תמ"א 38 לפני שיש פתרון יעיל אחר, במיוחד בנסיבות הנוכחיות, בהן רשויות רבות גוררות רגליים ברישוי פרויקטי תמ"א וממתינות לפקיעתה.

כמי שמדי יום מייצגת יזמים ודיירים בעררים על דחיית בקשות לתמ"א ועדה למקרים אין ספור של דחיות ואי מתן החלטות, אני מקווה שהועדות המקומיות יפנימו את חשיבותה ודחיפותה של התמ"א, וכי ועדות הערר יתנו לעררים בנושא זה עדיפות עליונה וישחררו פרויקטים רבים הממתינים להחלטות חדשים ארוכים ולעתים שנים.

לדברי רוני בריק, נשיא כבוד של התאחדות הקבלנים בוני הארץ ויו”ר ארגון הקבלנים והבונים במחוז השרון, "ההסלמה הביטחונית של היומיים האחרונים מעלה שוב על סדר היום את החשיבות של מיגון הדירות בישראל בממ"דים. כיום יש עשרות אלפי דירות בארץ שאין בהן ממ"ד, ושניתן למגן אותן בקלות במסגרת התחדשות עירונית. העימות עם חמאס שהפך הלילה למערכה שתקח זמן כפי שאמר ראש הממשלה, ממחיש כמה לא היה נכון לבטל את תמ"א 38 ולא לגבש תוכנית חלופית ראויה בהיקפים גדולים. 'התחדשות בניינית' כפי שמכנה אותה ליצמן ממש לא תתן מענה למיגון ראוי של כל הבניינים בישראל שזקוקים לממ"ד ולכן מוטב שהמדינה תחשוב על משהו אחר. התחדשות עירונית היא הפתרון – ובמתחמים שלמים ובכמויות ענק, ויפה שעה אחת קודם. כל עיכוב מסכן חיי אדם, וזו לא קלישאה – ראינו זאת היטב אתמול בלילה".