תגובות מומחי נדל"ן לנתוני האוצר

משך זמן הבנייה מחיר למשתכן לעומת בנייה רגילה
שמאי מקרקעין ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "העובדה שעל פי נתוני הכלכלן הראשי זמן בניית דירה במחיר למשתכן גבוה בכ-30-40 אחוזים לעומת דירה רגילה, הינו איתות אזהרה אדום מהבהב, זאת משום שמשמעותו הרבה פחות דירות על המדף, מה שגם מסביר את מיעוט התחלות הבנייה שהיו השנה סביב ה-50 אלף בלבד, זאת לעומת 65-70 אלף שזה צרכי שוק הדיור, זאת משום שמשך הבנייה במחיר למשתכן הינו 40 חודש לעומת 30 חודשים בבנייה רגילה, עובדה שכמובן משפיעה באופן דרמטי על ירידת מס' יחידות הדיור שנמצאות על המדף ! מטרידה מאוד גם העובדה שאם נחלט את הדירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן והתמקד רק בשוק החופשי, היתה קריסה של כ-30 אחוזים במכירות הקבלנים. נשאלת השאלה אם כך כחלון רואה את פתרון משבר הדיור, הן מול הזוגות הצעירים המיואשים והן מול הקבלנים הממורמרים, ובצדק!

היזם יהודה הרציג, בעלי הרציג נדל"ן: "החישוב של הכלכלן הראשי באוצר כאילו ההנחה של מחיר למשתכן, מגלמת בתוכה את הכדאיות לחכות לדירה עוד 10 חודשים, היא פשוט עבודה בעיניים. זוהי, למעשה, הודאה של האוצר עצמו שאלף, תכנית מחיר למשתכן נמצאת על עברי פי פחת ובית, שהיא היא הכניסה את שוק הדיור למיתון עמוק. הפתרון: לשנות לאלתר דיסקט לכיוון התחדשות עירונית ועידוד הקבלנים ויזמים. אלה, לסיכום, נתונים חמורים מאין כמותם שלא היו מאז שנות המיתון של אינתיפאדה את אקצה ב-2001-2004, אולם בהבדל אחד קטן: שר האוצר הוא זה שיזם הפעם את המיתון. כמו ידיו!"