שמאי מקרקעין ארז כהן: קבלת חוק ההסדרים להכפיל מס הרכישה על דירות יוקרה מ-8% ל15% יותיר את שוק הדיור ללא משקיעים כלל

ארז כהן

כזכור ההצעה להכפיל את מס הרכישה הועלתה לסדר היום על ידי יו"ר ועדת הכספים ח"כ משה גפני מיהדות התורה,זאת בתגובה להצעת שר האוצר משה כחלון למסות מחזיקי דירה שלישית ומעלה בשיעור שנתי של 1%

ארז כהן מדגיש כי מדובר "להוסיף חטא על פשע" מחד גיסא, מדגיש כהן אכן ההצעה למסות דירה שלישית הייתה טעות מיסודה,זאת מכיוון שתפגע בראש ובראשונה ברבבות ישראלים מהמעמד הבינוני שרכשו דירות זולות יחסית להשקעה,זאת על מנת שהתשואה עליהם תבטיח להם בבוא העת פנסיה מכובדת. לכן ברור שההתנגדות של גפני וחברי וועדת הכספים להצעה זו,הינה במקומה. אולם הרעיון,במקום זאת להכפיל את מס הרכישה על דירות יוקרה,יגרום לנזק כפול ומכופל. הוא יביא לכך שמשקיעי חו"ל, שממילא חלקם בשוק ירד פי שלושה (!) מאז הוכפל מס הרכישה ביוני 2015 מ-4 ל-8%, יימחקו לחלוטין מהשוק! ג אחוז המשקיעים הישראליים,העומד כיום על פחות מ-10% מהשוק (זאת לעומת כ-30% על פני שנה וחצי) יירד משמעותית לכ-5% מהשוק.

להערכת פירמת השמאות ארז כהן יהיו לכך השלכות דרמטיות שיביאו מחד גיסא, להאטה רבתי בשוק הדיור ומאידך גיסא,ובאופן פרדוקסלי,הכפלת מס הרכישה תדחוף עוד יותר את רמות המחירים בשוק הדיור כלפי מעלה,בדיוק כפי שקרה עם הכפלת המס הקודמת ביוני 2015.כזכור,מאז יוני 2015, עלו מחירי הדיור בישראל בשיעור של כ-15%.