מידרוג מותירה על כנו את דירוג Aa3.il לחברת סלע קפיטל נדל"ן

מידרוג לוגו

שיקולים עיקריים לדירוג
אופק הדירוג והדירוג מושפעים, בין היתר, ממצבת נכסים הכוללת 32 נכסי נדל"ן מניב הממוקמים ברחבי הארץ ומאופיינים בשוכרים איכותיים ובשיעורי תפוסה גבוהים במהלך השנים. כך, נכון ל- 30.06.18 נכסי החברה מציגים שיעור תפוסה משוקלל של כ-95%; מפיזור נכסי ההולם את רמת הדירוג.

 כך, נכון ל-30.06.18, הנכס העיקרי של החברה מהווה כ-14% מסך השווי הנכסי ושלושת הנכסים העיקריים מהווים כ-30% מסך השווי הנכסי; מיחסי כיסוי, חוב נטו ל-FFO, הולמים לרמת הדירוג אשר צפויים לנוע, לפי תרחיש מידרוג, בטווח של 11-13 שנים. יצוין, כי היקפי הNOI- והFFO- מצויים במגמת צמיחה באופן התומך ביציבות היחסים, אולם היקפם עדיין אינם הולמים את רמת הדירוג; מיחסי איתנות ההולמים את רמת הדירוג, כך שנכון ל-30.06.18 לחברה חוב ל-CAP בשיעור של כ-53%.

 יצוין, כי סך המאזן והיקף ה-FFO, אף שהינם במגמת צמיחה אינם בולטים לטובה ביחס לחברות מדורגות ברמת דירוג זהה; מגמישות פיננסית הבולטת לחיוב לאור נכסים לא משועבדים בהיקף של כ- 2.4 מיליארד ש"ח, נכון למועד הדוח; כחלק משיקולי הדירוג, דירוג החברה מושפע לטובה מכך שהחברה הינה קרן ריט בעלת ותק פעילות אשר נמצאת תחת מגבלות חקיקה שמרניות הנוגעות לרמת המינוף ומדיניות השקעה בנכסים אשר הציגה לאורך זמן נגישות גבוהה לשוק ההון, הכוללת הנפקות הון אשר יכולות להוות מקור תזרימי בעת הצורך