הועדה המקומית תל אביב הקפיאה תוכנית בצפון מערב תל אביב

לצורך הוספת זכויות בנייה המתבקשות לאור פינוי שדה דב
הועדה המקומית תל אביב אישרה פרסום סעיפי הקפאה ( סעיפים 77+78 לחוק התכנון והבניה ) שימנעו הוצאת היתרים בתוכנית 3388 בצפון מערב תל אביב עד להכנתה של תוכנית עדכנית למתחם, לתקופה של שלוש שנים.

מדובר בתוכנית על שטח של כ- 190 דונם הממוקמת בין הגוש הגדול, רובע שדה דב והשטח הנכלל בתוכנית 3700. הקרקע ברובה בבעלות של בעלי קרקע פרטיים רבים, רמ"י ועיריית תל אביב. ב- 20 השנים האחרונות קודם תכנון במתחם הכולל מגבלות גובה הנגזרות מהסמיכות לשדה דב.

הועדה עמדה על המשך קידום התכנון במתכונת שקודמה בעת השדה היה קיים, ואכן ועדת הערר החליטה לפני כחודשיים ליתן תוקף לתוכנית אשר קובעת אף טבלאות איזון וחלוקה בין הבעלים ,כעת מבינים בוועדה המקומית שלאור פינוי השדה התוכנית שקודמה אינה עומדת בתפיסת התכנון העכשווית והיא אינה מנצלת את הפוטנציאל הטמון בחטיבת השטח. כמו כן התוכנית אינה כוללת התייחסות לנושאים כמו ציפוף, עירוב שימושים, התייחסות לקו הירוק של הרכבת הקלה ועוד... לכן בכוונת הועדה המקומית להכין תוכנית חדשה במתחם שתהיה אף תוכנית איחוד וחלוקה על כל המתחם ותעצים את זכויות הבניה.

לפיכך הועדה ביקשה לפרסם הודעה על תוכנית חדשה על פי סעיף 77 ולקבוע כי תנאי להיתר בנייה יהיה אישור התוכנית החדשה.

עו"ד שמואל שוב שותף מנהל במשרד שוב ושות' המייצג חלק מבעלי הקרקע מציין כי מחד מדובר בעיכוב נוסף באפשרות של בעלי הקרקעות לממש את הקרקע אך מאידך תוספת הזכויות הצפויה במסגרת התוכנית תעלה את ערך הקרקעות המצויות ברשותם

עוד מוסיף עו"ד שוב כי גם בתוכנית 3700 הסמוכה נבחנת עכשיו תוספת זכויות באזורים שהיו סמוכים לשדה ולמרות הזמן הכרוך בכך הרי שזאת ההחלטה הנכונה לטווח הארוך .

לדבריו, כעת נותר רק לקוות שבעלי הקרקעות לא ימתינו עשרים שנים נוספות לאישור התוכנית החדשה ושוועדות התכנון יזרזו את אישור התוכנית שתספק מאות יחידות דיור חדשות באזור הכי מבוקש בתל אביב.