שנת שיא לאספן גרופ

גיא פרג, יור אספן גרופ

הרווח הנקי השנתי צמח בכ-66% לכ-114 מיליון שקל

החברה סיימה את הרבעון הרביעי עם עליה בהכנסות לכ-74 מיליון שקל; הרווח הנקי ברבעון עלה לכ-49 מיליון שקל

ה-NOI בשנת 2018 עלה בכ-27% לכ-178 מיליון שקל

בכוונת החברה לחלק דיבידנד בגין רווחי שנת 2019 בסך כולל של כ-16 מיליון שקל

צופית הראל, מנכ"לית אספן גרופ: "אנו שמחים לסכם את שנת 2018 עם צמיחה משמעותית בתוצאות במרבית הפרמטרים התפעוליים, לצד שיפור ברווחיות - פועל יוצא של יישום האסטרטגיה העסקית והרחבת פעילות החברה. במהלך השנה האחרונה פעלנו לפיתוח והרחבת פעילותנו בשוק ההולנדי, אותו זיהינו כבעל פוטנציאל צמיחה משמעותי.

 בהתאם לכך, ביצענו מתחילת השנה מספר עסקאות לרכישת נכסים בשוק זה. לצד זאת, מימשנו ברווח נאה במהלך הרבעון השלישי נכסים בשטוטגרט ובהמבורג תמורת סכום כולל של כ-75 מיליון שקל. אנו נמשיך לפעול לאיתור הזדמנויות עסקיות נוספות, במטרה להבטיח את צמיחתה ופיתוחה העסקי של אספן גרופ גם לשנים הבאות".

אספן גרופ המתמקדת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל, פרסמה את תוצאותיה לרבעון הרביעי ולשנת 2018 כולה.

עיקרי התוצאות הכספיות לשנת 2018

הכנסות החברה בשנת 2018 עלו בכ-34% לכ-260 מיליון שקל, לעומת כ-195 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע מגידול בהכנסות מדמי שכירות ושירותי ניהול, כתוצאה מרכישת נכסים בחו"ל ומהשפעה של שינויים בשערי החליפין של האירו על ההכנסות בחו"ל.

הרווח הגולמי בשנת 2018 עלה בכ-34% לכ-183 מיליון שקל, לעומת כ-136 מיליון שקל בקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע מרכישת נכסים בחו"ל ומהשפעה של שינויים בשערי החליפין של האירו על התוצאות בחו"ל.

ה-NOI של החברה בשנת 2018 מפעילות בתחום הנדל"ן המניב והמלונאות צמח בכ-32% לכ-165 מיליון שקל, לעומת כ-126 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע מרכישת נכסים בחו"ל, וכן מהשפעה של הפרשי תרגום בגין הכנסות בחו"ל.

החברה רשמה בשנת 2018 רווח מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה, נטו בסך של כ-102 מיליון שקל (בעיקר בגין נכסי החברה בחו"ל), לעומת רווח בסך של כ-41 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע מרווח ממימוש נכסים לצד רווח מעליית ערך, נטו של נכסי החברה בארץ ובחו"ל כתוצאה מירידה בשיעורי התשואות ושיפור בתנאי השוק.

ה-FFO של החברה, לפי גישת ההנהלה, בשנת 2018 הסתכם בכ-89 מיליון שקל, לעומת כ-64 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ב-FFO נבעה בעיקרה מהשפעה של רכישת נכסים מניבים בחו"ל..

הרווח הנקי של אספן גרופ בשנת 2018 צמח בכ-66% לכ-114 מיליון שקל (כ-72 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-69 מיליון שקל (כ-42 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד.

עיקרי התוצאות הכספיות לרבעון הרביעי של 2018

הכנסות החברה ברבעון הרביעי עלו לכ-74 מיליון שקל, לעומת כ-47 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע מגידול בדמי שכירות ושירותי ניהול כתוצאה מרכישת נכסים בחו"ל.

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי עלה לכ-52 מיליון שקל, לעומת כ-32 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-NOI מפעילות החברה בתחום הנדל"ן המניב והמלונאות הסתכם ברבעון בכ-44 מיליון שקל, לעומת כ-32 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה סיימה את הרבעון עם עלייה ברווח נקי לכ-49 מיליון שקל, בהשוואה לכ-18 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

נכון ליום 31 בדצמבר 2018, לאספן גרופ יתרות מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים לזמן קצר בסך של כ-185 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה, נכון ליום 31 בדצמבר 2018, הסתכם בכ-807 מיליון שקל (מתוכו כ-594 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת כ-703 מיליון שקל (כ-538 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ליום 31 בדצמבר 2017.

במקביל לפרסום הדוחות, הודיעה החברה על כוונתה לחלק דיבידנד בגין רווחי שנת 2019 בסך כולל של כ-16 מיליון שקל. הדיבידנד יחולק בארבעה תשלומים רבעוניים החל מהרבעון השני לשנת 2019.

אירועים עיקריים בתקופת הדוח

בנובמבר 2018 דיווחה החברה כי חתמה על הסכם לרכישת חלקו של אמירי זכרון (50%) במלון רמדה ריזורט בחדרה. בחודש דצמבר 2018 הושלמה העסקה, ואספן גרופ מחזיקה ב-100% במלון.

באוקטובר 2018, התקשרה חברת בת בבעלות מלאה של אספן גרופ בהסכם לרכישת בניין משרדים בעיר Amstelveen בהולנד בתמורה לסך של 123 מיליון שקל (כולל עלויות עסקה). בחודש דצמבר 2018 נחתם הסכם עם אלטשולר שחם פרופרטיז לכניסתם כשותפים בנכס באחזקה של 49%.

בספטמבר 2018, התקשרה חברה בת בבעלות מלאה של אספן גרופ בהסכם עם צד שלישי למכירת מבנה משרדים ולוגיסטיקה בגרמניה בעיר המבורג בתמורה לסך של כ-31 מיליון שקל. החברה הכירה ברווח מעליית ערך של הנכס, נטו ממס בסך של כ-8.5 מיליון שקל. לאחר השלמת העסקה נותר בידה תזרים חופשי כתוצאה מהעסקה, לאחר מס והוצאות נלוות, בסך של כ-18 מיליון שקל.

בספטמבר 2018, התקשרה חברה בת של אספן גרופ בהסכם לרכישת קרקע הצמודה לנכס הלוגיסטי של החברה המושכר לטימברלנד בעיר אלמלו בהולנד. בנכס הנרכש תיבנה הרחבה לשוכר הקיים והנכס החדש הקיים יושכרו יחד בהסכם אשר יחליף את הסכם השכירות הקיים לתקופה של 10 שנים. שטח הקרקע הנוסף הינו כ-19.3 דונם והנכס הנוסף יכלול הרחבה של שטחי הלוגיסטיקה בכ-12.5 אלף מ"ר ושל שטחי המשרדים בכ-337 מ"ר. הסכם השכירות החדש יתחדש לתקופות שכירות נוספות בנות 5 שנים כל אחת ודמי השכירות השנתיים לנכסים יסתכמו לסך של כ-11 מיליון שקל (כ-2.6 מיליון אירו).

אספן גרופ, הינה חברה הפועלת בעיקר ברכישה, ייזום, השכרה, ניהול והשבחה של נכסים מניבים הכוללים משרדים, שירותים, מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה, בהולנד, גרמניה, שוויץ וישראל וכן בניהול מתקנים לייצור חשמל בישראל באמצעות צדדים שלישיים. כמו כן לחברה קרקעות פנויות להשקעה. החברה פועלת מעת לעת, בהתאם להזדמנויות עסקיות בשוק הנדל"ן גם למימוש מבנים וקרקעות בתחום הנדל"ן. יו"ר החברה הוא מר גיא פרג. מנכ"לית החברה היא הגב' צופית הראל.