העיר אשקלון שיאנית הבנייה לגובה - עוקפת את תל אביב

התחדשות עירונית ומחיר למשתכן ניצחו את גורדי השחקים
צניחה בבניית מגדלים בישראל מתחילת 2021

צניחה בבניית מגדלים בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021 – כך עולה מניתוח מיוחד של נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי, שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין בראשות חיים מסילתי. רק 16% מהדירות שהחלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה היו במגדלים בני 16 קומות ומעלה, לעומת שיעור של 22% בשנת 2020 ולעומת שיעור ממוצע של 13%-14% בשנה בכל העשור האחרון.

כך, מתחילת 2021 ועד סוף ספטמבר החלו להיבנות ברחבי הארץ 6,106 דירות חדשות במגדלים – 3,500 דירות בבניינים בני 16-20 קומות ו-2,606 דירות בבניינים בני 21 קומות ויותר. לשם ההשוואה, בשנת 2020 כולה היו 11,124 התחלות בנייה לדירות במגדלים .

לדברי אדריכל יואב אומן, בעלים ושותף במשרד טיטו אומן אדריכלים, "להערכתי הירידה בהתחלות הבנייה של מגדלים נובעת מכך שבשנה האחרונה יצאו לדרך פרויקטים רבים של בנייה רוויה המתאפיינים במספר קומות נמוך יותר – התחדשות עירונית, פרויקטי מחיר למשתכן או מחיר מופחת וכך עלו התחלות הבנייה בבניינים נמוכים על חשבון ירידה במגדלים. להערכתי המגמה תתהפך לחלוטין בשנים הקרובות ויהיה זינוק בבניית מגדלים, זאת לאור מצוקת הקרקעות הפנויות בארץ, ועל רקע מדיניות מינהל התכנון להגדיל צפיפות בעיקר באזורי ביקוש באמצעות בנייה לגובה".

בעיר קריית אונו נרשמה הצניחה החדה ביותר בהתחלות בניה למגדלים עם 115 דירות בלבד שהחלו להיבנות בה השנה לעומת 747 ב-2020, אחריה נתניה עם 223 לעומת 1,306, רמת גן עם 177 לעומת 976, רמלה עם 238 לעומת 1,090, והוד השרון עם 86 בלבד לעומת 344 בשנה הקודמת.

העיר אשקלון לעומת זאת היא שיאנית בניית מגדלים ומצליחה אף לעקוף את תל אביב עם 1,249 דירות בני 16-21 קומות ויותר, תל אביב עם 641 דירות, באר יעקב עם 508, ראשון לציון עם 451 ובת ים סוגרת את החמישייה הראשונה עם 406 התחלות בנייה במגדלים.

עוד עולה מהניתוח שהעיר לוד עשתה את הזינוק החד ביותר בבנייה למגדלים לעומת מס' התחלות הבניה שנרשמו בה בשנת 2020, עם 201 דירות לעומת 72 בלבד ב-2020, אחריה רחובות עם 160 לעומת 70, בת ים עם 406 לעומת 185, אשקלון עם 1,249 לעומת 681 ואור עקיבא עם 86 התחלות בנייה השנה לעומת 56 בשנה הקודמת.

לדברי אבי צרפתי, מנכ"ל משותף בקבוצת צרפתי שמעון, הבונה ומקדמת פרויקטים בעיר בת ים, "העיר בת ים בתנופת בנייה ופיתוח והתשתיות מאפשרות נגישות קלה, נוחה ומהירה לתל אביב, וזה מסביר את הזינוק בהתחלות הבנייה בעיר בכלל ובמגדלים בפרט. על קו החוף היפיפה של העיר נבנות בימים אלה שכונות חדשות. גם אנו עתידים לצאת לשיווק בקרוב עם פרויקט יוקרתי בשכונת פארק הים, בו ייבנו מגדלים בני 25 קומות. אני מאמין שבמקביל להמשך פיתוח, קו הרקיע של העיר יתמלא בגורדי שחקים בעיקר בקו החוף".

חיים קראדי, מנכ"ל חברת פרשקובסקי מניבים הפעילה בערים לוד, רמלה ורחובות, "הבנייה לגובה תלך ותצבור תאוצה לדעתי בשנים הקרובות, לאור תחזיות הגידול דמוגרפי לפיהן אוכלוסייה ישראל תכפיל עצמה בעשורים הקרובים – וזה יחייב הגדלה משמעותית של היצע הדירות למגורים שתתאפשר רובה ככולה במגדלים. בצנרת התכנון של מדינת ישראל ישנם פרויקטים רבים של מגדלים רבי קומות, ויחד עם העובדה שעתודות הקרקע הולכות ואוזלות, זה יחייב בנייה של מגדלים גבוהים במיוחד. אנו מזהים זאת בכל הערים שבהם אנו בונים".